Chantepie : analyser la ville avant d'investir.

Le moteur automatique version 1 attribue 51 sur 100 à Chantepie et un verdict NO_GO, avec une stratégie recommandée « attendre ». Le détail des sous-scores montre que la sanction ne porte pas sur les conditions d'achat : le marché est noté 70, l'économie 75. Ce sont la démographie, à 20, le transport, à 20, et la liquidité, à 30, qui font chuter l'ensemble. Le prix médian DVF s'établit à 3 136 €/m² et le rendement brut indicatif à 5,0 %, le plus élevé des trois communes bretonnes de ce lot.

La démographie explique l'essentiel. Après avoir été multipliée par plus de six entre 1968 et 2011, de 1 594 à 10 034 habitants, la population s'est arrêtée net : 10 379 en 2016, 10 378 en 2022. Le sous-score transport de 20 découle quant à lui d'un comptage de gares de voyageurs à zéro dans la Base permanente des équipements, indicateur dont le périmètre est étroit et qui ne mesure pas l'accessibilité réelle. Ces valeurs sont calculées automatiquement sur données publiques le 18 juillet 2026, elles n'ont pas valeur d'avis.

Les statistiques DVF de la DGFiP, millésime 2026, donnent un prix médian de 3 136 €/m² et un prix moyen de 3 161 €/m², calculés sur 694 mutations retenues. Ce volume est le plus faible des six communes traitées ici, et c'est directement l'échantillon qui fonde la médiane : plus il est réduit, plus la valeur centrale est sensible à quelques transactions atypiques. Le jeu de données agrège toutes les typologies sans distinguer appartements et maisons.

La proximité entre prix moyen et prix médian suggère une distribution resserrée, mais 694 ventes restent une base courte pour en tirer une règle. Le sous-score de liquidité à 30 sur 100 traduit cette étroitesse. Sur un marché peu profond, le délai de revente et le pouvoir de négociation à l'achat comme à la sortie deviennent des paramètres de premier ordre.

Le sous-score de demande locative s'établit à 51 sur 100, à un point du palier faible. L'écart de loyer entre typologies est en revanche marqué dans la carte ANIL 2025 : 15,5 €/m² pour le segment T1-T2 contre 12,1 €/m² pour les T3 et plus, soit 3,4 €/m² de différence.

Avec 5 631 emplois dans la zone pour 4 622 actifs en emploi résidents, l'indicateur emploi sur actifs occupés atteint 1,22, au-dessus du seuil de 1 qui distingue un pôle d'emploi net d'une commune exportatrice d'actifs. Le taux de chômage s'élève à 10,15 % et le taux de pauvreté à 14,0 %, le plus haut des trois communes bretonnes traitées ici.

Le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein, 2 330 €, est le plus bas de ce lot. Le sous-score économie de 75 sur 100 reste néanmoins l'un des deux points forts du dossier, avec le marché. Rien dans les données mobilisées ne renseigne la nature des 361 établissements recensés.

La population passe de 1 594 habitants en 1968 à 10 034 en 2011, puis à 10 379 en 2016 et 10 378 en 2022. L'évolution sur la période 2016-2022 s'établit à -0,01 %, soit un habitant de moins. Le sous-score démographie du moteur automatique tombe à 20 sur 100, et cette valeur est le principal moteur du verdict NO_GO.

La Base permanente des équipements INSEE millésime 2024 ne recense aucune gare de voyageurs sur le territoire de Chantepie. Cet indicateur compte exclusivement les gares de voyageurs situées à l'intérieur des limites de la commune : il exclut par construction les bus, tramways, métros et RER, et ne prend pas en compte une gare implantée sur une commune voisine. Un compteur à zéro décrit donc l'absence d'un équipement précis, il ne qualifie en rien la desserte du territoire.

Le sous-score transport de 20 sur 100 reprend ce comptage et en hérite l'angle mort. L'accessibilité réellement offerte à un locataire, par des modes que l'indicateur ne mesure pas ou par un équipement situé hors des limites communales, doit être établie adresse par adresse avant toute conclusion.

Ces points de vigilance sortent des seuls chiffres du dossier. Ils décrivent une configuration de marché et de territoire, jamais l'état d'un logement.

• Population stabilisée depuis 2016 après quarante ans de croissance : sans nouveaux arrivants, la profondeur de la demande dépend du renouvellement interne, que les données mobilisées ne mesurent pas
• Sous-score de liquidité à 30 sur 100, le plus faible de ce lot, cohérent avec seulement 694 ventes retenues
• Verdict NO_GO à 51 sur 100 alors que le sous-score marché atteint 70 : l'écart signale que la sanction porte sur le contexte territorial, pas sur les conditions d'achat
• Estimation du segment maison assise sur 122 observations communales, base trop courte pour servir de référence de loyer
• Absence de collège et de lycée dans la BPE 2024, à intégrer si la cible locative visée est familiale

Aucun aléa naturel ou technologique n'est traité ici, faute de donnée correspondante. L'interrogation de Géorisques sur la parcelle visée constitue une vérification indépendante, à ne pas confondre avec la lecture territoriale proposée sur cette page.

Comparer un verdict NO_GO à des communes analysées avec le même moteur aide à distinguer ce qui relève du territoire de ce qui relève du bien.

Cette page réunit des indicateurs publics pour éclairer une réflexion sur Chantepie, en particulier l'écart entre un verdict automatique défavorable et un marché correctement noté. Elle ne se substitue pas à l'examen du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK outille la décision sans garantir de rendement, de financement ni de résultat.

Le prix médian DVF regroupe toutes les typologies et ne permet aucune lecture par segment. Les loyers cités sont des prédictions économétriques ANIL 2025 et non des loyers réellement pratiqués. Le comptage de gares issu de la BPE 2024, égal à zéro ici, ne mesure pas l'accessibilité du territoire et exclut par construction plusieurs modes de transport. Deux limites propres à Chantepie s'y ajoutent : la médiane repose sur 694 ventes seulement, le plus petit échantillon de ce lot, et l'estimation du segment maison ne s'appuie que sur 122 observations communales, ce qui la rend peu robuste malgré son classement en prédiction communale.

Données vérifiées le 22 août 2026.

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