Villejuif : analyser la ville avant d'investir.

Villejuif compte 60 183 habitants selon le recensement 2023, contre 54 753 en 2017, soit une croissance de 1,6 % par an. La commune concentre deux établissements hospitaliers majeurs, l'Institut Gustave-Roussy, premier centre de lutte contre le cancer d'Europe par le nombre de patients pris en charge, et l'hôpital Paul-Brousse, premier centre national de transplantation hépatique.

La station Villejuif–Gustave Roussy accueille la ligne 14 du métro depuis le 18 janvier 2025. La future ligne 15 Sud doit s'y arrêter également, mais son chantier n'est pas achevé : son ouverture est désormais annoncée pour l'automne 2027 selon la Société des grands projets.

Le prix moyen au m² observé sur plusieurs agrégateurs privés recoupés se situe autour de 4 800 à 5 100 € pour un appartement, avec des maisons plutôt entre 4 500 et 4 900 €. Aucun rendement brut communal n'est calculé faute de données de prix et de loyers homogènes et comparables.

Le risque principal est d'anticiper une plus-value liée à la ligne 14 sans vérifier le prix d'entrée réel et le loyer effectivement pratiqué dans le secteur.

La demande locative de Villejuif est alimentée par l'Institut Gustave-Roussy, l'hôpital Paul-Brousse et la nouvelle desserte par la ligne 14. Le facteur décisif reste la localisation et l'état du bien plutôt que la seule présence de ces infrastructures.

Villejuif s'appuie sur l'Institut Gustave-Roussy, premier centre de lutte contre le cancer d'Europe par le nombre de patients (environ 50 000 patients par an), et sur l'hôpital Paul-Brousse (AP-HP), premier centre national de transplantation hépatique. Le secteur est aussi en mutation avec la ZAC Campus Grand Parc, un projet de renouvellement urbain de 82 hectares encore en cours.

Le taux de chômage communal s'élève à 13,9 % selon le recensement 2023 de l'INSEE, un chiffre au sens du recensement.

Villejuif compte 60 183 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 54 753 en 2017.

Trois stations de la ligne 7 du métro sont implantées sur la commune, Villejuif–Léo Lagrange, Villejuif–Paul Vaillant-Couturier et Villejuif–Louis Aragon, cette dernière en correspondance avec le tramway T7 depuis 2013. La ligne 14 dessert la station Villejuif–Gustave Roussy depuis le 18 janvier 2025. La future ligne 15 Sud doit s'y arrêter également, mais le chantier n'est pas achevé : son ouverture est désormais annoncée pour l'automne 2027.

La ligne 14 est bien en service, contrairement à la ligne 15 Sud qui reste un chantier : les deux infrastructures ne doivent pas être confondues dans la lecture du marché.

Villejuif appartient à l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre. Ce territoire a déposé plusieurs candidatures au dispositif expérimental d'encadrement des loyers de la loi ELAN, rejetées puis redéposées en novembre 2022, sans qu'une décision officielle d'application n'ait pu être confirmée à la date de vérification. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : DRIHL Île-de-France

Le principal risque à Villejuif est d'anticiper la valorisation d'un secteur encore en chantier, ou de sous-estimer le risque lié aux anciennes carrières souterraines identifié sur une partie du territoire.

• Rendement brut non calculable sans loyer sourcé au secteur précis
• ZAC Campus Grand Parc en cours depuis plusieurs années, non achevée (82 hectares, environ 3 100 logements visés)
• Risque de mouvements de terrain lié aux anciennes carrières, PPRN approuvé par arrêté préfectoral du 19 février 2026 sur les secteurs Monts-Cuchets, Esselières et avenue de Paris
• Deux quartiers prioritaires de la politique de la ville (Lozaits Nord, Lozaits Sud) aux enjeux socio-économiques marqués
• Calendrier de la ligne 15 Sud déjà révisé, désormais annoncé pour l'automne 2027

Le pôle santé et la ligne 14 sont des atouts réels. Ils ne dispensent pas de vérifier le secteur précis et l'avancement du renouvellement urbain avant toute décision.

Vitry-sur-Seine, Ivry-sur-Seine, L'Haÿ-les-Roses et Cachan, déjà publiées ou ajoutées dans le même lot, permettent de situer Villejuif parmi les communes proches du Val-de-Marne.

Cette page propose une lecture structurée de Villejuif. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Le prix au m² provient d'agrégateurs privés recoupés, pas d'une donnée notariale officielle DVF consultée directement pour cette page. Le taux de logement social diffère selon la source (28,9 % au sens du recensement INSEE RP2023, contre 38,1 % selon un chiffre municipal fondé sur une méthodologie SRU distincte) : les deux ne sont pas directement comparables. La date de livraison complète de la ZAC Campus Grand Parc n'a pas pu être confirmée par une source officielle unique. Les rues exactes concernées par le PPRN carrières n'ont pas toutes pu être vérifiées par une lecture directe de l'article municipal dédié.

Données vérifiées le 17 juillet 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.