Étampes : analyser la ville avant d'investir.

Avec 11 311 emplois dans la zone pour 10 950 actifs en emploi, Étampes affiche un indicateur emploi/actifs occupés de 1,03. Le chiffre mérite d'être lu pour ce qu'il est : la commune ne dépend pas d'un bassin extérieur pour occuper sa population active, ce qui est inhabituel à cette distance de la capitale. Le tissu recense 794 établissements et 429 créations d'entreprises en 2022. Cette assise ne se traduit pourtant pas en revenus élevés, puisque le revenu médian disponible s'établit à 22 760 € et le taux de pauvreté à 22,4 %, pour un taux de chômage de 13,52 %.

Côté marché, la médiane DVF de 2 490 €/m² repose sur 1 783 ventes retenues, l'échantillon le plus fourni de ce lot de communes essonniennes, ce qui rend l'indicateur nettement plus robuste qu'ailleurs. Le moteur City Scorer version 1, calculé le 18 juillet 2026 sur données publiques, note la liquidité 90/100 et la démographie 100/100, mais l'économie 55/100 et les services 50/100. Le score global de 74/100 et le verdict WATCH traduisent cet écartèlement, sans constituer un avis sur une opération précise.

Le prix médian issu des statistiques DVF s'établit à 2 490 €/m², pour un prix moyen de 2 563 €/m², sur 1 783 ventes retenues au millésime 2026. Ce volume est ce qui distingue le plus Étampes : une médiane calculée sur près de dix-huit cents mutations encaisse mieux les valeurs atypiques qu'une médiane appuyée sur quelques centaines. La donnée agrège en revanche tous les types de biens, sans ventilation entre appartements et maisons.

Le principal biais à Étampes tient à l'étendue du territoire. Sur 45,96 km² et 584 habitants au km², une médiane communale unique recouvre des situations de localisation très différentes, et ne dit rien de l'écart entre le centre ancien et les franges. Le nombre élevé de ventes fiabilise la statistique globale, il ne la rend pas transposable à une adresse.

Le sous-score de demande locative atteint 70/100 dans le moteur City Scorer version 1, ce qui place Étampes dans la catégorie élevée. Cette lecture est automatique et repose sur des données publiques. Elle doit être mise en regard du revenu médian disponible de 22 760 € et du taux de pauvreté de 22,4 %, qui pèsent directement sur la solvabilité des candidats locataires.

Étampes recense 11 311 emplois pour une population active de 12 661 personnes et 10 950 actifs en emploi, soit un indicateur emploi/actifs occupés de 1,03. Le tissu compte 794 établissements et 429 créations d'entreprises sur l'année de référence 2022. Le taux de chômage s'élève à 13,52 % et le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein à 2 665 €.

Cette combinaison est peu courante. La commune n'exporte pas massivement ses actifs, mais les emplois disponibles sur place ne produisent pas des revenus élevés, avec un revenu médian disponible de 22 760 € et un taux de pauvreté de 22,4 %. C'est cet écart que le sous-score économie de 55/100 traduit, malgré un ratio fonctionnel favorable.

La série historique INSEE part de 16 493 habitants en 1968 pour atteindre 26 601 en 2022. La progression est presque ininterrompue, avec un seul repli entre 1975 et 1982, et elle s'accélère sur la période récente avec 8,92 % de croissance entre 2016 et 2022.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, recense deux gares de voyageurs sur le territoire d'Étampes, toutes deux de niveau régional. Cet indicateur ne compte que les gares de voyageurs situées dans le périmètre communal, sous les codes E107, E108 et E109. Il exclut par construction les bus, les tramways, le métro et le RER, et ne comptabilise pas une gare implantée sur une commune voisine.

Le sous-score transport de 85/100 attribué par le moteur découle directement de ce comptage. L'accessibilité réellement offerte à un logement donné, elle, n'est pas mesurée par cet indicateur : sur une commune de 45,96 km², la distance entre l'adresse d'un bien et un point d'accès ferroviaire varie fortement et se vérifie au cas par cas.

Les éléments ci-dessous ne portent pas sur les risques naturels, absents des sources mobilisées ici. Ils recensent ce que les données économiques, démographiques et de marché signalent comme points de vigilance pour une opération à Étampes.

• Revenu médian disponible de 22 760 € et taux de pauvreté de 22,4 % : la capacité de paiement des candidats locataires se vérifie dossier par dossier, quel que soit le niveau de demande
• Taux de chômage de 13,52 % malgré un ratio emplois/actifs occupés de 1,03 : l'équilibre fonctionnel n'efface pas la tension du marché du travail local
• Sous-score économie de 55/100 face à 100/100 en démographie : le verdict WATCH du moteur tient précisément à cet écart entre dynamique de population et solidité des revenus
• Prix médian DVF calculé tous types de biens confondus : un appartement et une maison ne se comparent pas à la même référence de 2 490 €/m²
• Sous-score services de 50/100 pour 125 équipements recensés : la densité d'équipements rapportée à un territoire de 45,96 km² reste modérée

Aucune donnée de risque naturel ne figure dans les sources retenues pour cette page. Une consultation de Géorisques à l'adresse exacte du bien reste donc un préalable, aucune conclusion en la matière ne pouvant être tirée de ce qui précède.

Deux points de comparaison utiles, l'un plus proche de la petite couronne, l'autre sur un profil de pôle urbain, permettent de replacer le ratio emploi/actifs et le niveau de prix d'Étampes.

Cette page rassemble des indicateurs publics sur Étampes et les organise pour préparer une décision. Elle ne se substitue pas à l'analyse du bien lui-même, de son financement, de sa fiscalité, de ses charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK structure la décision, et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF ne distingue pas les typologies de biens : appartements et maisons sont agrégés dans la même statistique. Les loyers proviennent d'une prédiction économétrique ANIL 2025, pas de loyers réellement observés, et chaque valeur s'accompagne d'un intervalle de confiance large. Le compteur de gares de la BPE ne mesure pas l'accessibilité réelle depuis un logement. Limite propre à Étampes : avec 45,96 km² et 584 habitants au km², la commune est de loin la plus étendue de ce lot, ce qui affaiblit la portée d'une médiane communale unique pour une adresse donnée. On note par ailleurs un écart entre la population Étalab de 26 857 habitants et la population INSEE 2022 de 26 601 habitants, lié à des millésimes différents. Le taux de vacance locative, enfin, ne figure dans aucune des sources retenues.

Données vérifiées le 22 août 2026.

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