Élancourt : analyser la ville avant d'investir.

Avec un prix médian DVF de 3 064 €/m² et une prédiction de loyer ANIL de 18,3 €/m² pour les appartements tous types, Élancourt affiche un rendement brut indicatif de 7,2 %. Ce chiffre se calcule en multipliant le loyer estimé par douze puis en le divisant par le prix médian : il exclut les charges, la fiscalité, la vacance, les travaux et les frais d'acquisition, et il rapporte deux médianes portant sur des biens différents. Il indique un rapport, il ne prédit aucun résultat.

La lecture démographique corrige l'enthousiasme. Le sous-score démographie du moteur automatique atteint 100 sur 100 parce qu'il observe la fenêtre 2016-2022, sur laquelle la population progresse de 3,21 %. La série complète montre autre chose : 26 655 habitants en 1999, un maximum de 27 577 en 2006, puis 26 389 en 2011 et 25 529 en 2016, avant un retour à 26 348 en 2022. Vingt-trois ans plus tard, la commune reste sous son niveau de 1999. Le score global s'établit à 68 sur 100, verdict WATCH, stratégie recommandée « nu », selon le moteur City Scorer version 1 calculé le 18 juillet 2026 sur données publiques.

Les statistiques DVF de la DGFiP retiennent 1 884 ventes au millésime 2026, pour un prix médian de 3 064 €/m² et un prix moyen de 3 078 €/m². L'écart de 14 € entre les deux valeurs est le plus faible de cette série de fiches, signe d'une distribution de prix resserrée. Comme partout dans ce jeu de données, la médiane confond appartements et maisons.

Ce 7,2 % vient d'abord du dénominateur : c'est le prix qui est bas, pas le loyer qui est haut, l'estimation de 18,3 €/m² restant dans la moyenne des communes de cette série. Un prix médian modeste sur un parc construit majoritairement entre 1968 et 1999, comme le suggère la série démographique, appelle une vigilance particulière sur l'état du bien, la performance énergétique et le niveau de charges de copropriété, trois éléments absents de toute donnée publique communale.

Le moteur automatique fixe la demande locative d'Élancourt à 75 sur 100, un niveau élevé. La commune héberge 13 679 emplois pour 12 494 actifs occupés résidents et 517 établissements, ce qui soutient une demande d'actifs sur place. Les 11 écoles maternelles, 11 écoles élémentaires et 7 crèches recensées orientent vers un usage familial, mais l'absence de lycée sur le territoire déplace une partie des trajets vers l'extérieur.

Élancourt recense 13 679 emplois pour 13 740 actifs et 12 494 actifs occupés, soit un indicateur emploi sur actifs occupés de 1,09. Le territoire compte 517 établissements et 399 créations d'entreprises. Le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein y atteint 4 247 €, le taux de chômage 9,07 %, le revenu médian disponible 29 630 € et le taux de pauvreté 11,8 %.

Le salaire net moyen en équivalent temps plein de 4 247 € versé sur le territoire situe l'emploi local sur un segment qualifié, alors que le prix médian d'achat reste à 3 064 €/m². Cette combinaison est la particularité économique d'Élancourt dans cette série. Elle ne présume ni du niveau de loyer réellement obtenable, ni de la solvabilité des candidats, qui se vérifient dossier par dossier.

La série INSEE dessine deux histoires successives. De 861 habitants en 1968 à 26 655 en 1999, la population est multipliée par plus de trente. Depuis, elle oscille sans dépasser ce niveau : 27 577 en 2006, 26 389 en 2011, 25 529 en 2016, 26 348 en 2022.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, recense 0 gare de voyageurs sur le territoire communal d'Élancourt. Cet indicateur repose sur les seuls codes E107, E108 et E109 et ne comptabilise que les gares de voyageurs implantées dans les limites de la commune. Il exclut par construction les bus, les tramways, le métro et le RER, et ne compte pas une gare située sur une commune limitrophe.

Le sous-score transport de 20 sur 100 est donc la traduction d'une absence d'équipement recensé, pas d'un constat d'isolement. Sur une commune de 9,24 km² à 2 853 habitants au kilomètre carré, l'accessibilité concrète d'une adresse peut varier fortement d'une rue à l'autre et ne se vérifie que sur le terrain, tous modes de transport confondus.

Aucune source d'aléa naturel ou technologique n'a été mobilisée pour cette page. Les points ci-dessous sont ceux, et seulement ceux, que les données de marché, d'économie et de population rendent visibles.

• Trajectoire démographique : la population de 2022 reste inférieure de 307 habitants à celle de 1999 et de 1 229 à celle de 2006, alors que le sous-score démographique du moteur affiche 100 sur 100 sur la seule fenêtre 2016-2022.
• Rendement indicatif porté par un prix bas plutôt que par un loyer élevé, ce qui déplace le risque vers l'état du bâti, la performance énergétique et les charges, invisibles dans les données communales.
• Loyer maisons prédit sur 159 observations communales pour 663 en maille : sur ce segment, l'estimation s'appuie largement sur le voisinage.
• Aucun lycée recensé sur la commune et un total de 82 équipements, correspondant à un sous-score services de 40 sur 100.
• Sous-score transport de 20 sur 100 issu d'un compteur qui ignore par construction bus, tram, métro et RER, et qui ne peut donc pas fonder un jugement sur la desserte.

Sur la question des aléas, cette page ne dit rien et ne prétend rien : la consultation de Géorisques pour l'adresse exacte du bien est un préalable distinct, à effectuer avant toute offre.

Deux communes publiées se trouvent à moins de cinq kilomètres, ce qui rend la comparaison de niveaux de prix plus significative qu'ailleurs dans cette série.

Cette fiche organise des indicateurs publics et un score automatique pour préparer une première lecture d'Élancourt. Elle ne remplace ni l'examen d'un bien, ni le montage d'un financement, ni l'analyse fiscale, ni la prise en compte de la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK aide à décider de façon documentée et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF confond appartements et maisons, sans ventilation par typologie. Les loyers ANIL sont des prédictions économétriques, pas des loyers relevés dans des baux. Le compteur de gares de la Base permanente des équipements se limite aux gares de voyageurs situées dans les limites communales et ne mesure pas l'accessibilité réelle. Deux limites tiennent à Élancourt : le sous-score démographique de 100 sur 100 porte sur la fenêtre 2016-2022 et contredit la série longue, où la population de 2022 reste sous celle de 1999, et l'estimation de loyer des maisons ne s'appuie que sur 159 observations communales. Aucune donnée de vacance locative n'est disponible.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.