Cournon-d'Auvergne : analyser la ville avant d'investir.

La série INSEE se lit comme une expansion périurbaine classique puis un palier. De 5 587 habitants en 1968, la commune passe à 12 583 en 1975, 16 949 en 1982 et 19 156 en 1990. La progression s'arrête ensuite : 18 866 en 1999, 18 356 en 2006, 19 063 en 2011, 20 126 en 2016 et 20 020 en 2022. C'est ce dernier segment, une évolution de -0,53 % sur six ans, que le moteur City Scorer version 1 sanctionne d'un sous-score démographique de 0 sur 100.

Le score global s'établit malgré tout à 56 sur 100, avec un verdict WATCH et une stratégie automatique « nu ». Il est porté par un sous-score économique de 83 et un sous-score de marché de 85. Sur le terrain des chiffres, cela correspond à 10 162 emplois pour 7 866 actifs en emploi, soit un rapport de 1,29, un taux de chômage de 9,97 % et une médiane DVF de 2 278 €/m² établie sur 1 206 ventes retenues.

Les statistiques DVF de la DGFiP retiennent 1 206 ventes pour cette commune, avec une médiane de 2 278 €/m² et un prix moyen de 2 356 €/m². Ces montants agrègent tous les types de biens, maisons et appartements confondus, sans ventilation publiée. Rapporté à une population de 20 020 habitants, le nombre de ventes reste substantiel sans atteindre les niveaux des communes les plus denses du lot.

L'estimation de loyer pour les maisons repose sur 482 observations communales au sein d'une maille qui en compte 2 654. Sur un territoire de 18,96 km² où la maison occupe une place que les données ne quantifient pas, cet écart d'appui statistique mérite attention avant de fonder un calcul sur la prédiction maison.

Le score de demande locative issu du moteur City Scorer version 1 s'établit à 52 sur 100, dans la fourchette modérée. Ce score est produit automatiquement à partir de données publiques et ne constitue pas un avis. Il se lit avec un revenu médian disponible de 26 840 € et un taux de pauvreté de 13,0 %, deux repères de solvabilité plus favorables que la moyenne des communes du lot.

Avec 10 162 emplois pour 7 866 actifs en emploi résidents, la commune présente un rapport de 1,29, du côté des pôles d'emploi nets. Le nombre d'établissements, 911, est le plus élevé des trois communes auvergnates réunies dans ce lot, alors que la population y est également la plus nombreuse. Le taux de chômage de 9,97 % est le deuxième plus bas de l'ensemble des six communes documentées ici.

Ce sous-score économique de 83 sur 100 est le principal contrepoids au zéro démographique dans le calcul du score global. Il décrit la situation constatée en 2022 et ne préjuge d'aucune évolution ultérieure.

La série de l'INSEE couvre neuf recensements de 1968 à 2022. Elle montre une expansion très rapide jusqu'en 1990, puis une stabilisation dans une bande allant de 18 356 à 20 126 habitants. Le sous-score automatique, calculé sur la seule période récente, s'établit à 0 sur 100.

La Base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2024, compte une gare de voyageurs de niveau local dans les limites de Cournon-d'Auvergne. Ce compteur ne retient que les gares de voyageurs situées sur la commune elle-même. Il laisse hors champ les bus, les tramways, les métros et les RER, ainsi que toute gare implantée sur une commune riveraine.

Sur une commune de 18,96 km², la distance entre une adresse et cette gare peut varier fortement. Le compteur ne renseigne ni cette distance, ni les dessertes complémentaires : ces éléments se vérifient adresse par adresse.

Les éléments ci-dessous découlent des indicateurs publics assemblés ici. Ils n'englobent ni l'état du bien, ni sa copropriété, ni son exposition à un aléa quelconque.

• Sous-score démographique de 0 sur 100 : la population de 2022 est inférieure à celle de 2016, ce qui interdit de prolonger la croissance historique de la commune dans les hypothèses d'un projet.
• Sous-score de liquidité de 40 sur 100 sur 1 206 ventes retenues : le délai de revente ne peut pas être présumé court.
• Sous-score de services de 40 sur 100 pour 68 équipements recensés, le total le plus bas des trois communes auvergnates de ce lot après Aubière.
• Estimation de loyer pour les maisons appuyée sur 482 observations communales contre 2 654 sur la maille élargie, un déséquilibre à intégrer si le projet porte sur une maison.
• Rapport emplois sur actifs de 1,29 : l'attractivité en emploi est réelle mais la nature des 911 établissements n'est pas détaillée par les données mobilisées ici.

Ces observations sont d'ordre économique. La question des aléas naturels et technologiques n'est traitée par aucune des sources retenues et impose une consultation distincte de Géorisques sur l'adresse exacte du bien envisagé.

Deux communes publiées permettent de contextualiser la lecture, l'une dans le même bassin, l'autre dans une région voisine.

Cette page organise des indicateurs publics et un score automatique pour préparer l'examen de Cournon-d'Auvergne. Elle ne tient lieu ni d'analyse du bien, ni d'étude de financement, ni d'examen fiscal, ni d'appréciation de la situation personnelle de l'acquéreur. AETHELROCK aide à cadrer la décision et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF agrège maisons et appartements sans distinction de typologie. Les loyers cités relèvent d'une prédiction économétrique ANIL, non de baux observés. Le compteur de gares de la BPE ne mesure pas l'accessibilité effective du territoire. Il faut ajouter ici une limite propre à la commune : le sous-score démographique de 0 sur 100 porte sur la seule fenêtre 2016-2022 et contredit frontalement une série longue où la population a plus que triplé depuis 1968, ce qui rend toute lecture de tendance dépendante de la fenêtre retenue.

Données vérifiées le 22 août 2026.

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