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Le centre de connaissances d’AethelRock, organisé par sujets et relié aux outils de décision.
Guides et ressources
Comment analyser une ville avant d’investir ?
La méthode fondatrice AethelRock : demande locative, prix, rendement réaliste, démographie, emploi, transports, risques et verdict, critère par critère.
Capacité d’emprunt : ce que regarde réellement une banque
Comment une banque pondère revenus retenus, reste à vivre, stabilité, apport et épargne, bien au-delà du seul 35 %.
Prix bas et rendement élevé : où se cache le risque ?
Ce que rémunère vraiment un rendement à deux chiffres : vacance, impayés, travaux, copropriété, liquidité.
Comment construire son patrimoine sans suivre une recette toute faite ?
Stabiliser, constituer une réserve, épargner régulièrement, éviter une concentration précoce, utiliser ou non le crédit : des dépendances à respecter, jamais une séquence universelle.
Allocation patrimoniale : la méthode par fonctions, pas par produits
Sécurité, croissance, immobilier net : trois fonctions à assigner avant tout produit à choisir, avec une grille de décision, sans répartition universelle.
Comprendre les ETF (fonds indiciels cotés)
Un ETF est un OPCVM coté, pas une catégorie à part. Réplication physique ou synthétique, écart de suivi, risque de contrepartie et de change.
Passer de la lecture à la simulation
Chaque sujet renvoie vers les outils utiles pour tester vos propres hypothèses. Les résultats sont des estimations indicatives.
- City ScorerLire le diagnostic public d’une commune.
- Calculateur de capacité d’empruntEstimer une capacité d’emprunt et une enveloppe de financement.
- Calculateur de rentabilité locativeEstimer rendement net et cash-flow d’une opération locative.
- Simulateur de patrimoineProjeter un patrimoine par poches, en valeur réelle.