Identité et situation personnelle
Pièce d'identité en cours de validité, justificatif de domicile de moins de 3 mois, livret de famille, contrat de mariage ou de PACS et jugement de divorce si nécessaire.
DOCUMENT 07 - LE SYSTÈME
Checklist des pièces du dossier de prêt immobilier
La liste des pièces à réunir avant de déposer un dossier de crédit immobilier, dans l'ordre où un analyste crédit les lit.
Lecture du document
Le rôle de cet outil
Un dossier de crédit immobilier réunit en général des justificatifs d'identité, de revenus, de comptes et d'épargne, de crédits en cours, ainsi que les documents du bien. Le prêteur indique les pièces qu'il attend et leurs délais de transmission : cette liste prépare cette demande, elle ne la remplace pas.
Un dossier désorganisé, même solide sur le fond, peut donner une image d'emprunteur peu rigoureux.
Page mise à jour le 31 octobre 2026. Le document PDF est daté du 1er janvier 2026.
Moment d'utilisation
Pendant la constitution du dossier de financement.
Points clés
- Classer les pièces dans un ordre bancaire.
- Anticiper les demandes avant le dépôt.
- Réduire les allers-retours inutiles.
Ce que l'outil structure
Mécanismes
Un dossier structuré se lit plus vite et laisse moins de questions ouvertes à l'analyste.
Revenus et emploi
Trois derniers bulletins de salaire, deux derniers avis d'imposition, contrat de travail, justificatifs de primes, baux et avis de loyer pour les revenus locatifs existants.
Comptes bancaires et épargne
Trois derniers relevés de tous les comptes courants, relevés d'épargne à jour, épargne salariale, et une note explicative pour toute anomalie.
Projet immobilier
Compromis ou avant-contrat, annonce, diagnostics, devis travaux, plan de financement, simulation de cash-flow, estimation locative et procès-verbaux d'assemblée générale de copropriété.
Annexes complémentaires
Tableaux d'amortissement des crédits en cours, offres de prêt en cours, attestation de capacité de financement et RIB dédié si pertinent.
Le document en pratique
À qui il sert, ce qu'il contient, comment l'utiliser
À qui s'adresse ce document
- Emprunteur qui constitue un dossier de crédit
- Investisseur avant un rendez-vous banque ou courtier
- Profil qui veut éviter les allers-retours
Ce que contient le document
- Cinq sections de pièces à réunir : identité, revenus et emploi, comptes et épargne, projet immobilier, annexes.
- Pour chaque pièce : le format ou le détail attendu (copie recto-verso, période) et une case de statut à cocher.
- Une note sur le comportement bancaire lu dans les relevés (découverts, épargne régulière).
- L'ordre de présentation recommandé du dossier, et les cinq erreurs qui le fragilisent.
Comment l'utiliser
- Parcourir les cinq sections dans l’ordre de lecture d’un analyste crédit.
- Cocher chaque pièce réunie et repérer les manquantes.
- Vérifier les formats et la validité (pièce d’identité, justificatif de moins de 3 mois).
- Préparer une note explicative pour toute anomalie de relevé.
- Assembler le dossier avant le rendez-vous banque ou courtier.
Erreurs évitées
Ce que ça évite
- Un dossier incomplet.
- Une perte de temps avec la banque.
- Une demande ralentie par manque de lisibilité.
- Une image d'emprunteur peu rigoureux.
Valeur indicative
Valeur de référence
La Checklist des pièces bancaires classe vos documents dans l'ordre où un analyste crédit les lit : un dossier complet et lisible réduit les demandes et signale un profil rigoureux.
Valeur indicative uniquement. Ce document est fourni gratuitement dans le cadre de la stratégie pédagogique d'AethelRock. Il ne constitue ni un conseil financier ni une prestation professionnelle.
Ce que ce document ne remplace pas
- L'obtention d'un crédit : réunir les pièces ne garantit pas l'accord de la banque.
- La liste de votre banque, qui indique ses propres pièces et délais.
- L'analyse de votre capacité d'emprunt ou le montage financier lui-même.
- Un conseil bancaire, fiscal ou juridique personnalisé.
Documents complémentaires inclus
PDFGuide de remplissage du dossier bancaire (PDF)
DOCXGuide de remplissage, version modifiable (Word)
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