Le Chesnay-Rocquencourt : analyser la ville avant d'investir.

Le contexte du verdict fourni par le moteur est explicite : code DEMAND_OK_MARKET_EXPENSIVE, motif « no_go_total_but_rental_demand_ok_and_expensive_market ». Autrement dit, l'algorithme ne conteste pas l'attractivité locative de la commune, qu'il note 68/100, mais le rapport entre le loyer prédit et le prix d'entrée. Le sous-score de marché descend à 40/100 pour un prix médian de 5 654 €/m² sur 1 087 ventes retenues, et le rendement brut indicatif se limite à 4,6 %, le plus bas du groupe.

Le reste du profil est solide et contredit toute lecture pessimiste. Le revenu médian disponible atteint 37 990 €, le taux de pauvreté descend à 6,6 %, le taux de chômage à 8,24 %, et la commune recense 11 844 emplois pour 12 977 actifs occupés, soit un rapport de 0,91 proche de l'équilibre. La Base permanente des équipements 2024 dénombre 123 équipements, dont deux hôpitaux, deux services d'urgences, 32 médecins généralistes et 11 pharmacies, densité sanitaire sans équivalent dans ce groupe.

Avec 5 654 €/m² de prix médian sur 1 087 ventes retenues pour le millésime 2026, Le Chesnay-Rocquencourt se place au sommet des communes yvelinoises réunies ici. Le prix moyen monte à 6 377 €/m², soit 723 €/m² au-dessus de la médiane. Cette source DVF ne ventile pas entre appartements et maisons.

C'est précisément ce rapport que le moteur automatique sanctionne. Un loyer prédit élevé, 21,7 €/m², ne compense pas un prix d'entrée de 5 654 €/m² : le rendement brut indicatif reste sous les 5 %, avant même toute charge, et laisse peu de marge à un imprévu de travaux ou de vacance.

Le sous-score de demande locative atteint 68/100 dans le moteur automatique City Scorer version 1. C'est cette note, comparée au sous-score de marché de 40/100, qui produit le contexte de verdict DEMAND_OK_MARKET_EXPENSIVE : la difficulté vient du prix d'acquisition, pas de la capacité à louer.

Le dossier complet INSEE, millésime 2026, année de référence 2022, recense 11 844 emplois dans la zone pour 12 977 actifs occupés, soit un rapport de 0,91, le plus proche de 1 parmi les communes de ce groupe qui ne sont pas des pôles nets. La commune compte 875 établissements et 483 créations d'entreprises. Le salaire net moyen en équivalent temps plein s'établit à 2 547 € par mois.

Cet équilibre entre emplois offerts et actifs résidents, associé à un revenu médian parmi les plus élevés de ce groupe, éclaire la note de demande locative de 68/100 : le tissu local absorbe une part significative de sa propre population active.

La série INSEE montre une expansion rapide jusqu'en 1990, suivie d'un plateau irrégulier puis d'un léger déclin. Le sous-score démographique du moteur automatique s'établit à 0/100.

La Base permanente des équipements INSEE 2024 ne recense aucune gare de voyageurs sur le territoire du Chesnay-Rocquencourt. Ce compteur, bâti sur les codes E107, E108 et E109, se limite strictement aux gares de voyageurs implantées à l'intérieur des limites de la commune. Il ne compte ni les bus, ni les tramways, ni le métro, ni le RER, et n'enregistre aucune gare située sur une commune voisine, aussi proche soit-elle.

Un compteur à zéro décrit l'absence d'un équipement précis dans un périmètre précis, et rien de plus. Le sous-score transport de 20/100 hérite mécaniquement de cette limite. L'accessibilité réelle du bien étudié, tous modes confondus, reste entièrement à vérifier sur place, adresse par adresse.

Aucune donnée de risque naturel n'est mobilisée dans cette page. Les points ci-dessous sont tirés des seuls indicateurs de marché, de revenus et d'équipements retenus.

• Rendement brut indicatif de 4,6 %, le plus bas de ce groupe, laissant peu de marge avant charges, fiscalité et travaux
• Sous-score de marché à 40/100 et verdict NO_GO malgré une demande locative notée 68/100
• Prix moyen supérieur de 723 €/m² à la médiane, sans que la source permette d'en identifier la cause
• Estimation ANIL des maisons produite à l'échelle d'une maille élargie, sur 66 observations communales seulement, donc nettement moins précise
• Population en repli de 0,83 % entre 2016 et 2022, sous-score démographique de 0/100

Ces constats ne portent que sur l'économie de l'opération. L'exposition aux aléas naturels et technologiques se consulte séparément sur Géorisques, pour l'adresse concernée, avant tout engagement.

Deux communes publiées à moins de cinq kilomètres permettent de tester si le prix constaté relève d'une spécificité locale ou d'un niveau de secteur.

Cette page met en regard des indicateurs publics relatifs au Chesnay-Rocquencourt, dont un verdict automatique et son contexte. Elle ne remplace ni l'examen du bien, ni le montage du financement, ni l'analyse de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF ne distingue pas les typologies et mêle appartements et maisons. Le loyer ANIL 2025 est une prédiction économétrique et non un loyer observé. Le compteur de gares de la Base permanente des équipements se limite aux gares de voyageurs situées sur la commune et ne mesure en rien l'accessibilité effective, ce qui pèse ici directement sur le sous-score transport de 20/100. Limite propre au Chesnay-Rocquencourt : la prédiction de loyer des maisons est produite à l'échelle d'une maille élargie et non de la commune, sur 66 observations communales, ce qui la rend sensiblement moins fiable que celle des appartements.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.