ChecklistN° 01
Checklist de visite immobilière
Première visite
Les 5 failles structurelles à inspecter sur place et les 7 questions à poser à l'agent, avant toute offre.
PDF · 9 pages
Obtenir la checklist : Checklist de visite immobilièreRessources AethelRock
Guides et outils pour analyser avant d'acheter.
Huit documents pratiques AethelRock pour structurer une décision immobilière, de la première visite au dossier bancaire.
Ressources conçues par Sèlidji Amaury, fondateur d’AethelRock.
Les 8 documents
Un document par étape, de la visite au dossier bancaire.
Choisissez celui qui correspond à votre étape. Chaque carte indique ce que vous obtenez et sous quelle forme.
ChecklistN° 02
Checklist d'audit terrain
Après la visite
Notez le bien sur 56 points, en 6 zones de contrôle, et tranchez : abandon, négociation ou exécution.
PDF · 12 pages
Obtenir la checklist : Checklist d'audit terrainFrameworkN° 03
Framework d'acquisition
Analyse approfondie
Le Score Deal Architect™ sur 100, trois stress tests et la comparaison LMNP micro-BIC, LMNP réel et SCI à l’IS.
PDF · 39 pages
Obtenir le framework : Framework d'acquisitionScriptN° 04
Script de négociation Zone Orange
Avant l'offre
Chiffrez chaque défaut en montant à déduire du prix, puis rédigez l'offre écrite et l'email de contre-offre.
PDF · 8 pages
Obtenir le script : Script de négociation Zone OrangeModèleN° 05
Plan de financement simplifié
Avant d'envoyer un dossier bancaire
Coût total, mensualité, cash-flow et endettement HCSF, puis 9 critères à valider avant le dépôt bancaire.
PDF · 8 pages
Obtenir le plan : Plan de financement simplifiéModèleN° 06
Memorandum d'investissement
Rendez-vous bancaire
Un dossier de financement en 11 slides à compléter : synthèse exécutive, profil emprunteur, marché et opération.
PDF + PowerPoint modifiable
Obtenir le modèle : Memorandum d'investissementChecklistN° 07
Checklist des pièces bancaires
Constitution du dossier
Les pièces à réunir en 5 sections, dans l'ordre de lecture d'un analyste crédit, avec le format attendu pour chacune.
PDF · 9 pages + guide de remplissage (PDF, Word)
Obtenir la checklist : Checklist des pièces bancairesGuideN° 08
Stratégie RP Tremplin™
Avant l'achat de la RP
Trois mécanismes pour constituer, depuis votre résidence principale, l’apport d’un premier actif locatif.
PDF · 41 pages
Télécharger le guide : Stratégie RP Tremplin™Sèlidji Amaury
Decision Architect
Le fondateur
Décider avant d'investir.
Investisseur immobilier, j'ai développé une approche analytique pour remplacer l'intuition par une méthode.
J'utilise les mêmes outils pour mes propres acquisitions. AethelRock, c'est cette méthode codée en plateforme. Chaque document répond à un moment précis du parcours.
AethelRock
Les documents vous donnent le cadre.
AethelRock vous donne l'outil.
Analysez votre situation financière, scorez une ville et étudiez vos deals avec méthode. Résultats structurés, verdicts clairs, exports PDF.
Abonnements à partir de 19,99 € par mois · Résultats indicatifs
Les offres
Aller plus loin avec AethelRock.
Deux univers d'abonnement, et un accompagnement séparé pour un premier achat.
Particulier
Dès 19,99€
par mois · Basic, Smart, Premium
Pour investir en nom propre : Deal Analyzer + IA AethelRock, Situation Financière, classement et suivi de villes, Rapport AethelRock.
SCI / Foncière
Dès 49€
par mois · Essential, Business, Enterprise
Pour investir au travers d’une structure. Essential en accès anticipé, Business sur liste d’attente, Enterprise sur devis.
Premier Achat
1 000€
6 mois · 10 places ouvertes pour cette phase d’accompagnement · Smart inclus
Un accompagnement séparé pour préparer et décider un premier achat, sur invitation après une évaluation et un entretien.