Ermont : analyser la ville avant d'investir.

Sur 4,15 kilomètres carrés, la Base permanente des équipements 2024 recense 118 équipements, dont quatre gares de voyageurs de niveau régional, un hôpital, un service d'urgences, dix centres de santé, trente-quatre médecins généralistes et trois lycées. Cette combinaison, notamment la présence conjointe d'un hôpital et d'un service d'urgences, ne se retrouve dans aucune autre commune traitée dans ce dossier. Le sous-score services du moteur v1 s'établit pourtant à 50 sur 100 : la pondération automatique ne restitue pas ce que le décompte brut donne à voir.

Le marché a valorisé cette situation. Avec 4 074 €/m² de prix médian, le sous-score marché descend à 55 sur 100 et le rendement brut indicatif s'établit à 5,6 %, obtenu en divisant douze mois de loyer d'annonce estimé à 19,0 €/m² par ce prix médian, hors charges, fiscalité, vacance, travaux et frais d'acquisition. Le score global de 63 sur 100, verdict WATCH, résulte d'un calcul automatique sur données publiques et ne porte sur aucune opération précise.

Le prix médian DVF culmine à 4 074 €/m², le prix moyen à 4 238 €/m², sur 1 542 mutations retenues. Le sous-score liquidité de 90 sur 100 confirme un marché qui s'échange bien, mais le sous-score marché retombe à 55 sur 100 : à ce niveau de prix, le rapport au loyer estimé se comprime nettement. Comme ailleurs, la statistique DVF agrège toutes les typologies sans distinction.

À 4 074 €/m², chaque point de charge ou de vacance pèse davantage qu'ailleurs sur l'équilibre d'une opération. Le rendement brut indicatif de 5,6 % constitue un plafond théorique avant toute déduction, jamais un résultat attendu. Chiffrer la mensualité de crédit correspondant au bien visé devient ici une étape préalable, pas une vérification de confort.

Le moteur v1 place la demande locative à 67 sur 100, soit un niveau élevé dans l'échelle retenue ici. La carte des loyers mobilise pour Ermont 3 289 observations communales sur la ligne appartements, l'échantillon le plus fourni de ce dossier, ce qui resserre l'intervalle de confiance de la prédiction sans la transformer pour autant en loyer observé.

Ermont affiche le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein le plus élevé de ce dossier, à 2 551 €, pour un revenu médian disponible de 27 950 € et un taux de pauvreté de 17,6 %. Le tissu local reste toutefois modeste au regard de la population active : 7 081 emplois localisés pour 12 675 actifs occupés résidents, soit un ratio de 0,56, et 616 établissements recensés.

Le sous-score économie de 67 sur 100 traduit surtout la qualité des revenus des résidents, pas la capacité de la commune à les employer sur place. Les données mobilisées ne renseignent ni sur les lieux de travail, ni sur les temps de trajet associés.

Trois des neuf points de recensement disponibles marquent un recul par rapport au précédent : 1982, 1999 et 2011. Cette alternance distingue Ermont d'une trajectoire linéaire et explique un sous-score démographie de 40 sur 100 malgré une population globalement supérieure à celle de 1968.

La Base permanente des équipements 2024 dénombre quatre gares de voyageurs de niveau régional dans les limites communales d'Ermont, le décompte le plus élevé de ce dossier. Il reste indispensable de rappeler ce que cet indicateur couvre : uniquement les gares de voyageurs situées sur le territoire de la commune, à l'exclusion des bus, des tramways, du métro et du RER, et sans prise en compte des gares voisines. Le nombre d'équipements ne renseigne ni sur les fréquences, ni sur les destinations, ni sur les temps de parcours.

Quatre équipements sur un territoire de 4,15 kilomètres carrés constituent une densité notable, sans que cela renseigne sur la desserte offerte depuis une adresse donnée. Cette vérification relève des plans de réseau et des horaires en vigueur, à consulter pour le bien précis envisagé.

Les sources retenues ne documentent aucun aléa naturel ou technologique. Les points ci-dessous portent uniquement sur les risques d'investissement lisibles dans les statistiques publiques mobilisées.

• Marge d'erreur réduite : un prix médian de 4 074 €/m² adossé à un rendement brut indicatif de 5,6 % laisse peu de place aux charges imprévues et aux travaux.
• Absence de dynamique de population : +0,26 % entre 2016 et 2022, et une série qui a reculé à trois reprises depuis 1968.
• Sensibilité au financement : à ce niveau de prix, la variation du taux d'emprunt pèse davantage sur l'équilibre de l'opération que la négociation du prix d'achat.
• Dépendance à un bassin extérieur : 7 081 emplois localisés pour 12 675 actifs occupés résidents.
• Loyer maison peu documenté : la prédiction ANIL pour les maisons ne repose que sur 102 observations communales, contre 848 en maille.

Aucun risque naturel ne peut être affirmé ni écarté à partir des données réunies ici. Le portail Géorisques permet de mener cette vérification bien par bien, à partir de l'adresse exacte, avant toute signature.

Deux communes limitrophes déjà couvertes permettent de tester si le niveau de prix relevé ici tient à Ermont ou caractérise l'ensemble de son secteur.

Les chiffres rassemblés sur cette page portent sur la commune d'Ermont et sur elle seule. Ils ne se substituent ni à la visite et à l'expertise du logement, ni au calcul du financement, ni à l'analyse fiscale, ni à l'appréciation de la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK met la décision en ordre et ne garantit aucun rendement, aucun financement, aucun résultat.

Le prix médian DVF de 4 074 €/m² ne distingue pas les appartements des maisons, alors même que l'écart de valeur entre ces deux segments est généralement marqué. Le loyer ANIL demeure une prédiction économétrique, y compris avec 3 289 observations communales. Le compteur de gares BPE mesure des équipements, pas une accessibilité. Limites propres à Ermont : la série démographique alterne hausses et baisses sur neuf points de mesure, ce qui rend toute projection fragile ; et la prédiction de loyer pour les maisons ne s'appuie que sur 102 observations communales, contre 848 à l'échelle de la maille.

Données vérifiées le 22 août 2026.

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