Suresnes : analyser la ville avant d'investir.

Le moteur automatique du City Scorer, version 1 de la table commune_city_scores_auto calculée le 18 juillet 2026, place Suresnes à 62 points sur 100, avec un verdict WATCH et « nu » comme stratégie recommandée. La démographie est notée 60, valeur intermédiaire qui traduit un ralentissement plutôt qu'un recul, quand la demande locative atteint 73, la liquidité 90 et le marché seulement 25. Il s'agit d'un calcul automatique sur données publiques, à confronter au bien réel.

Le fait le plus singulier de la commune tient à son équilibre entre emploi et résidence. Suresnes ne vide pas ses actifs le matin comme une commune dortoir et ne les importe pas massivement comme un pôle tertiaire. Ce positionnement s'accompagne d'une composition sociale contrastée, un salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein de 4 281 € coexistant avec un revenu médian disponible de 36 950 € et un taux de pauvreté de 11,4 %.

La médiane DVF s'établit à 7 358 €/m² et la moyenne à 7 389 €/m², sur 3 177 ventes retenues. Les deux valeurs sont presque confondues, signe d'un marché homogène en apparence, mais la médiane agrège maisons et appartements sans distinction possible dans cette source.

L'intervalle de confiance de l'estimation de loyer des appartements va de 21,5 à 33,2 €/m². Reporté sur le prix médian observé, cet écart déplace fortement le rendement brut indicatif, ce qui interdit de traiter les 4,4 % comme un résultat acquis et impose de relever les loyers réellement pratiqués dans l'immeuble visé.

Le sous-score de demande locative ressort à 73 sur 100, dans la catégorie élevée. Il coexiste avec un sous-score démographique de 60, à mi-chemin du barème, qui traduit l'aplatissement de la courbe de population après trois décennies de reprise continue.

Suresnes compte presque autant d'emplois sur son territoire que d'actifs dans sa population, avec un indicateur emploi sur actifs occupés de 1,09. Le tissu productif rassemble 1 652 établissements et 1 059 créations d'entreprises en 2022, pour un taux de chômage de 9,62 %. Le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein s'élève à 4 281 €, alors que le revenu médian disponible des ménages reste à 36 950 €.

L'écart entre un salaire moyen élevé et un revenu médian plus modeste indique une population socialement composite. Cette hétérogénéité invite à ne pas raisonner sur la commune entière, mais aucune donnée infracommunale n'est mobilisée ici pour la localiser.

La commune descend de 40 616 habitants en 1968 à 35 187 en 1982, puis remonte sans interruption jusqu'à 48 620 habitants en 2016. Depuis, la progression se réduit à 0,64 %, pour 48 932 habitants en 2022, et le moteur automatique note la démographie 60 sur 100.

Une gare de voyageurs de niveau régional est recensée sur le territoire de Suresnes par la Base permanente des équipements 2024, d'où un sous-score transport de 85 sur 100. Le décompte porte exclusivement sur les gares de voyageurs implantées dans les limites de la commune, à l'exclusion du métro, du tramway, du RER et des bus.

Le score ne dit ni où se trouve cette gare sur le territoire, ni ce que la commune offre par ailleurs en matière de transports. Sur 3,80 km², l'écart entre deux adresses reste réel et se vérifie sur le terrain, mode par mode, avant de retenir une hypothèse de loyer.

Cette page ne mobilise aucune donnée d'aléa naturel. Les risques ci-dessous sont ceux que les indicateurs publics retenus rendent lisibles pour une opération d'investissement.

• Solvabilité locale, un revenu médian disponible de 36 950 € et un taux de pauvreté de 11,4 % face à un prix médian de 7 358 €/m².
• Démographie, avec seulement 0,64 % de croissance entre 2016 et 2022 après une phase de reprise soutenue, d'où le sous-score de 60 sur 100.
• Fiabilité de l'estimation de loyer des maisons, construite en maille élargie sur 91 observations communales et donc inutilisable telle quelle.
• Rapport prix-loyer, avec un sous-score marché de 25 sur 100 pour un rendement brut indicatif de 4,4 % hors charges, fiscalité, vacance et travaux.
• Portée du sous-score transport, ces 85 points venant d'un décompte de gares et non d'une mesure d'accessibilité.

Sur les aléas naturels et technologiques, ces données publiques ne disent rien. La consultation de Géorisques, parcelle par parcelle, reste le seul geste utile avant de formuler une offre.

Deux voisines déjà couvertes permettent de vérifier si l'équilibre emploi-résidence observé ici constitue une exception locale.

Ce document est un repère de cadrage sur Suresnes. Il ne dispense d'aucune vérification sur le logement lui-même, son financement, sa fiscalité, ses charges et la situation propre de l'investisseur. AETHELROCK met la décision en ordre, sans garantie de rendement ni de financement.

La médiane DVF de 7 358 €/m² mélange appartements et maisons sans ventilation possible. L'estimation de loyer des appartements est une prédiction économétrique dont l'intervalle de confiance s'étend de 21,5 à 33,2 €/m², et celle des maisons repose sur une maille élargie alimentée par 91 observations communales pour 843 en maille, ce qui la rend nettement moins fiable. Le compteur de gares de la BPE ne dit rien de l'accessibilité effective depuis une adresse donnée. Aucune donnée de vacance locative ni de structure du parc de logements ne figure dans les sources mobilisées.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.