Tournefeuille : analyser la ville avant d'investir.

L'indicateur emploi sur actifs occupés s'établit à 0,49. Il passe sous l'unité, et de loin : 6 517 emplois localisés pour 13 363 actifs occupés qui résident sur place, soit à peu près un emploi pour deux actifs. La commune dépend donc structurellement de bassins d'emploi extérieurs, qu'aucune donnée mobilisée sur cette page ne décrit.

Les indicateurs de niveau de vie sont à l'opposé de cette dépendance. Le revenu médian disponible atteint 32 540 €, le taux de pauvreté descend à 10,7 % et le chômage à 9,47 %. Le moteur automatique City Scorer version 1, calculé le 18 juillet 2026, retient pourtant 61/100 et un verdict WATCH, pénalisé par un sous-score transport de 20/100 et un sous-score services de 40/100.

Les statistiques DVF, millésime 2026, retiennent 1 637 ventes et donnent un prix médian de 3 233 €/m² pour un prix moyen de 3 364 €/m². Face à ce prix, la prédiction de loyer appartements plafonne à 13,4 €/m². C'est cette combinaison, et non un défaut de marché, qui ramène le rendement brut indicatif à 5,0 %, le plus bas des six communes de ce lot d'analyse.

À 5,0 % brut avant toute charge, le coussin est mince. Les frais d'acquisition, la fiscalité des revenus fonciers, les charges non récupérables, l'entretien et les périodes sans locataire viennent tous se prélever sur ce chiffre, dans une commune dont le sous-score de liquidité est de 40/100 pour 1 637 ventes. La question n'est pas de savoir si le rendement réel sera plus bas, mais de combien.

Le sous-score de demande locative s'établit à 60/100. La population est passée de 26 436 habitants en 2016 à 29 724 en 2022, soit 3 288 habitants supplémentaires en six ans. L'équipement scolaire compte 7 écoles maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges et 1 lycée. La nature de la demande locative n'est documentée par aucune des sources retenues.

L'indicateur emploi sur actifs occupés s'établit à 0,49, seule valeur inférieure à 1 parmi les six communes de ce lot d'analyse. Le territoire compte 601 établissements et a enregistré 435 créations d'entreprises en 2022, pour un taux de chômage de 9,47 %.

Un ratio de 0,49 traduit une offre d'emplois locale deux fois moindre que le nombre d'actifs occupés résidents, ce qui implique des déplacements domicile-travail sortants. Les données mobilisées ici n'en identifient ni la destination, ni la distance, ni le mode. La solidité du revenu locatif dépend donc de bassins extérieurs qui restent à caractériser.

La commune a été multipliée par près de neuf en cinquante-quatre ans, sans jamais reculer d'un recensement à l'autre. Le rythme s'est nettement accéléré sur la dernière période observée.

Le compteur de la Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, est à zéro pour Tournefeuille. Cet indicateur recense exclusivement les gares de voyageurs implantées sur le territoire d'une commune. Il exclut par construction les bus, les tramways, les métros et les réseaux express, et il ne comptabilise pas une gare située sur une commune voisine, même immédiatement limitrophe. Un zéro n'est donc pas un constat de mauvaise desserte, seulement l'absence de cet équipement précis dans les limites communales.

Le sous-score transport de 20/100 découle mécaniquement de ce compteur, et il en hérite donc la même cécité. L'accessibilité réelle du logement, quel que soit le mode emprunté, n'est mesurée par aucune donnée mobilisée sur cette page et se vérifie adresse par adresse, ce qui pèse d'autant plus dans une commune qui n'offre qu'un emploi pour deux actifs occupés résidents.

Le profil favorable en matière de revenus ne dispense pas d'examiner quatre points de fragilité repérables dans les indicateurs publics. Aucun ne porte sur les risques naturels, hors du champ des données mobilisées.

• Dépendance à des bassins d'emploi extérieurs, avec 0,49 emploi par actif occupé résident et aucune donnée sur les déplacements associés
• Rendement brut indicatif de 5,0 %, le plus bas du secteur analysé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux
• Sous-score de liquidité de 40/100 pour 1 637 ventes retenues, l'échantillon le plus étroit des six communes de ce lot
• Sous-score services de 40/100 : 93 équipements recensés, dont aucun hôpital et aucun service d'urgences
• Compteur de gares à zéro se répercutant en 20/100 sur le sous-score transport, sans mesure de l'accessibilité réelle

Aucun aléa naturel ou technologique n'est évoqué ici, faute de source disponible. La consultation de Géorisques sur la parcelle exacte constitue une étape séparée, qui ne s'infère d'aucun élément présenté sur cette page.

Deux fiches déjà publiées encadrent la lecture, l'une à quelques kilomètres, l'autre à l'échelle régionale, chacune avec son propre échantillon de ventes.

Les repères présentés ici cadrent une réflexion sur Tournefeuille sans la conclure. Le bien lui-même, le financement, la fiscalité applicable, les charges et la situation personnelle de l'investisseur appellent une analyse propre, que cette page ne fournit pas. AETHELROCK aide à mettre la décision en ordre et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Les 1 637 ventes retenues par DVF ne distinguent pas les appartements des maisons, alors que les deux segments sont estimés séparément côté loyer. C'est aussi le plus petit échantillon des six communes de ce lot, ce qui rend la médiane de 3 233 €/m² plus sensible aux biens atypiques. Le loyer ANIL reste une prédiction économétrique de loyer d'annonce, jamais un loyer constaté. Le compteur de gares à zéro ne mesure pas l'accessibilité de la commune, seulement l'absence de gare de voyageurs dans son périmètre. Enfin, le revenu médian élevé de 32 540 € décrit l'ensemble des ménages résidents, propriétaires compris, et ne renseigne en rien sur le profil des candidats à la location.

Données vérifiées le 22 août 2026.

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