Bruz : analyser la ville avant d'investir.

La commune emploie davantage de personnes qu'elle ne compte d'actifs occupés, 11 777 emplois pour 8 543 actifs en emploi et 9 463 actifs au total, soit un rapport de 1,38. Ce n'est pas la signature habituelle d'une périphérie de métropole. Le tissu compte 621 établissements et 247 créations d'entreprises sur l'année de référence 2022, pour un revenu médian disponible de 28 230 € et un taux de pauvreté de 11,0 %. Le sous-score économie du moteur automatique version 1 s'établit à 83 sur 100 et le sous-score démographie à 100 sur 100.

Le verdict global reste pourtant WATCH, à 69 sur 100. Deux sous-scores tirent l'ensemble vers le bas, la liquidité à 40 et les services à 50, alors même que 1 188 ventes ont été retenues dans le calcul de la médiane DVF. La stratégie que le moteur met en avant est la location nue. Ces valeurs sont produites automatiquement à partir de données publiques par la version 1 du moteur City Scorer, calculées le 18 juillet 2026. Elles décrivent un profil de commune, elles ne valent pas avis sur un bien.

Les statistiques DVF publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr donnent un prix médian de 3 131 €/m² et un prix moyen de 3 206 €/m² pour le millésime 2026, calculés sur 1 188 mutations retenues. Ce chiffre agrège tous les types de biens, aucune ventilation entre appartements et maisons n'est disponible dans ce jeu de données. Le sous-score marché du moteur automatique atteint 70 sur 100, mais le sous-score de liquidité reste à 40 sur 100.

L'écart entre le prix médian et le loyer estimé laisse un rendement brut indicatif de 4,9 %, avant tout coût. Comme la médiane DVF mélange les typologies et que le loyer ANIL est une prédiction et non un loyer constaté, ce ratio ne se transpose pas tel quel à un lot précis. Il sert de repère de cadrage, pas de base de calcul d'une opération.

Le sous-score de demande locative de la version 1 du moteur s'établit à 64 sur 100, soit la limite haute du palier modéré. La carte des loyers ANIL 2025 documente un écart net entre petites et grandes surfaces, 14,7 €/m² pour les T1 et T2 contre 11,3 €/m² pour les T3 et plus, un différentiel de 3,4 €/m² qui structure la lecture par typologie.

Le rapport entre les 11 777 emplois de la zone et les 8 543 actifs en emploi résidant sur place donne 1,38. Un indicateur supérieur à 1 signale un pôle d'emploi net, c'est-à-dire une commune qui attire des travailleurs venus d'ailleurs plutôt qu'elle n'exporte les siens. Le taux de chômage s'établit à 9,72 % et le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein à 2 638 €.

Ce profil d'employeur net réduit la dépendance mécanique au bassin voisin, sans l'annuler. Les données mobilisées ici ne renseignent ni la nature des activités présentes, ni la part des emplois occupés par des non-résidents, deux éléments à instruire avant de raisonner sur la stabilité de la demande locative.

La série historique INSEE du dossier complet millésime 2026 part de 5 472 habitants en 1968 pour arriver à 19 667 en 2022. La rupture la plus visible se situe entre 1990 et 1999, de 8 114 à 13 207 habitants. Le sous-score démographie du moteur automatique atteint 100 sur 100.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, recense 2 gares de voyageurs sur le territoire de Bruz, une de niveau régional et une de niveau local. Cet indicateur ne couvre que les gares de voyageurs implantées dans les limites de la commune, à l'exclusion des bus, tramways, métros et RER, et sans compter une gare située sur une commune voisine. Le sous-score transport de 85 sur 100 dérive directement de ce comptage et hérite donc de ses limites.

La présence de deux gares au sens de la BPE ne dit rien des fréquences, des destinations desservies ni des temps de parcours, qu'aucune donnée mobilisée ici ne mesure. L'accessibilité réelle d'un logement, y compris par les modes que l'indicateur exclut, se vérifie adresse par adresse.

Les points de vigilance retenus ici proviennent uniquement des indicateurs chiffrés du dossier. Ils portent sur la structure du marché et du tissu local, non sur l'état d'un bien.

• Sous-score de liquidité à 40 sur 100 alors que 1 188 ventes ont été retenues : le moteur ne considère pas la rotation du marché comme un point fort, sans que les données mobilisées ici expliquent cet écart
• Rendement brut indicatif de 4,9 %, calculé avant charges, fiscalité, vacance, travaux et frais d'acquisition : la marge réelle dépend entièrement du financement et du coût des travaux
• Sous-score services à 50 sur 100, cohérent avec une BPE 2024 qui ne recense ni hôpital, ni service d'urgences, ni centre de santé sur la commune
• Médiane DVF non ventilée par typologie, sur une commune où la carte des loyers documente à la fois un segment maison et un segment appartement
• Taux de chômage de 9,72 % en 2022, à confronter à la nature des 11 777 emplois de la zone, que les données mobilisées ici ne détaillent pas

Aucune donnée de risque naturel ou technologique n'entre dans cette page. La consultation de Géorisques sur l'adresse exacte du bien reste un préalable distinct, à mener avant toute offre.

Deux fiches publiées permettent de replacer les chiffres de Bruz dans un environnement plus large, en gardant en tête que chaque commune est scorée sur ses propres données.

Cette page assemble des indicateurs publics pour cadrer une réflexion sur Bruz. Elle ne se substitue pas à l'analyse du bien lui-même, de son financement, de sa fiscalité, de ses charges ni de la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK structure la décision et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF ne distingue pas les appartements des maisons, alors que les deux segments existent sur la commune. Les loyers cités viennent de la carte des loyers ANIL 2025, qui est une prédiction économétrique et non un relevé de loyers pratiqués. Le comptage de 2 gares issu de la BPE 2024 ne mesure pas l'accessibilité réelle et ignore par construction les autres modes de transport. Enfin, deux limites propres à ce dossier : le sous-score de liquidité à 40 contredit apparemment les 1 188 ventes retenues sans que les données mobilisées permettent de trancher, et la population Étalab (19 683) diffère de la population INSEE 2022 (19 667) par simple décalage de millésime.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.