Document 01
01Checklist de visite immobilière
Première visite
Identifier les 5 failles critiques sur le terrain et poser les bonnes questions à l'agent.
Sèlidji Amaury · Decision Architect
J'aide les investisseurs à analyser avant de décider.
Avant d'acheter un bien, la plupart visitent, s'attachent au projet, puis découvrent trop tard que les chiffres ne tiennent pas.
J'ai construit AethelRock pour inverser l'ordre : analyser d'abord, décider ensuite.
Sèlidji Amaury
Decision Architect
Sèlidji Amaury
Decision Architect
Le fondateur
Décider avant d'investir.
Investisseur immobilier, j'ai développé une approche analytique pour remplacer l'intuition par une méthode.
J'utilise les mêmes outils pour mes propres acquisitions. AethelRock, c'est cette méthode codée en plateforme. Chaque document répond à un moment précis du parcours.
Le Système AethelRock
Huit outils pour couvrir votre parcours investisseur.
De la visite au notaire. Ce ne sont pas des cours : ce sont des instruments pour analyser, négocier et financer un projet immobilier avec méthode.
Document 02
02Checklist d'audit terrain
Après la visite
Scorer un bien, identifier les risques, éviter l'achat émotionnel et la sous-estimation des travaux.
Document 03
03Framework d'acquisition
Analyse approfondie
Structurer l'analyse de marché, le stress test financier et le positionnement fiscal.
Document 04
04Script de négociation Zone Orange
Avant l'offre
Négocier les biens imparfaits avec des arguments chiffrés.
Document 05
05Plan de financement simplifié
Avant d'envoyer un dossier bancaire
Passer le test du montage financier avant d'ouvrir une porte de banque.
Document 06
06Memorandum d'investissement
Rendez-vous bancaire
Présenter le projet de manière claire, structurée et professionnelle.
Document 07
07Checklist des pièces bancaires
Constitution du dossier
Organiser les documents selon la logique de lecture d'un analyste crédit.
Document 08
08Stratégie RP Tremplin™
Avant l'achat de la RP
Utiliser votre résidence principale comme levier vers le premier actif locatif.
AethelRock OS
Les documents vous donnent le cadre.
AethelRock OS vous donne l'outil.
Analysez votre situation financière, scorez une ville et étudiez vos deals avec méthode. Résultats structurés, verdicts clairs, exports PDF.
19€/mois sans engagement · Version gratuite disponible · Résultats indicatifs
Grille commerciale
Aller plus loin avec AethelRock.
De l'outil autonome à l'analyse stratégique, puis à l'accompagnement humain.
Analyse Stratégique
149€
Paiement unique
Un Dossier Stratégique d’Investissement : thèse, scénarios, angles morts, plan d’action.
Strategic Call
500€
1 heure
Session de travail sur un deal, une situation financière ou une ville.