La Garde : analyser la ville avant d'investir.

Deux chiffres résument la position de La Garde. Le premier, 1,42 emploi par actif occupé, découle de 13 475 emplois offerts sur le territoire pour 9 511 actifs en emploi y résidant : la commune fonctionne comme un pôle d'emploi net alors qu'elle est la moins peuplée des six communes examinées, avec 26 316 habitants. Le second, 1 667 ventes retenues par les statistiques DVF, est de loin le volume le plus faible du lot, d'où un sous-score de liquidité de 40 sur 100.

Le reste du profil est favorable. La population progresse de 4,28 % entre 2016 et 2022, de 25 236 à 26 316 habitants, ce qui vaut un sous-score démographique de 100 sur 100. Le prix médian s'établit à 3 478 €/m² pour un loyer appartement estimé à 16,2 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,6 %. Le point faible tient au niveau de service, noté 50 sur 100, avec 120 équipements recensés, ni hôpital, ni service d'urgences, ni hypermarché dans les limites communales. Verdict WATCH à 68 sur 100, stratégie recommandée « nu ».

Les statistiques DVF ne retiennent que 1 667 ventes sur la commune, pour un prix médian de 3 478 €/m² et un prix moyen de 3 828 €/m². Le sous-score marché atteint 70 sur 100, mais la liquidité tombe à 40 sur 100. Sur un échantillon de cette taille, la médiane reste un repère utile tout en devenant plus sensible à la composition des biens vendus, appartements et maisons n'étant pas dissociables ici.

Le nombre réduit de mutations pèse sur deux plans. Il rend la médiane plus dépendante des biens effectivement vendus sur la période, et il allonge potentiellement le délai nécessaire pour trouver une contrepartie à la revente. Une opération construite sur une sortie rapide s'accommode mal d'un sous-score de liquidité de 40 sur 100.

Le score de demande locative s'établit à 62 sur 100, dans le palier modéré. La structure des loyers estimés est en revanche très segmentée : 18,7 €/m² pour la catégorie T1-T2 contre 14,2 €/m² pour les T3 et plus, soit 4,5 €/m² d'écart, la différence la plus forte des six communes de ce lot.

La Garde offre 13 475 emplois sur son territoire pour 10 830 actifs et 9 511 actifs en emploi, soit 1,42 emploi par actif occupé. Le taux de chômage atteint 12,18 %, le revenu médian disponible 26 430 €, le taux de pauvreté 15,9 % et le salaire net moyen en équivalent temps plein 2 453 € par mois. La commune compte 1 218 établissements et 491 créations d'entreprises.

Un rapport aussi élevé sur une commune de cette taille signifie qu'une partie importante des emplois localisés est occupée par des actifs venus d'ailleurs. Les sources retenues ne disent pas si ces actifs cherchent à se loger sur place, ce qui reste à instruire avant de fonder un projet locatif sur ce seul indicateur.

La Garde connaît une expansion rapide jusqu'en 1999, puis une longue phase de stabilité, avant de repartir sur le dernier intervalle intercensitaire.

La Base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2024, recense deux gares de voyageurs de niveau régional sur le territoire de La Garde. L'indicateur, construit sur les codes E107 à E109, ne comptabilise que les gares de voyageurs situées à l'intérieur des limites communales. Bus, tramway, métro et RER en sont exclus par construction, de même que toute gare implantée sur une commune voisine.

Ce comptage alimente à lui seul le sous-score transport de 85 sur 100. Il ne dit rien de la distance réelle entre un logement et ces équipements, ni des autres modes disponibles : cette vérification relève de l'adresse précise du bien étudié.

Les éléments retenus ci-dessous proviennent des indicateurs de cette page. Les aléas naturels et technologiques ne sont documentés par aucune des sources mobilisées.

• Liquidité : 1 667 ventes retenues et un sous-score de 40 sur 100, le plus bas du lot, ce qui pèse sur la fiabilité de la médiane comme sur les conditions de revente.
• Niveau de service noté 50 sur 100 : 120 équipements recensés, sans hôpital, sans service d'urgences et sans hypermarché dans les limites communales.
• Écart de loyer estimé entre petites et grandes surfaces, 18,7 contre 14,2 €/m², qui rend le choix de typologie déterminant alors que le prix DVF ne se décline pas par typologie.
• Taux de chômage de 12,18 % et taux de pauvreté de 15,9 %, malgré un excédent net d'emplois sur le territoire.
• Score global de 68 sur 100 obtenu malgré ces réserves : une note agrégée ne remplace pas la lecture de ses composantes.

Aucune information sur les aléas naturels ou technologiques ne figure dans les données retenues pour cette page. Ce contrôle passe par Géorisques, parcelle par parcelle, en amont de toute offre.

Deux références utiles pour apprécier un marché de 1 667 ventes retenues et un prix médian de 3 478 €/m².

Un score global élevé résume des composantes qui peuvent diverger fortement, comme ici une démographie notée 100 et une liquidité notée 40. Cette page sert à rendre ces écarts visibles, non à valider une opération. Elle ne remplace ni l'analyse du bien, ni celle du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK sert à ordonner la décision, sans garantie de rendement, de financement ou de résultat.

Le prix médian DVF agrège les typologies sans distinction possible. Le loyer ANIL est une prédiction économétrique communale et non un loyer relevé. Le comptage de gares de la Base permanente des équipements ne mesure pas l'accessibilité réelle d'une adresse. Limite propre à La Garde : l'échantillon de 1 667 ventes est le plus réduit des six communes examinées, ce qui rend la médiane plus sensible à la composition des biens vendus ; la prédiction de loyer pour les maisons ne repose par ailleurs que sur 249 observations communales, contre 565 à l'échelle de la maille.

Données vérifiées le 22 août 2026.

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