Maisons-Laffitte : analyser la ville avant d'investir.

Le contraste porte toute la lecture de cette page. Les indicateurs de niveau de vie sont parmi les plus élevés que traitent ces fiches : revenu médian disponible de 42 520 €, taux de pauvreté de 6,7 %, taux de chômage de 6,78 %. Le sous-score économique du moteur suit, à 87 sur 100. Le score global s'arrête pourtant à 55 sur 100, verdict WATCH, stratégie recommandée « nu », selon le City Scorer version 1 calculé le 18 juillet 2026. Deux sous-scores expliquent l'écart : le marché, à 25, sanctionne un prix médian de 6 160 €/m², et la démographie, à 0, sanctionne un recul de population.

Cette note basse ne signifie pas que la commune est un mauvais territoire : elle signifie que le moteur, qui raisonne sur des données publiques et cherche un rapport entre prix et dynamique, trouve ici un prix haut et une population qui se contracte. La série INSEE le confirme sur longue période : 24 223 habitants en 1968, 21 856 au creux de 1999, une remontée jusqu'à 23 470 en 2016, puis 22 855 en 2022. Cinquante-quatre ans plus tard, la commune compte 1 368 habitants de moins qu'à l'origine de la série.

Les statistiques DVF de la DGFiP retiennent 1 811 ventes au millésime 2026, avec un prix médian de 6 160 €/m² et un prix moyen de 6 596 €/m². L'écart de 436 € entre les deux valeurs traduit une queue haute de distribution : une partie des transactions se conclut nettement au-dessus de la médiane. Cette dernière agrège appartements et maisons sans distinction, ce qui, sur une commune où le loyer prédit des maisons dépasse celui des appartements, mérite d'être gardé en tête.

Le rendement brut indicatif de 4,5 % est le plus faible de cette série de fiches, et il reste théorique : il ignore les charges, la fiscalité, la vacance, les travaux et les frais d'acquisition, tous supportés par l'acquéreur. Sur un prix médian de 6 160 €/m², chaque point de charge ou de fiscalité pèse plus lourd, en valeur absolue, que sur un marché à 3 000 €/m². L'intervalle de confiance ANIL des maisons, de 19,7 à 35,8 €/m², interdit par ailleurs de bâtir une simulation sur ce segment.

Le moteur automatique évalue la demande locative de Maisons-Laffitte à 68 sur 100, ce qui reste un niveau élevé mais se situe en dessous des autres communes de ce lot. La commune compte 6 655 emplois pour 11 728 actifs, un rapport de 0,61 qui la désigne comme résidentielle et exportatrice d'actifs : la demande locative y dépend donc largement de bassins d'emploi extérieurs, que ces données ne décrivent pas.

Maisons-Laffitte recense 6 655 emplois pour 10 933 actifs occupés résidents, soit un indicateur de 0,61. Le territoire compte néanmoins 680 établissements et 439 créations d'entreprises, un ratio de création élevé rapporté au stock. Le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein versé localement est de 2 896 €, très en deçà du revenu médian disponible des ménages, à 42 520 €.

L'écart entre un salaire local moyen de 2 896 € et un revenu médian des ménages de 42 520 € confirme que les habitants tirent l'essentiel de leurs ressources hors de la commune. Pour un investisseur, cela signifie que la demande locative dépend de la conjoncture de bassins d'emploi extérieurs, que les données mobilisées ici ne mesurent pas, et non de l'activité recensée sur le territoire.

Le moteur automatique attribue à Maisons-Laffitte un sous-score démographique de 0 sur 100. La population passe de 23 470 habitants en 2016 à 22 855 en 2022, soit un recul de 2,62 %. Sur longue période, la commune n'a jamais retrouvé son niveau de 1968.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, recense une gare de voyageurs de niveau régional dans les limites communales de Maisons-Laffitte. Cet indicateur, construit sur les codes E107, E108 et E109, se limite aux gares de voyageurs implantées sur le territoire de la commune. Il n'intègre ni les bus, ni les tramways, ni le métro, ni le RER, et ne renseigne ni les fréquences, ni les destinations, ni les correspondances.

Le sous-score transport de 85 sur 100 traduit la présence et le niveau de cet équipement, rien de plus. Aucun temps de trajet ne peut en être déduit. Sur une commune de 6,93 km², la distance réelle entre un logement et cet équipement, comme l'ensemble des autres modes disponibles, se vérifie adresse par adresse.

Cette page ne s'appuie sur aucune source relative aux aléas naturels ou technologiques. Les éléments ci-dessous relèvent exclusivement des risques d'investissement que les données publiques de marché, d'économie et de population laissent apparaître.

• Niveau de prix : 6 160 €/m² de médiane pour une prédiction de loyer appartements de 22,9 €/m², d'où un rendement brut indicatif de 4,5 %, le plus faible de cette série.
• Recul démographique : -2,62 % entre 2016 et 2022, et une population 2022 inférieure de 1 368 habitants à celle de 1968, ce que traduit un sous-score démographique de 0 sur 100.
• Dépendance à des bassins d'emploi extérieurs : 0,61 emploi local par actif occupé, et un salaire net EQTP local de 2 896 € sans rapport avec le revenu médian des ménages de 42 520 €.
• Estimation de loyer des maisons très incertaine : 26,6 €/m² pour un intervalle de confiance allant de 19,7 à 35,8 €/m² sur 211 observations communales.
• Écart de 436 €/m² entre prix moyen et prix médian, signe qu'une partie des transactions se situe nettement au-dessus de la médiane retenue ici comme repère.

Sur les aléas naturels et technologiques, cette analyse est muette par construction. La consultation de Géorisques, pour la parcelle exacte du bien envisagé, constitue une étape à part entière, préalable à tout engagement.

Deux communes publiées se trouvent à moins de quatre kilomètres, ce qui permet de tester si le niveau de prix relevé ici tient à la commune ou au secteur.

Cette fiche met en regard des indicateurs publics et un score calculé automatiquement, afin de préparer une décision, non de la prendre. Elle n'examine ni un bien, ni un plan de financement, ni un régime fiscal, ni la situation personnelle d'un investisseur. AETHELROCK aide à structurer l'analyse et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

La médiane DVF de 6 160 €/m² mélange appartements et maisons sans ventilation, ce qui est d'autant plus gênant ici que la prédiction de loyer des maisons dépasse celle des appartements. Le loyer ANIL est une estimation économétrique issue d'annonces, pas un loyer contractuel. Le compteur de gares de la Base permanente des équipements ne couvre que les gares de voyageurs situées dans les limites communales et ne mesure pas l'accessibilité effective. Deux limites propres à Maisons-Laffitte : l'intervalle de confiance du loyer maisons s'étend de 19,7 à 35,8 €/m² sur 211 observations, ce qui le rend inexploitable pour une simulation, et le sous-score démographique de 0 sur 100 reflète une tendance de population qu'aucune donnée mobilisée ici n'explique. La vacance locative n'est pas documentée.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.