Chamalières : analyser la ville avant d'investir.

Les trois chiffres qui définissent Chamalières se tiennent ensemble. Une densité de 4 645 habitants par kilomètre carré sur seulement 3,77 km², un revenu médian disponible de 31 090 € avec un taux de pauvreté de 11,0 %, et un rapport emplois sur actifs occupés de 0,76 qui traduit un territoire d'où l'on part travailler. Le score global du moteur City Scorer version 1 atteint 70 sur 100, avec des sous-scores de 85 pour le marché, 82 pour l'économie et 80 pour la démographie.

Ce profil a une conséquence directe sur l'arithmétique de l'investissement. Le prix médian DVF ressort à 2 450 €/m² sur 2 036 ventes retenues, tandis que la prédiction ANIL de loyer pour les appartements toutes typologies s'établit à 11,6 €/m². Le rapport brut indicatif tombe à 5,7 %, le plus bas des six communes documentées ici, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Les statistiques DVF de la DGFiP retiennent 2 036 ventes, pour une médiane de 2 450 €/m² et un prix moyen de 2 586 €/m². Rapporté à une superficie de 3,77 km² et à 17 591 habitants, ce volume signale un marché où les biens changent de mains régulièrement. Le jeu de données mélange tous les types de biens et ne publie aucune ventilation entre appartements et maisons.

Une singularité de la source mérite d'être signalée : la prédiction toutes typologies, 11,6 €/m², ressort en dessous de celle des appartements de trois pièces et plus, 11,8 €/m². Ces estimations sont produites par des modèles distincts et ne forment pas une moyenne pondérée cohérente entre elles. Fonder un calcul sur l'une plutôt que sur l'autre change le résultat, ce qui plaide pour une confrontation systématique aux loyers réellement pratiqués.

Le score automatique de demande locative atteint 65 sur 100, dans la fourchette élevée. Il est calculé par le moteur City Scorer version 1 à partir de données publiques et ne vaut pas avis. Le contexte est celui d'une population aisée, revenu médian disponible de 31 090 € et taux de pauvreté de 11,0 %, sur un territoire de 3,77 km² seulement.

Le rapport de 0,76 entre les 5 663 emplois localisés et les 7 496 actifs en emploi résidents place Chamalières du côté des communes exportatrices d'actifs, la seule configuration de ce type parmi les trois communes auvergnates réunies ici. Le taux de chômage, 9,17 %, est le plus bas des six communes documentées dans ce lot, et le salaire net moyen en équivalent temps plein atteint 2 644 € par mois.

Pour un investisseur, la configuration résidentielle déplace la question. La demande de logement ne dépend pas ici des emplois présents sur la commune mais de la capacité de ses résidents à rejoindre leur lieu de travail, un paramètre que les données rassemblées ne quantifient pas.

La série de l'INSEE oscille dans une bande étroite sur cinquante-quatre ans, entre 17 282 et 18 136 habitants. Le sous-score démographique du moteur automatique s'établit à 80 sur 100.

La Base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2024, recense une gare de voyageurs de niveau local sur le territoire de Chamalières. Cet indicateur ne dénombre que les gares de voyageurs implantées sur la commune. Les réseaux de bus, de tramway, de métro et de RER en sont exclus par construction, tout comme les gares situées sur les communes voisines, si proches soient-elles.

Sur un territoire aussi compact, la lecture de l'accessibilité ne peut pas se réduire à ce compteur. Les liaisons quotidiennes réellement disponibles depuis un logement donné se vérifient sur le terrain, sans que cette page puisse les documenter.

Les points suivants relèvent uniquement de ce que les indicateurs publics réunis pour cette page permettent de constater. Ils ne renseignent ni l'état du bâti, ni la copropriété, ni un quelconque aléa.

• Rapport loyer sur prix le plus faible du lot, à 5,7 % bruts indicatifs : la marge d'absorption des charges, de la fiscalité et de la vacance est étroite dès l'acquisition.
• Incohérence apparente entre prédictions ANIL, la valeur toutes typologies (11,6 €/m²) étant inférieure à celle des T3 et plus (11,8 €/m²) : le choix de la référence de calcul modifie sensiblement le résultat.
• Dépendance à un bassin d'emploi extérieur, le rapport emplois sur actifs occupés de 0,76 signalant une commune dont les résidents travaillent majoritairement ailleurs.
• Estimation de loyer maison appuyée sur 204 observations communales seulement, contre 762 sur la maille élargie, le socle le plus mince des six communes de ce lot.
• Sous-score de liquidité de 50 sur 100 en dépit de 2 036 ventes retenues : le volume ne garantit pas la rapidité d'une revente.

Ces constats relèvent tous de l'économie de l'opération. Aucune information sur les aléas naturels ou technologiques n'est mobilisée ici, et la consultation de Géorisques pour l'adresse concernée demeure une étape à part entière.

La commune publiée la plus proche se trouve à quatre kilomètres à peine, ce qui en fait le repère le plus pertinent pour prolonger la lecture.

Cette page réunit des données publiques et un score automatique afin de préparer l'étude de Chamalières. Elle ne remplace ni l'analyse du bien, ni le montage du financement, ni l'examen de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'acquéreur. AETHELROCK sert à cadrer une décision et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

La médiane DVF regroupe tous les types de biens sans distinction. Les loyers sont des prédictions économétriques ANIL et non des loyers constatés. Le compteur de gares issu de la BPE ne dit rien de l'accessibilité réelle du territoire. Une limite propre à Chamalières s'y ajoute : la prédiction ANIL toutes typologies pour les appartements, 11,6 €/m², est inférieure à celle des T3 et plus, 11,8 €/m², ce qui rappelle que ces valeurs sortent de modèles séparés et qu'aucune ne peut être traitée comme une moyenne de marché.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.