Aubagne : analyser la ville avant d'investir.

Aubagne concentre 28 278 emplois pour 21 246 actifs et 18 467 actifs occupés, soit 1,53 emploi par actif occupé résident. Le tissu compte 2 588 établissements et 937 créations d'entreprises sur l'année de référence 2022. Cette fonction de bassin d'emploi s'accompagne d'un équipement dense, avec 282 équipements recensés par la Base permanente des équipements 2024, dont 15 centres de santé, 15 pharmacies et 9 crèches.

Le niveau de vie nuance ce tableau. Le revenu médian disponible atteint 24 970 €, le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein 2 491 €, et le taux de pauvreté 18,2 % pour un taux de chômage de 13,08 %. Le moteur automatique City Scorer version 1, calculé le 18 juillet 2026 sur données publiques, place la commune à 71/100 avec un verdict WATCH et une stratégie de location nue. Il s'agit d'un score automatique, pas d'un avis.

Les statistiques DVF de la DGFiP, millésime 2026, retiennent 2 573 ventes sur la commune et en tirent un prix médian de 3 066 €/m² pour un prix moyen de 3 502 €/m². L'écart entre médiane et moyenne signale une queue de distribution vers le haut. Cette médiane agrège tous les types de biens : aucune ventilation entre appartements et maisons n'est disponible dans ce jeu de données.

Le rendement brut indicatif de 6,0 % combine deux objets de nature différente, une médiane de transactions réellement enregistrées et une prédiction économétrique de loyer d'annonce. Il ne préjuge ni du loyer qu'un bailleur obtiendra à Aubagne, ni du prix qu'un acquéreur paiera pour un lot précis. L'intervalle de confiance du loyer appartements, de 12,2 à 19,6 €/m², suffit à déplacer sensiblement ce chiffre dans un sens comme dans l'autre.

Le moteur automatique attribue 67/100 au sous-score de demande locative, contre 50/100 au sous-score de liquidité pour la même commune. La taille de la population, 47 724 habitants en 2022 après une progression de 5,37 % depuis 2016, et la présence de trois lycées et de quatre collèges nourrissent une demande résidentielle continue, sans que les données mobilisées ici en détaillent la composition.

Avec 28 278 emplois dans la zone et 18 467 actifs occupés résidents, Aubagne dépasse l'équilibre et fonctionne en pôle d'emploi net. Le taux de chômage s'établit néanmoins à 13,08 % en 2022, et 2 588 établissements sont recensés pour 937 créations d'entreprises sur l'année.

Aucune donnée mobilisée ici ne nomme les employeurs ni les secteurs qui portent ces 28 278 emplois. Un investisseur qui appuie sa thèse sur la solidité du bassin doit documenter cette composition par ailleurs, d'autant que le taux de chômage local dépasse treize points.

La série longue INSEE montre une croissance de 27 938 habitants en 1968 à 47 724 en 2022, interrompue par un unique repli entre 2011 et 2016. La population est repassée au-dessus de son niveau de 2011 dès le recensement suivant.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, recense une gare de voyageurs sur le territoire d'Aubagne, de niveau régional. Cet indicateur porte uniquement sur les gares implantées dans le périmètre communal : il exclut par construction les réseaux de bus, de tramway et de métro, et il ne comptabilise aucune gare située sur une commune limitrophe. Le décompte ne dit rien de la fréquence des dessertes ni des destinations atteintes.

Le sous-score transport de 85/100 dérive de ce seul compteur. L'accessibilité réelle d'une adresse précise, tous modes confondus et à l'heure de pointe, n'est mesurée par aucune donnée mobilisée sur cette page et se vérifie bien par bien.

Les indicateurs publics mobilisés ici font ressortir quatre points de vigilance propres à cette commune. Ils ne portent pas sur les risques naturels, aucune donnée de ce type n'étant mobilisée sur cette page.

• Revenu médian disponible de 24 970 € et taux de pauvreté de 18,2 % : la capacité de paiement locale borne le loyer atteignable, quelle que soit la prédiction ANIL
• Taux de chômage de 13,08 % en 2022, à confronter aux exigences de solvabilité retenues à la sélection du locataire
• Sous-score de liquidité de 50/100 malgré 2 573 ventes retenues : le volume global ne garantit pas la revente rapide d'un bien atypique
• Écart de 436 €/m² entre prix moyen et prix médian : la médiane ne représente pas les segments hauts du marché
• Le compteur de gares BPE ne mesure pas l'accessibilité réelle du bien visé

Sur le volet naturel et technologique, rien n'est affirmé ici. La consultation de Géorisques à l'adresse exacte du bien, avant toute offre, reste le seul geste qui apporte une réponse sur ce point.

Deux fiches publiées permettent de replacer les repères aubagnais dans un environnement plus large, en gardant à l'esprit que chaque commune conserve ses propres bases de calcul.

Cette page rassemble des indicateurs publics et un score automatique pour aider à cadrer une réflexion sur Aubagne. Elle ne remplace ni l'analyse du bien lui-même, ni celle du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK met en ordre les éléments d'une décision et ne garantit aucun rendement, aucun financement, aucun résultat.

Le prix médian DVF ne distingue aucune typologie : appartements et maisons sont agrégés dans les 2 573 ventes retenues, alors que le loyer estimé sépare les deux segments avec plus de deux euros du mètre carré d'écart. Le loyer ANIL est une prédiction économétrique produite à l'échelle communale, pas un loyer observé, et son intervalle de confiance appartements couvre 12,2 à 19,6 €/m². Le compteur de gares de la Base permanente des équipements mesure une présence d'équipement, jamais une qualité de desserte. Enfin, aucune donnée de vacance locative n'est disponible pour Aubagne dans les sources retenues, ce qui prive le rendement brut indicatif de son principal correctif.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.