Estimez la mensualité, les intérêts, l'assurance et le coût total d'un crédit à partir du montant emprunté, de la durée et des taux. Le calcul se met à jour instantanément.
Mensualité totale du scénario
1 184,92 €/ mois
Hors assurance
1 159,92 €
Assurance / mois
25,00 €
Sur 20 ans, intérêts et assurance représentent 30 %du total remboursé : c'est le prix du temps. La durée et le taux sont vos deux leviers : raccourcir la durée réduit ce coût, au prix d'une mensualité plus élevée.
Répartition du total remboursé
Périmètre du modèle
Le modèle calcule un prêt amortissable à échéances constantes, avec une assurance sur le capital initial. Il n'intègre ni frais de dossier, ni frais de garantie, ni modulation d'échéances : le coût réel dépend du TAEG et des conditions du prêteur, qui reste seul à formuler une offre. Ce cadre posé, les chiffres ci-dessus se comparent d'un scénario à l'autre sans réserve supplémentaire.
Un calculateur de crédit immobilier estime ce que coûte un emprunt : le montant que vous rembourserez chaque mois, la part d'intérêts versée à la banque et le coût de l'assurance emprunteur.
Il sert à cadrer un projet en amont, à comparer des scénarios et à comprendre l'effet du montant, de la durée et des taux, avant tout échange avec un établissement prêteur.
La mensualité d'un prêt amortissable à échéances constantes se calcule à partir du capital emprunté, du taux mensuel (le taux annuel divisé par douze) et du nombre total de mensualités (la durée en années multipliée par douze).
Chaque mensualité contient une part d'intérêts, calculée sur le capital restant dû, et une part de capital remboursé. Au fil du temps, la part d'intérêts diminue et la part de capital augmente. Si le taux nominal est de 0 %, la mensualité correspond simplement au capital divisé par le nombre de mois.
Le taux nominal rémunère le prêteur pour le capital avancé : c'est lui qui génère les intérêts du crédit.
Le taux d'assurance emprunteur couvre un risque (décès, invalidité, incapacité). Dans cet outil, l'assurance est estimée sur le capital initial, une convention simple et lisible. En pratique, elle peut être calculée sur le capital restant dû, ce qui en réduit le coût dans le temps.
Le TAEG (taux annuel effectif global) est un indicateur réglementaire qui regroupe l'ensemble des coûts d'un crédit : intérêts, assurance obligatoire, frais de dossier, frais de garantie et autres frais imposés pour obtenir le prêt.
Il permet de comparer des offres sur une base homogène. Cet outil ne calcule pas de TAEG : il se limite au taux nominal et au taux d'assurance que vous saisissez.
Parce que le TAEG intègre des coûts que le taux nominal ignore : assurance, frais de dossier, frais de garantie (caution ou hypothèque), et parfois des frais de courtage.
Deux prêts affichant le même taux nominal peuvent donc avoir des TAEG différents. C'est le TAEG, et non le taux nominal seul, qui reflète le coût réel d'un crédit.
Allonger la durée réduit la mensualité, mais augmente le coût total des intérêts : vous empruntez le capital plus longtemps.
Raccourcir la durée fait l'inverse : mensualité plus élevée, coût total plus faible. L'arbitrage dépend de votre capacité de remboursement et de votre objectif patrimonial. Testez plusieurs durées pour visualiser l'effet.
L'apport personnel réduit le capital emprunté : à taux et durée identiques, il diminue la mensualité et le coût total du crédit.
Il est aussi un signal pour le prêteur, qui y voit une capacité d'épargne et une prise de risque partagée. Cet outil raisonne sur le capital emprunté ; déduisez votre apport du prix pour estimer ce montant.
Faites varier un paramètre à la fois (montant, durée, taux, assurance) et observez l'effet sur la mensualité et le coût total.
L'URL de cette page reste synchronisée avec vos valeurs : vous pouvez la copier pour retrouver ce scénario plus tard, sans créer de compte ni enregistrer de données.
Cet outil fournit une estimation indicative fondée sur quatre paramètres. Il ne calcule pas de TAEG, n'intègre ni frais de dossier, ni frais de garantie, ni modulation d'échéances, ni assurance sur capital restant dû.
Le coût réel d'un crédit dépend de l'offre du prêteur et de votre situation. Seul un établissement habilité peut formuler une offre de prêt.
Une mensualité ne suffit pas à décider : la solidité d'un projet dépend aussi de votre situation financière, du marché local et de la rentabilité de l'opération.
AethelRock relie ces briques : lecture de votre bancabilité, analyse territoriale avec City Scorer et étude d'un deal avec méthode.
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