Conflans-Sainte-Honorine : analyser la ville avant d'investir.

Le fait le plus utile de cette commune tient au volume : 2 463 ventes retenues par les statistiques DVF, millésime 2026, pour un prix médian de 3 965 €/m². Un échantillon de cette taille donne à la médiane une assise que peu de communes de taille comparable offrent, et le moteur automatique le traduit par un sous-score de liquidité de 90/100. Le prix moyen ressort à 5 600 €/m², nettement au-dessus de la médiane, ce qui signale une dispersion réelle des transactions et invite à ne pas raisonner sur la seule valeur centrale.

L'autre trait structurant est l'équilibre entre résidents et emplois. Avec 8 794 emplois dans la zone pour 16 323 actifs occupés, l'indicateur emploi sur actifs occupés s'établit à 0,54 : la commune exporte une large part de ses actifs vers d'autres bassins. Le revenu médian disponible atteint 30 870 €, le taux de pauvreté 11,8 % et le taux de chômage 9,23 %. Le sous-score de services, à 40/100, reste le point bas du profil malgré 120 équipements recensés par la Base permanente des équipements 2024.

Les statistiques DVF publiées par la DGFiP retiennent 2 463 ventes sur la commune pour le millésime 2026 et situent le prix médian à 3 965 €/m². Ce chiffre agrège tous types de biens, aucune ventilation entre appartements et maisons n'étant disponible dans cette source. Le prix moyen, 5 600 €/m², s'écarte franchement de la médiane et rappelle qu'une partie des mutations se traite bien au-dessus du milieu de marché.

L'écart entre médiane et moyenne est ici le premier signal à traiter. Un bien affiché autour de 3 965 €/m² n'est pas comparable à ceux qui tirent la moyenne vers 5 600 €/m², et la source DVF ne permet pas de savoir si cet écart tient à la typologie, à la surface ou à la localisation dans la commune.

Le moteur automatique City Scorer version 1 attribue à Conflans-Sainte-Honorine un sous-score de demande locative de 74/100, calculé sur données publiques. Ce niveau se lit à côté d'un fait démographique clair : la population passe de 35 404 habitants en 2016 à 36 306 en 2022, soit une progression de 2,55 %, dans une commune où 16 323 actifs occupés travaillent majoritairement ailleurs.

Le dossier complet INSEE, millésime 2026, année de référence 2022, recense 8 794 emplois dans la zone et 891 établissements, face à une population active de 17 982 personnes dont 16 323 en emploi. Le rapport emploi sur actifs occupés, 0,54, place la commune du côté des territoires résidentiels qui alimentent en main-d'œuvre les pôles voisins. Le salaire net moyen en équivalent temps plein s'élève à 2 548 € par mois.

Pour qui analyse un projet locatif, ce ratio de 0,54 déplace la question : la solidité du locataire dépend moins du tissu productif local que de l'accès aux bassins d'emploi extérieurs, dimension qu'aucun des indicateurs présentés ici ne mesure directement.

Les séries historiques du dossier complet INSEE montrent une commune qui gagne des habitants sans rupture depuis 1982, avec un léger creux entre 2011 et 2016. Le sous-score démographique du moteur automatique atteint 100/100.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, recense deux gares de voyageurs sur le territoire de Conflans-Sainte-Honorine, toutes deux de niveau régional. Cet indicateur ne compte que les gares de voyageurs implantées dans les limites de la commune, sous les codes E107, E108 et E109. Il exclut par construction les bus, les tramways, le métro et le RER, et ne comptabilise aucune gare située sur une commune voisine.

Deux gares recensées est un signal favorable, mais il ne dit rien du temps de trajet réel ni de l'offre de surface. L'accessibilité effective d'un bien, à pied comme en transport collectif, se vérifie adresse par adresse avant tout engagement.

Aucune donnée de risque naturel n'entre dans cette page. Les points ci-dessous portent uniquement sur ce que les indicateurs économiques, démographiques et de marché retenus laissent voir.

• Dispersion des prix : la moyenne DVF (5 600 €/m²) dépasse la médiane (3 965 €/m²) de plus de 40 %, sans que la source permette d'identifier la cause
• Dépendance à un bassin d'emploi extérieur : 0,54 emploi localisé par actif occupé
• Sous-score de services à 40/100, point bas du profil dans le moteur automatique version 1
• Loyer de référence non observé : la valeur ANIL 2025 est une prédiction économétrique, avec un intervalle de 15,6 à 21,5 €/m² pour les appartements
• Taux de pauvreté à 11,8 % et taux de chômage à 9,23 %, à confronter au niveau de loyer visé

Les risques naturels et technologiques ne figurent dans aucune source mobilisée ici ; ils se consultent sur Géorisques, pour l'adresse exacte du bien étudié, avant toute offre.

Deux voisines publiées permettent de tester la lecture : Pontoise, à 5,2 km, et Cergy, à 5,6 km, toutes deux au nord de la boucle.

Cette page rassemble des indicateurs publics sur Conflans-Sainte-Honorine et propose une lecture d'ensemble. Elle ne remplace ni l'analyse du bien lui-même, ni celle du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à structurer une décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF agrège tous types de biens et ne distingue ni les appartements des maisons, ni les surfaces. Le loyer ANIL 2025 est une prédiction économétrique, pas un loyer constaté. Le compteur de gares de la Base permanente des équipements ne recense que les gares de voyageurs situées sur la commune et ne mesure donc pas l'accessibilité réelle. Deux limites propres à Conflans-Sainte-Honorine s'y ajoutent : l'écart de 1 635 €/m² entre prix moyen et prix médian, dont la source ne donne pas la cause, et l'absence totale de donnée de vacance locative dans les jeux mobilisés.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.