Aubière : analyser la ville avant d'investir.

Le rapport de 2,32 entre les 9 091 emplois localisés et les 3 922 actifs en emploi qui résident sur place est l'indicateur structurant de cette commune de 10 273 habitants. Il décrit un territoire qui accueille chaque jour beaucoup plus de travailleurs qu'il n'en héberge. Le tissu compte 762 établissements et 162 créations d'entreprises, pour un taux de chômage de 12,22 % et un revenu médian disponible de 27 500 €.

Le marché résidentiel, lui, est d'une tout autre échelle. Les statistiques DVF ne retiennent que 590 ventes, le volume le plus faible du lot, pour une médiane de 2 443 €/m² et un prix moyen de 2 477 €/m². Le moteur attribue à la liquidité 30 sur 100 et au marché 85 sur 100, pour un score global de 60 et un verdict WATCH assorti d'une stratégie automatique « nu ».

Les statistiques DVF de la DGFiP s'appuient ici sur 590 ventes, pour une médiane de 2 443 €/m² et un prix moyen de 2 477 €/m². C'est un peu plus du quart du volume observé sur les communes les plus actives de ce lot. Sur un échantillon de cette taille, la médiane reste exploitable mais devient plus sensible à la composition des biens vendus, d'autant que le jeu de données agrège tous les types de biens sans ventilation.

Un marché de 590 transactions retenues offre moins de points de comparaison pour situer un bien. La conséquence pratique tient à la négociation comme à la sortie : chaque écart de prix se juge sur un nombre limité de références, et le sous-score de liquidité de 30 sur 100 traduit cette étroitesse dans le calcul automatique.

Le score de demande locative calculé par le moteur City Scorer version 1 atteint 56 sur 100, dans la fourchette modérée. Ce chiffre est produit automatiquement à partir de données publiques et ne constitue pas un avis. Il se lit à côté d'un fait notable, la présence de 9 091 emplois pour une population de 10 273 habitants.

Le rapport de 2,32 entre emplois localisés et actifs occupés résidents est le plus élevé des six communes documentées dans ce lot. Il s'appuie sur 762 établissements recensés pour 10 273 habitants, et sur 162 créations d'entreprises. Le taux de chômage s'établit à 12,22 % et le salaire net moyen en équivalent temps plein à 2 593 € par mois.

La concentration d'activité soutient le sous-score économique de 80 sur 100. Les données mobilisées ne détaillent cependant ni la composition sectorielle de ces établissements, ni la part des emplois occupés par des non-résidents, deux éléments qui conditionneraient une lecture plus fine de la demande de logement.

La série de l'INSEE couvre neuf recensements et montre une croissance globale entrecoupée de replis, notamment entre 2006 et 2011. Le sous-score démographique automatique s'établit à 60 sur 100.

La Base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2024, ne compte aucune gare de voyageurs dans les limites d'Aubière. Ce compteur se limite strictement aux gares de voyageurs implantées sur la commune elle-même. Bus, tramways, métros et RER en sont écartés par construction, de même que les gares situées sur les communes limitrophes. Un zéro traduit donc l'absence de gare intra-communale et rien de plus.

Sur une commune qui accueille chaque jour bien plus de travailleurs qu'elle ne compte d'actifs résidents, les modes de déplacement réellement utilisés échappent entièrement à cet indicateur. Leur examen relève d'une vérification de terrain, adresse par adresse.

Ce qui suit résulte des seuls indicateurs publics assemblés pour cette page. L'état du bien, la copropriété et l'exposition aux aléas relèvent de vérifications distinctes.

• Sous-score de liquidité de 30 sur 100, le plus bas des six communes documentées ici, adossé à 590 ventes retenues seulement : la revente ne peut pas être présumée rapide.
• Médiane DVF construite sur un échantillon réduit, donc plus sensible à la composition des biens vendus qu'une médiane établie sur plusieurs milliers de transactions.
• Densité d'équipements limitée, avec 51 équipements recensés, sans lycée, sans centre de santé et sans supermarché, un hypermarché et 25 commerces alimentaires figurant en revanche au recensement.
• Dépendance à la présence d'emplois plus qu'à la population résidente : rien dans les données ne dit quelle part des 9 091 emplois est occupée par des personnes logées sur la commune.
• Compteur de gares à zéro produisant un score transport de 20 sur 100, qui pèse sur le score global de 60 sans mesurer l'accessibilité effective.

Ces éléments décrivent l'économie de l'opération et rien d'autre. L'existence ou non d'un aléa naturel ou technologique sur une adresse donnée se vérifie exclusivement sur Géorisques, en amont de toute décision.

Deux communes publiées servent de repères, à des distances très différentes, pour éprouver la lecture faite ici.

Cette page assemble des indicateurs publics et un score automatique pour amorcer l'étude d'Aubière. Elle ne se substitue en rien à l'analyse du bien, au montage du financement, à l'examen de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'acquéreur. AETHELROCK aide à ordonner la décision et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF confond tous les types de biens. Le loyer retenu n'est pas un loyer relevé mais une valeur produite par le modèle de prédiction ANIL. Le compteur de gares de la BPE, nul ici, ne renseigne pas l'accessibilité réelle de la commune. S'y ajoute une limite déterminante sur ce territoire : la médiane de prix repose sur 590 ventes seulement, l'échantillon le plus étroit des six communes traitées, ce qui réduit la robustesse du repère et justifie de le confronter à des transactions comparables avant tout engagement.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.