Avec des raisons claires.
Le projet tient dans les hypothèses retenues. Vous savez quels éléments confirmer avant l’offre.
La décision avant l’acquisition
Ne pariez pas sur un bienAvant de savoir s’il tient.
AethelRock analyse votre situation financière, le marché des villes que vous ciblez et l’économie des biens que vous envisagez d’acheter.
Quoi chercher.Où chercher.Quand dire non.
Deal AnalyzerDossier de démonstration
Le Mans · Immeuble de 3 lots01 / Analyse
Le deal tient économiquement.
Reste à vérifier les pièces manquantes.
Cash-flow mensuel+294 €
Après charges, vacance et mensualité de crédit.
- Point mort d’occupation
- 79,6 %
- Coût total du projet
- 226 240 €
Le risque à regarder
Avec un loyer inférieur de 15 %, le cash-flow tombe à +7 €/mois.
À compléter
DPE · Charges de copropriété · Frais d’agence
Commencer mon analyseDécouvrir la méthode
Votre première étape : faire le point sur votre situation.
AethelRock
Vous avez les informations.
Il manque le lien.
Une annonce promet un rendement.
Un simulateur calcule une mensualité.
Votre fichier Excel raconte une autre histoire.
AethelRock relie ces trois lectures, dans le bon ordre, pour transformer des chiffres épars en une décision que vous pouvez expliquer.
Apprendre la méthode AethelRockLa méthode AethelRock
Un investissement se prépare.
Une étape après l’autre.
01 · Situation Financière
Votre recherche ne commence pas par une annonce.
Elle commence par votre situation.
Avant de fixer un prix de recherche, comprenez ce que vos revenus, vos charges, vos crédits et votre épargne vous permettent d’envisager.
Votre capacité de financement est estimée à partir de ce que vous déclarez. Vous voyez également les éléments qui la limitent.
Analyser ma situationCe que vous obtenez
Une enveloppe de financement estimée, un apport disponible et des limites explicites.
02 · City Scorer
Ne cherchez Pas partout.
Choisissez une ville : vous obtenez une lecture structurée de son marché.
Sélectionnez la ville où vous souhaitez investir : vous obtenez une analyse structurée de son marché.
Démographie, emploi, marché locatif, services : les repères qui permettent de comprendre une commune.
Comparez des territoires avant de comparer des annonces.
Ce que vous obtenez
Des territoires à comparer, avec des critères lisibles.
Le score d’une ville ne préjuge jamais de la qualité d’un bien.
03 · Deal Analyzer
Une annonce
N’est pas une analyse.
Un rendement séduisant peut cacher une trésorerie fragile.
Posez le prix, les travaux, le financement, les loyers et les charges. Examinez le cash-flow, testez les hypothèses et identifiez ce qui pourrait faire basculer l’opération.
Analyser mon projet
Ce que vous obtenez : une lecture économique, des points de vigilance et un verdict expliqué. Vous gardez la décision.
Extension Chrome · bientôt disponible
Bientôt, l’analyse commencera depuis l’annonce.
Depuis une annonce SeLoger ou Leboncoin, l’extension AethelRock relèvera les données clés, préparera votre lecture territoriale et les transmettra au Deal Analyzer. Sans aucune ressaisie.
Être prévenu du lancementGratuit · Vous serez prévenu depuis votre espace · Chrome, Brave et Edge
01L’annonceVotre point de départ.- 02Extension AethelRockExtraction instantanée.
- 03ExtractionPrix, surface, charges, DPE en direct.
- 04Pré-analyseAnalyse instantanée du marché local.
- 05Deal AnalyzerProjet complet, prêt à arbitrer.
Les logos et marques cités appartiennent à leurs sociétés respectives ; aucun partenariat officiel n’est revendiqué. Compatible Google Chrome, Brave et Edge.
04 · Votre décision
Poursuivre, ajuster ou renoncer.
Votre capacité fixe le cadre. Le territoire oriente la recherche.
L’analyse du bien met les hypothèses à l’épreuve.
Avec des leviers précis.
Le prix, le loyer ou les travaux changent l’équilibre. Vous mesurez l’effet d’un autre scénario.
Avec une raison de plus.
Une opération trop fragile mérite aussi une conclusion. Savoir dire non fait partie de la méthode.
La confiance vient de ce que l’on peut lire.
Des outils spécialisés dans l’immobilier, réunis autour d’une même discipline : comprendre avant de s’engager.
01
Des données identifiables.
INSEE pour les territoires, DVF pour les transactions et Carte des loyers de l’ANIL pour les loyers estimés. Des repères de marché, pas une promesse de résultat.
02
Des hypothèses à examiner.
Vos montants déclarés, le financement retenu, les charges et la vacance restent au cœur de l’analyse. Si une hypothèse change, la lecture du projet peut changer.
03
Une analyse replacée dans votre situation.
Le Deal Analyzer permet de lire l’impact du projet sur votre endettement. Une opération se regarde aussi à l’échelle de la personne qui la porte.
Repères documentaires
INSEE- Démographie et territoires
Demandes de valeurs foncières (DVF)- Transactions immobilières, publiées par Etalab
Carte des loyers · ANIL- Loyers estimés
Sources citées à titre informatif, sans affiliation. Les logos appartiennent à leurs organismes.
Vos analyses restent dans votre espace. Accès authentifié et données cloisonnées par organisation.
ConfidentialitéQuestions fréquentes
Pour approfondir la méthode à votre rythme.
Consulter les ressourcesPar où commencer ?
Commencez par renseigner votre Situation Financière : revenus, charges, crédits et épargne. Cette première analyse vous aide à estimer votre capacité de financement avant de choisir un territoire ou d’étudier un bien. Les conditions d’accès sont détaillées sur la page Offres.
AethelRock vend-il des biens immobiliers ?
Non. AethelRock ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission et n’est l’apporteur d’affaires de personne. C’est la condition pour qu’un verdict négatif reste possible.
D’où viennent les données utilisées ?
Des données publiques : l’INSEE pour la démographie, l’emploi et les équipements, DVF (Etalab) pour les ventes constatées, la Carte des loyers de l’ANIL pour les loyers estimés. Ces loyers sont issus d’un modèle statistique, pas d’un relevé exhaustif de baux. Vous renseignez les hypothèses propres à votre situation et à votre bien.
Puis-je analyser une ville avant d’avoir trouvé un bien ?
Oui, et c’est l’ordre recommandé. Le City Scorer est accessible avant toute recherche de bien : il sert justement à décider où chercher.
Puis-je analyser un bien avant de l’acheter ?
Oui. C’est l’objet du Deal Analyzer : prix, travaux, financement, loyers, charges et fiscalité sont réunis pour rendre un verdict avant l’offre. L’analyse s’exporte en rapport PDF.
Un verdict favorable suffit-il pour acheter ?
Non. Le verdict dépend des informations et des hypothèses retenues. Vérifiez les pièces manquantes, les charges réelles, les diagnostics et le financement avant de vous engager. AethelRock structure l’analyse ; la décision finale vous appartient.
AethelRock remplace-t-il un conseiller bancaire, fiscal ou juridique ?
Non. AethelRock est un outil d’aide à la décision. Les calculs fiscaux sont des simulations, à valider avec un professionnel compétent. Aucune recommandation personnalisée d’investissement n’est délivrée.
AethelRock ne cherche pas à faire passer une opération.
Il cherche à savoir si elle passe.
Avant de visiter, avant de négocier, avant de signer.
Analysez d’abord.
Décidez ensuite.
Commencez par votre situation. Vous saurez ensuite quoi chercher.
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