Saint-Herblain : analyser la ville avant d'investir.

Les 47 219 emplois de la zone rapportés aux 22 024 actifs en emploi donnent un indicateur de 2,14. Autrement dit, la commune attire chaque jour des actifs qui résident ailleurs, alors que sa propre population active s'élève à 24 824 personnes. Ce déséquilibre, adossé à 2 754 établissements et 888 créations d'entreprises en 2022, nourrit une demande de logement qui ne dépend pas seulement des habitants recensés.

Le moteur automatique de City Scorer, version 1, calculé sur données publiques le 18 juillet 2026, retient 68/100 et un verdict WATCH, avec un sous-score économie de 80 et un sous-score marché de 70. La réserve porte ailleurs : services à 50 et liquidité à 50, alors même que 3 878 ventes ont été retenues. Ce chiffre est un score automatique, pas un avis, et il ne dispense d'aucune vérification bien par bien.

Les statistiques DVF publiées par la DGFiP retiennent 3 878 mutations pour un prix médian de 2 927 €/m² et un prix moyen de 2 952 €/m². L'écart de 25 € entre médiane et moyenne signale une distribution resserrée, mais ce prix agrège tous types de biens : aucune ventilation entre appartements et maisons n'est disponible dans cette source.

Le rendement brut indicatif de 5,6 % tient d'abord à un prix médian bas, pas à un loyer élevé : à 13,7 €/m², la prédiction ANIL reste inférieure à celle des communes de l'aire montpelliéraine. Un investisseur qui raisonne sur ce seul ratio ignore les charges, la fiscalité, la vacance et les travaux, qui en sont tous exclus par construction.

Le sous-score de demande locative atteint 66 sur 100 dans le moteur automatique. Cette valeur se comprend au regard du volume d'emploi : 47 219 postes dans la zone contre 24 824 actifs résidents, ce qui alimente structurellement une recherche de logement de la part de personnes travaillant sur place sans y résider aujourd'hui.

La zone concentre 47 219 emplois et 2 754 établissements, avec 888 créations d'entreprises comptabilisées sur l'année de référence 2022. Le taux de chômage y ressort à 11,28 %, le plus haut des six communes présentées dans ce lot, tandis que le salaire net moyen en équivalent temps plein atteint 2 775 € par mois.

La coexistence d'un salaire moyen élevé et d'un taux de pauvreté de 16,9 % décrit une population contrastée. Pour un bailleur, cela signifie que la solvabilité varie fortement d'un segment de parc à l'autre, ce qu'aucun indicateur communal moyen ne permet d'anticiper.

La série longue INSEE montre une rupture nette : 17 568 habitants en 1968, puis 39 867 dès 1975. Après un plateau de trois décennies, la population repart à 46 603 en 2016 puis 50 561 en 2022, soit 8,49 % de croissance en six ans.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, recense une gare de voyageurs sur le territoire de Saint-Herblain, de niveau local. Cet indicateur ne couvre que les gares implantées dans les limites de la commune, à l'exclusion des bus, tramways, métros et RER, et il ignore toute gare située sur une commune voisine.

Le sous-score transport de 60/100 découle mécaniquement de ce comptage et du niveau de la gare recensée. L'accessibilité réelle depuis une adresse précise relève d'une vérification distincte, à mener rue par rue sur les horaires et les réseaux effectivement disponibles.

Les données publiques disponibles font apparaître plusieurs points de vigilance qui n'ont rien à voir avec la qualité d'un bien pris isolément, mais qui pèsent sur la construction d'un dossier.

• Taux de pauvreté de 16,9 % pour un revenu médian disponible de 25 940 €, le couple le moins favorable des communes présentées dans ce lot
• Taux de chômage de 11,28 %, à mettre en regard de la solvabilité attendue des candidats locataires
• Sous-score liquidité de 50/100 malgré 3 878 ventes : le moteur automatique ne convertit pas le volume en facilité de revente
• Sous-score services limité à 50/100 alors que la BPE recense 203 équipements, dont 3 hôpitaux et 59 médecins généralistes, sans aucun service d'urgences
• Rendement brut indicatif de 5,6 % obtenu par division d'une prédiction de loyer par une médiane de prix, sans aucune charge déduite

Cette liste ne comporte aucun risque naturel ou technologique : aucune donnée de ce type n'entre dans les sources retenues ici. Une consultation de Géorisques à l'adresse exacte du bien reste donc indispensable avant tout engagement.

Nantes, à 5,5 kilomètres, constitue le point de comparaison le plus direct pour mesurer l'écart de prix et de profil économique avec le centre de l'aire urbaine.

Cette page rassemble des données publiques sur Saint-Herblain et les met en forme pour aider à cadrer une réflexion. Elle ne remplace ni l'analyse du bien, ni celle du financement, ni celle de la fiscalité, ni l'examen de la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK structure la décision, ne garantit aucun rendement et n'apporte aucune garantie de financement.

Le prix médian DVF agrège appartements et maisons sans distinction de typologie, ce qui interdit toute lecture par segment. Les loyers cités sont des prédictions économétriques ANIL 2025, pas des loyers observés, et leurs intervalles de confiance restent larges, notamment de 10,2 à 17,0 €/m² pour les maisons. Le compteur de gares de la BPE ne mesure pas l'accessibilité réelle. Limite propre à cette commune : la prédiction de loyer maison ne s'appuie que sur 480 observations communales, contre 4 658 pour les appartements, ce qui rend le segment maison nettement moins documenté malgré une part importante du parc de ce type de bien inconnue dans ces sources.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.