Chatou : analyser la ville avant d'investir.

Le chiffre qui structure cette page est le rapport de 0,47 entre emplois localisés et actifs occupés. Sur 13 965 actifs en emploi, la commune n'offre que 6 629 postes sur son territoire, réparties dans 743 établissements. Ce déséquilibre coexiste avec un revenu médian disponible de 38 150 €, un taux de pauvreté de 7,8 % et un taux de chômage de 8,28 %. Les résidents disposent donc de revenus élevés que le tissu économique local ne produit pas.

Le second fait tient à la démographie. La population croît sans discontinuer de 1975 à 2016, de 26 550 à 31 134 habitants, puis recule à 30 054 en 2022, une baisse de 3,47 % qui ramène le sous-score démographique à 0/100. Combiné à un sous-score de marché de 40/100 pour un prix médian de 5 312 €/m², cela produit un verdict NO_GO à 54/100, assorti d'une stratégie automatique « attendre », alors même que la liquidité reste notée 90/100 sur 2 079 ventes.

Les statistiques DVF retiennent 2 079 ventes pour le millésime 2026 sur un territoire de 5,07 km², densité de transactions qui explique le sous-score de liquidité de 90/100. Le prix médian s'établit à 5 312 €/m² et le prix moyen à 5 797 €/m². La source agrège tous types de biens sans distinction possible entre appartements et maisons.

L'intervalle de confiance de la prédiction de loyer est large ici, de 17,9 à 27,6 €/m² pour les appartements, soit une amplitude de 9,7 €/m². Les 5,0 % de rendement brut indicatif ne correspondent qu'à la valeur centrale de cette fourchette et ne peuvent pas être traités comme une donnée acquise.

Le moteur automatique City Scorer version 1 fixe le sous-score de demande locative à 64/100. Cette note se lit dans un contexte de densité forte, 6 038 habitants au kilomètre carré, mais de population en recul de 3,47 % entre 2016 et 2022, deux dynamiques qui tirent dans des sens opposés.

Le dossier complet INSEE, millésime 2026, année de référence 2022, recense 6 629 emplois dans la zone et 743 établissements, face à 15 227 actifs dont 13 965 en emploi. Le rapport de 0,47 est le plus bas de ce lot. Le revenu médian disponible atteint 38 150 €, le salaire net moyen en équivalent temps plein 3 257 € par mois, et 525 créations d'entreprises ont été enregistrées.

Cette configuration a une conséquence directe sur la lecture locative : le locataire type de Chatou n'est pas salarié à Chatou. Sa solvabilité dépend de bassins d'emploi extérieurs qu'aucun indicateur présenté ici ne caractérise.

La série INSEE progresse presque sans interruption entre 1968 et 2016, avec une seule inflexion en 1990, avant de céder 1 080 habitants entre 2016 et 2022. Le sous-score démographique du moteur automatique est de 0/100.

La Base permanente des équipements INSEE 2024 recense une gare de voyageurs de niveau régional dans les limites de Chatou. Le champ de cet indicateur, défini par les codes E107, E108 et E109, se restreint aux gares de voyageurs situées sur la commune. Les réseaux de bus, de tramway, de métro et de RER en sont exclus par construction, de même que toute gare implantée sur une commune voisine.

Dans une commune où 13 965 actifs occupés travaillent majoritairement ailleurs, la question du trajet quotidien est centrale, et ce n'est pas ce compteur qui y répond. Le temps de parcours réel depuis l'adresse du bien reste à établir avant toute décision.

Cette page ne s'appuie sur aucune source de risque naturel. Les points ci-dessous se déduisent des seuls indicateurs de marché, de démographie et d'emploi retenus.

• Dépendance maximale à des bassins d'emploi extérieurs, avec 0,47 emploi localisé par actif occupé
• Retournement démographique après 2016, avec 1 080 habitants perdus et un sous-score démographique de 0/100
• Sous-score de marché à 40/100 pour un prix médian de 5 312 €/m², avec verdict NO_GO et stratégie automatique « attendre »
• Intervalle de confiance large sur le loyer prédit des appartements, de 17,9 à 27,6 €/m²
• Sous-score de services à 40/100 et 101 équipements recensés seulement, dont 10 médecins généralistes pour 30 054 habitants

Aucun de ces points ne traite des aléas naturels ou technologiques, absents des sources retenues ici : cette vérification passe par Géorisques, pour la parcelle précise, en amont de toute offre.

Deux communes publiées à moins de cinq kilomètres permettent de vérifier si le déséquilibre emploi-résidence est propre à Chatou ou partagé dans la boucle.

Cette page rassemble des indicateurs publics concernant Chatou afin d'éclairer une décision d'investissement. Elle ne se substitue ni à l'analyse du bien, ni à celle du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à ordonner la décision et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF confond appartements et maisons, aucune ventilation par typologie n'étant fournie. Le loyer ANIL 2025 est une prédiction économétrique et non un loyer réellement pratiqué. Le compteur de gares de la Base permanente des équipements ne couvre que les gares de voyageurs implantées sur la commune et ne dit rien de l'accessibilité effective. Limite propre à Chatou : l'intervalle de confiance de la prédiction de loyer des appartements, de 17,9 à 27,6 €/m², est le plus large de ce lot, ce qui affaiblit d'autant la précision du rendement brut indicatif de 5,0 %.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.