Fontaine : analyser la ville avant d'investir.

Le rapport de 0,71 entre les 6 816 emplois de la zone et les 9 607 actifs en emploi résidents distingue Fontaine de toutes les autres communes de ce lot, où l'indicateur dépasse 1. Une valeur inférieure à 1 désigne une commune résidentielle exportatrice d'actifs, dont la demande locative dépend en grande partie de bassins d'emploi extérieurs que les données mobilisées ici ne décrivent pas. Le sous-score économie du moteur automatique s'établit à 62 sur 100, avec un taux de chômage de 12,63 % et un taux de pauvreté de 21,2 %.

Côté marché, la médiane DVF de 1 979 €/m² est la plus basse des six communes traitées ici, pour un loyer appartement estimé à 12,7 €/m² par l'ANIL. Le rendement brut indicatif atteint 7,7 %, avant charges, fiscalité, vacance, travaux et frais d'acquisition. Le sous-score marché est noté 85 sur 100, mais la démographie tombe à 40 et le transport à 20, d'où un score global de 56 sur 100 en verdict WATCH avec une orientation vers la location nue. Ce calcul est automatique, réalisé sur données publiques le 18 juillet 2026.

Les statistiques DVF de la DGFiP, millésime 2026, établissent la médiane à 1 979 €/m² et la moyenne à 2 202 €/m² sur 1 632 mutations retenues. L'écart de 223 € entre les deux valeurs est le plus important de ce lot, signe que quelques transactions hautes tirent la moyenne. Toutes les typologies sont agrégées dans ce jeu de données. Ce niveau de prix vaut à la commune un sous-score marché de 85 sur 100.

L'écart de 223 € entre moyenne et médiane invite à ne pas transposer le chiffre médian à n'importe quel bien : la distribution des prix est plus étalée ici que sur les autres communes du lot. Le ratio brut de 7,7 % combine par ailleurs un prix bas et un loyer prédit ; il vaut comme point de départ d'un calcul, pas comme résultat.

Le sous-score de demande locative s'établit à 52 sur 100. La particularité de Fontaine tient à la source de cette demande : avec 0,71 emploi par actif occupé, une part des locataires potentiels travaille hors de la commune, sur des bassins que les données réunies ici ne permettent pas d'identifier. La carte ANIL 2025 estime les T1-T2 à 14,7 €/m² et les T3 et plus à 11,2 €/m².

L'indicateur emploi sur actifs occupés atteint 0,71, en dessous du seuil de 1 qui sépare un pôle d'emploi net d'une commune exportatrice d'actifs. La commune compte 590 établissements et 324 créations d'entreprises sur l'année de référence 2022, pour un taux de chômage de 12,63 % et un revenu médian disponible de 23 220 €.

Cette dépendance à des bassins d'emploi extérieurs constitue le principal facteur structurel de la commune. Elle rend la demande locative sensible à des dynamiques situées hors du territoire, que ni la BPE, ni le dossier complet INSEE mobilisé ici ne permettent de suivre.

La série historique décrit une population qui a peu bougé en cinquante-quatre ans, avec un maximum de 25 036 habitants en 1975 jamais retrouvé depuis, un creux à 22 175 en 2011, puis 22 411 en 2016 et 22 471 en 2022. La progression de 0,27 % sur 2016-2022 vaut à la commune un sous-score démographie de 40 sur 100.

La Base permanente des équipements INSEE millésime 2024 ne recense aucune gare de voyageurs sur le territoire de Fontaine. Le champ de cet indicateur se limite aux gares de voyageurs implantées à l'intérieur des limites communales et laisse de côté, par construction, les bus, tramways, métros et RER, ainsi que toute gare située sur une commune voisine. Un zéro constate donc l'absence d'un équipement donné et ne porte aucun jugement sur la desserte.

Le sous-score transport de 20 sur 100 recopie ce comptage sans le compléter. Dans une commune dont 0,71 emploi est disponible par actif occupé, la question des déplacements domicile-travail est centrale : elle se traite en examinant l'offre réelle depuis l'adresse du bien, que cet indicateur ne permet pas d'approcher.

Les points listés ci-dessous découlent des seuls indicateurs chiffrés du dossier et qualifient un contexte territorial, jamais un logement particulier.

• Indicateur emploi sur actifs occupés à 0,71 : la demande locative repose en partie sur des bassins d'emploi extérieurs dont ni la nature ni la trajectoire ne sont documentées ici
• Population de 2022 quasi identique à celle de 1968 et maximum de 1975 jamais retrouvé, d'où un sous-score démographie limité à 40 sur 100
• Taux de pauvreté de 21,2 % et revenu médian disponible de 23 220 €, à prendre en compte dans le niveau de loyer envisageable
• Écart de 223 € entre prix moyen et prix médian, le plus élevé de ce lot : la médiane représente mal les biens du haut de marché
• Estimation du segment maison fondée sur 113 observations communales, base insuffisante pour en faire une référence

Aucune information sur les aléas naturels ou technologiques ne figure dans cette page. Le contrôle sur Géorisques, mené sur la localisation exacte du bien, reste une démarche autonome à conduire en parallèle de cette lecture de marché.

Deux fiches publiées aident à juger si un indicateur emploi sur actifs de 0,71 pèse autant qu'il y paraît une fois replacé dans son environnement.

Cette fiche organise des indicateurs publics sur Fontaine, en particulier son déficit d'emplois local et le prix d'entrée le plus bas de ce lot. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK cadre la décision et n'offre aucune garantie de rendement, de financement ou de résultat.

La médiane DVF de 1 979 €/m² regroupe toutes les typologies sans permettre de les distinguer. Les loyers cités sont des prédictions économétriques ANIL 2025 et non des loyers effectivement pratiqués. Le comptage de gares de la BPE 2024, nul ici, ne mesure pas l'accessibilité réelle et exclut par construction plusieurs modes de transport. Deux limites propres à Fontaine complètent ce tableau : l'estimation du segment maison ne repose que sur 113 observations communales, ce qui la rend peu robuste, et l'écart de 223 € entre prix moyen et prix médian, le plus élevé de ce lot, signale une dispersion des prix que la seule médiane ne restitue pas.

Données vérifiées le 22 août 2026.

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