La Seyne-sur-Mer : analyser la ville avant d'investir.

Sur 5 946 ventes retenues, le volume le plus important des six communes examinées, les statistiques DVF donnent un prix médian de 3 318 €/m² et un prix moyen de 3 595 €/m². Le moteur automatique note ce marché 70 sur 100, la meilleure valeur du lot avec La Garde. Rapporté à un loyer appartement estimé à 14,8 €/m², ce prix produit un rendement brut indicatif de 5,4 %.

Les indicateurs sociaux corrigent cette lecture. Le revenu médian disponible s'établit à 23 890 €, le taux de pauvreté à 21,0 % et le taux de chômage à 14,37 %, valeurs les plus élevées ou les plus basses du lot selon le sens de l'indicateur. La commune compte 19 899 emplois pour 22 491 actifs en emploi, soit 0,88 emploi par actif occupé. La population, enfin, recule de 2,65 % entre 2016 et 2022, de 64 620 à 62 905 habitants, ce qui vaut à la commune un sous-score démographique de 0 sur 100 malgré un niveau supérieur à celui de 1999.

Les statistiques DVF retiennent 5 946 ventes sur la commune, pour un prix médian de 3 318 €/m² et un prix moyen de 3 595 €/m², tous types de biens confondus, sans ventilation entre appartements et maisons. Le sous-score marché atteint 70 sur 100, la liquidité 60 sur 100. Ce prix se lit sur un territoire de 23,48 km² accueillant 62 905 habitants.

Un prix d'entrée bas ne suffit pas à sécuriser une opération lorsque le loyer estimé est lui aussi le plus bas du lot, à 14,8 €/m² pour les appartements. L'équation dépend surtout de la capacité des candidats locataires à absorber le loyer visé, dans une commune où le revenu médian disponible atteint 23 890 €.

Le score de demande locative ressort à 56 sur 100, soit le palier modéré, alors que le marché de la vente est le plus animé du lot avec 5 946 transactions retenues. Volume de mutations et intensité de la demande locative sont deux dimensions distinctes, que le moteur automatique évalue séparément.

La commune compte 19 899 emplois pour 26 265 actifs et 22 491 actifs en emploi, soit 0,88 emploi par actif occupé. Le taux de chômage atteint 14,37 %, le revenu médian disponible 23 890 €, le taux de pauvreté 21,0 % et le salaire net moyen en équivalent temps plein 2 325 € par mois. Le tissu productif compte 2 013 établissements pour 1 171 créations d'entreprises.

Le niveau d'équipement est le deuxième plus élevé du lot avec 337 équipements, dont six collèges, trois lycées, deux hôpitaux et un service d'urgences. Cette densité de services publics et commerciaux ne compense pas mécaniquement le niveau de revenu, mais elle en est un contrepoids que l'analyse d'un projet locatif doit intégrer.

La population de La Seyne-sur-Mer ne suit pas une trajectoire linéaire : elle progresse jusqu'en 1999, chute nettement en 2006, remonte au-dessus de son niveau antérieur en 2016, puis reflue.

La Base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2024, recense une gare de voyageurs de niveau régional dans les limites de La Seyne-sur-Mer. Cet indicateur, bâti sur les codes E107 à E109, dénombre uniquement les gares de voyageurs situées sur le territoire communal. Les réseaux de bus, de tramway, de métro et de RER en sont exclus par construction, comme toute gare implantée sur une commune voisine.

Sur une commune de 23,48 km², un compteur communal ne renseigne ni la distance réelle entre un logement et cet équipement, ni les autres modes disponibles. La desserte utile à un locataire se vérifie depuis l'adresse exacte du bien, avant tout calcul de loyer cible.

Les éléments retenus proviennent uniquement des données présentées ci-dessus. Les aléas naturels et technologiques ne sont couverts par aucune des sources mobilisées.

• Solvabilité de la demande : revenu médian disponible de 23 890 € et taux de pauvreté de 21,0 %, les valeurs les moins favorables du lot, à confronter au loyer visé.
• Marché de l'emploi : taux de chômage de 14,37 % et 0,88 emploi par actif occupé, une base locative sensible à la conjoncture locale.
• Recul démographique de 2,65 % entre 2016 et 2022, qui vaut un sous-score de 0 sur 100 alors même que la population reste supérieure à son niveau de 1999.
• Loyer estimé le plus bas du lot, 14,8 €/m² pour les appartements, ce qui limite la marge de manœuvre sur les charges et les travaux malgré un prix d'acquisition contenu.
• Indicateur transport limité au comptage des gares communales, sans portée sur l'accessibilité réelle d'une adresse.

Aucun aléa naturel ou technologique n'est documenté par les sources de cette page. Le contrôle se fait sur Géorisques, pour l'adresse retenue, avant toute signature.

Deux communes déjà analysées permettent de mesurer si le prix de 3 318 €/m² relève d'une position locale particulière ou du niveau général du secteur.

Cette page réunit des indicateurs publics et un score automatique pour poser un cadre de lecture sur La Seyne-sur-Mer. Elle laisse entiers l'examen du bien, le montage du financement, le traitement fiscal, l'évaluation des charges et la prise en compte de la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK structure la décision sans garantir de rendement, de financement ni de résultat.

Le prix médian DVF regroupe appartements et maisons sans possibilité de séparation. Le loyer ANIL est une prédiction économétrique et non un loyer observé sur des baux réels. Le comptage de gares de la Base permanente des équipements ne mesure pas l'accessibilité d'une adresse. Limites propres à La Seyne-sur-Mer : la prédiction de loyer pour les maisons repose sur 608 observations communales pour 651 seulement à l'échelle de la maille, ce qui offre peu de recul externe ; et le sous-score démographique de 0 sur 100 reflète le seul intervalle 2016-2022, alors que la série longue montre des retournements réguliers depuis 1999.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.