Gentilly : analyser la ville avant d'investir.

Gentilly compte 19 963 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 18 605 en 2017, soit une évolution totale de +7,3 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +1,2 % par an. Le parc de logements est très majoritairement composé d'appartements (90,6 %), avec une nette majorité de locataires (76,0 % des résidences principales, dont 42,9 % en logement social).

L'hôpital Bicêtre (AP-HP) et la station de métro ligne 14 « Hôpital Bicêtre », en service depuis le 24 juin 2024, sont tous deux administrativement implantés sur la commune voisine du Kremlin-Bicêtre, pas sur Gentilly, malgré la proximité immédiate. Le quartier prioritaire du Chaperon Vert est à cheval sur les communes de Gentilly et d'Arcueil.

Trois exploitations privées de données DVF consultées lors de cette vérification donnent des niveaux de prix proches (environ 5 500 à 5 750 €/m² pour un appartement, 6 000 à 7 000 €/m² pour une maison) mais des tendances annuelles contradictoires selon la source. Compte tenu de cette incohérence, aucune fourchette n'est publiée à ce stade : une vérification manuelle directe (notaires, agrégateur unique fiable) reste nécessaire. Aucun rendement brut communal n'est calculé.

Le risque principal est de retenir un chiffre de prix issu d'une seule des trois sources incohérentes entre elles, sans confirmation notariale directe.

Gentilly présente une très forte majorité de locataires (76,0 % des résidences principales) et une part de logement social élevée (42,9 %), dans une commune limitrophe de Paris.

Gentilly est une commune essentiellement résidentielle, membre de l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre. Le taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans, RP2023) s'élève à 12,6 %, pour un niveau de vie médian de 25 480 € et un taux de pauvreté de 22,0 %.

La proximité immédiate de Paris ne doit jamais être présentée comme une garantie de demande locative : elle constitue un facteur d'accessibilité parmi d'autres, à recouper avec le prix d'acquisition et le secteur précis.

Gentilly compte 19 963 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 18 605 en 2017, soit une évolution totale de +7,3 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +1,2 % par an.

La gare RER B de Gentilly serait implantée sur le territoire communal (cohérent avec l'adresse rapportée), sans confirmation directe possible sur source officielle SNCF/RATP lors de cette vérification. Le tramway T3a ne comporte aucune station nommée « Porte de Gentilly » : ses trois stations les plus proches (Cité universitaire, Stade Charléty, Poterne des Peupliers) sont toutes situées à Paris (13e arrondissement). La station de métro ligne 14 « Hôpital Bicêtre », en service depuis le 24 juin 2024, est administrativement implantée sur la commune du Kremlin-Bicêtre, pas sur Gentilly, malgré la proximité immédiate.

Ni l'hôpital ni la station de métro portant le nom « Bicêtre » ne sont implantés sur le territoire de Gentilly : ils sont tous deux au Kremlin-Bicêtre, malgré leur proximité immédiate avec la commune.

Gentilly appartient à l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre. Le ministère de la Transition écologique et la DRIHL Île-de-France, recoupés, ne listent pour l'Île-de-France que Paris et les EPT Plaine Commune et Est Ensemble comme territoires soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers. Grand-Orly Seine Bièvre n'y figure pas. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : Ministère de la Transition écologique / DRIHL Île-de-France

Gentilly fait partie des communes couvertes par un plan de prévention des risques de mouvement de terrain lié aux anciennes carrières, prescrit par arrêté préfectoral du 1er août 2001. La commune est bordée au nord par le boulevard périphérique et à l'est par l'autoroute A6b (couverte entre 2010 et 2012).

• Rendement brut non calculable sans donnée de prix communale consolidée
• PPRMT (mouvement de terrain lié aux anciennes carrières) prescrit par arrêté préfectoral du 1er août 2001, cartographie d'aléas actualisée en 2022 ; statut d'approbation actuel non confirmé lors de cette vérification
• 6 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 (inondations et coulées de boue), sismicité zone 1 (très faible)
• Boulevard périphérique et autoroute A6b en limite communale : aucune donnée chiffrée officielle de nuisance sonore ou de pollution atmosphérique spécifique à Gentilly n'a pu être obtenue (absence de preuve, pas preuve d'absence)
• QPV Chaperon Vert et Péri – Schuman Bergonié Martinets, 14,8 % de la population communale ; statut d'une éventuelle opération ANRU sur le secteur Chaperon Vert non confirmé lors de cette vérification

Le statut d'approbation actuel du PPRMT et l'existence d'une éventuelle opération ANRU sur le Chaperon Vert nécessitent une vérification complémentaire directe avant toute décision.

Arcueil, Le Kremlin-Bicêtre, Cachan et Villejuif, déjà publiées, permettent de situer Gentilly parmi les communes limitrophes de Paris au sud.

Cette page propose une lecture structurée de Gentilly. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Le quota de recherche indexée de la session ayant été limité pendant cette vérification, plusieurs points reposent sur des sources secondaires non confirmées officiellement : l'implantation exacte de la gare RER B de Gentilly (SNCF/RATP inaccessibles) ; les noms de quartiers (Chaperon-Vert, cité Gabriel-Péri, Victor-Hugo, cité Frileuse, cité Reine-Blanche, centre-ville, le Plateau, Val-de-Bièvre), qui sont d'usage courant mais non confirmés sur le site officiel de la mairie (gentilly.fr inaccessible lors de cette vérification) ; le statut actuel d'approbation du PPRMT anciennes carrières (dernière donnée confirmée : prescrit en 2023, non approuvé) ; l'existence d'une éventuelle opération ANRU sur le secteur Chaperon Vert (anru.fr inaccessible). Aucune donnée de prix immobilier n'a pu être consolidée (trois sources recoupées mais contradictoires entre elles) ; aucun chiffre de loyer précis n'a pu être extrait de l'observatoire officiel malgré la couverture confirmée de la commune.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.