Draveil : analyser la ville avant d'investir.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, ne recense aucune gare de voyageurs sur le territoire de Draveil. Cet indicateur, construit sur les codes E107 à E109, se limite strictement aux gares de voyageurs situées dans les limites administratives de la commune. Il ignore par construction les bus, tramways, métros et RER, et ne comptabilise pas une gare implantée sur une commune voisine. Un compteur à zéro décrit donc l'absence d'un équipement dans un périmètre donné, et rien de plus.

Le reste du dossier dessine une commune aisée et étendue. Draveil s'étale sur 15,93 km² pour 1 889 habitants au km², la densité la plus faible des communes essonniennes de cette série. Le revenu médian disponible atteint 29 120 €, le taux de pauvreté descend à 13,6 % et le taux de chômage à 10,43 %, trois indicateurs nettement plus favorables que ceux de Ris-Orangis ou de Vigneux-sur-Seine. La population progresse régulièrement depuis 1999, de 28 093 à 29 824 habitants en 2022.

Les statistiques DVF retiennent 1 516 ventes pour Draveil, avec une médiane de 3 552 €/m² et une moyenne de 3 775 €/m². L'écart de 223 €/m² entre les deux valeurs, le second plus élevé de cette série essonnienne, traduit une queue de distribution vers le haut. La source ne distingue pas les typologies, ce qui pèse davantage ici que dans une commune dense, puisque la faible densité de Draveil laisse une place importante à l'habitat individuel qu'aucun chiffre de cette page ne quantifie.

Le rendement brut indicatif de 6,0 % est le plus faible des cinq communes essonniennes de cette série, conséquence directe d'un prix médian élevé face à un loyer prédit comparable à celui des voisines. Rapporté au profil de revenus de la commune, ce niveau oriente vers une logique de conservation plutôt que de rendement immédiat, ce qui doit être assumé explicitement dans le plan de financement.

Le sous-score de demande locative s'établit à 67/100 dans la version 1 du moteur City Scorer, soit un niveau élevé, alors même que le volet transport du même moteur ne recueille que 20/100. Cette divergence interne au score mérite d'être notée : la demande estimée ne suit pas le compteur d'équipements ferroviaires. Le parc communal compte 105 équipements, dont 7 crèches, 11 pharmacies et 5 bureaux de poste.

Draveil recense 650 établissements et 498 créations d'entreprises en 2022, pour 6 863 emplois localisés et 12 302 actifs occupés, soit 0,56 emploi local par actif occupé. Le revenu médian disponible s'élève à 29 120 €, le taux de pauvreté à 13,6 % et le taux de chômage à 10,43 %, le second plus bas de cette série essonnienne.

Le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein reste à 2 301 €, soit 362 € de moins qu'à Viry-Châtillon, alors que le revenu médian disponible des ménages draveillois dépasse de 4 620 € celui des ménages de Viry-Châtillon. Ces deux indicateurs ne mesurent pas la même chose, et le revenu du ménage ne se déduit jamais du salaire attaché à l'emploi occupé.

La série INSEE depuis 1968 place Draveil sur une pente ascendante modérée, sans à-coup marqué sur les vingt dernières années, ce qui vaut à la commune un sous-score démographie de 80/100.

La Base permanente des équipements INSEE 2024 affiche zéro gare de voyageurs pour Draveil. Cet indicateur, fondé sur les codes E107 à E109, recense uniquement les gares de voyageurs situées à l'intérieur des limites de la commune. Bus, tramways, métros et RER n'y figurent jamais, et une gare implantée sur une commune limitrophe n'est pas comptée, quelle que soit sa proximité. Un compteur à zéro ne signifie donc pas que la commune est mal desservie.

L'accessibilité réelle de Draveil, tous modes confondus, n'est mesurée par aucune donnée de cette page. Elle doit être établie adresse par adresse, en repérant les points d'accès effectivement utilisables depuis le logement étudié, avant d'accorder la moindre portée au score de 20/100.

Cette page ne comporte aucune donnée sur les risques naturels, absents des sources retenues. Les points listés ici proviennent uniquement des indicateurs économiques, démographiques et de marché disponibles pour Draveil.

• Score global tiré par un seul sous-score : le 59/100 s'explique largement par un volet transport à 20/100 dérivé d'un compteur d'équipements, non d'une mesure d'accessibilité.
• Rendement brut indicatif le plus bas de la série, 6,0 %, conséquence d'un prix médian de 3 552 €/m².
• Dépendance à un bassin d'emploi extérieur : 6 863 emplois localisés pour 12 302 actifs occupés.
• Typologie invisible : sur une commune de 15,93 km² à 1 889 hab/km², la médiane DVF ne sépare pas maisons et appartements.
• Écart de 223 €/m² entre prix moyen et prix médian, à intégrer avant de retenir la médiane comme repère de négociation.

Rien de ce qui touche à l'exposition physique du terrain ne figure ici. Une vérification sur Géorisques, parcelle par parcelle, s'impose donc avant toute offre sur un bien situé à Draveil.

Deux communes publiées à moins de cinq kilomètres permettent de tester si le sous-score transport de Draveil reflète une réalité locale ou une limite d'indicateur.

Cette page organise des données publiques concernant Draveil pour éclairer un raisonnement, sans se substituer à l'examen du bien, du montage de financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'acquéreur. AETHELROCK ne garantit aucun rendement, aucun financement, aucun résultat.

La médiane DVF ne sépare pas les typologies de biens. Les loyers cités sont issus d'une prédiction économétrique ANIL 2025 et non de loyers constatés. Le compteur de gares de la Base permanente des équipements ne mesure pas l'accessibilité réelle et se limite au périmètre communal. Deux limites propres à Draveil doivent être soulignées : le sous-score transport de 20/100 du moteur automatique dérive directement de ce compteur à zéro et ne constitue pas un diagnostic de desserte ; et la prédiction de loyer pour les maisons repose sur 263 observations communales pour 554 à l'échelle de la maille, alors que la faible densité de la commune rend ce segment particulièrement structurant.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.