Guyancourt : analyser la ville avant d'investir.

La commune recense 35 957 emplois pour une population active de 15 454 personnes, dont 13 660 en emploi, soit un indicateur emploi sur actifs occupés de 2,63. Le tissu productif est dense, avec 722 établissements et 524 créations d'entreprises sur l'année de référence 2022, et un salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein de 4 120 €. Ce niveau d'activité ne se retrouve pas dans les revenus des ménages résidents, dont le médian disponible s'établit à 27 570 €, avec 15,1 % de personnes sous le seuil de pauvreté et 11,61 % de chômage.

Le moteur automatique City Scorer, version 1, calculé le 18 juillet 2026 sur données publiques, attribue à Guyancourt un score global de 66 sur 100 et un verdict WATCH, pour une stratégie recommandée « nu ». Le détail éclaire l'écart : démographie 100, liquidité 90, économie 80, demande locative 75, marché 55, services 40 et transport 20. Ce dernier sous-score dépend d'un compteur de gares au périmètre très étroit, décrit plus bas. Ce chiffre est un calcul automatique, pas un avis.

Les statistiques DVF publiées par la DGFiP donnent un prix médian de 4 062 €/m² et un prix moyen de 4 124 €/m², sur 1 305 ventes retenues au millésime 2026. Cette médiane agrège tous les types de biens, sans ventilation entre appartements et maisons. L'écart réduit entre médiane et moyenne, 62 € par mètre carré, indique une distribution des prix peu déformée par les transactions extrêmes.

Le rendement brut indicatif de 5,6 % repose sur une prédiction économétrique de loyer, pas sur des baux observés, et sur une médiane de prix qui mélange studios, grands appartements et maisons. Il ne dit rien du bien que vous étudiez. L'intervalle de confiance ANIL pour les appartements, de 16,0 à 22,6 €/m², suffit à faire varier ce calcul de plus d'un point.

Le moteur automatique attribue à Guyancourt une demande locative de 75 sur 100, ce qui correspond à un niveau élevé dans l'échelle City Scorer. La présence de 35 957 emplois sur le territoire et de 3 collèges, 2 lycées et 9 crèches soutient une demande de la part d'actifs et de familles, mais aucune donnée d'observatoire des loyers ni de vacance locative ne vient confirmer ce niveau à l'échelle du bien.

Guyancourt accueille 35 957 emplois pour 13 660 actifs occupés résidents, un rapport de 2,63 qui la place parmi les communes exportatrices d'emploi plutôt qu'exportatrices d'actifs. Le territoire compte 722 établissements et a enregistré 524 créations d'entreprises. Le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein y atteint 4 120 €, quand le revenu médian disponible des ménages résidents s'arrête à 27 570 €.

Cet écart entre l'activité produite sur le territoire et la situation économique des ménages qui y vivent est le fait le plus structurant de la commune pour un investisseur. Les données publiques ne l'expliquent pas : elles constatent que les emplois locaux et les résidents ne se recouvrent que partiellement. La solvabilité des candidats locataires se vérifie dossier par dossier, pas au niveau communal.

La série historique INSEE montre une commune entièrement construite en cinquante ans. La croissance récente reste positive, à 4,84 % entre 2016 et 2022, ce qui vaut à Guyancourt un sous-score démographique de 100 sur 100 dans le moteur automatique.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, recense 0 gare de voyageurs sur le territoire communal de Guyancourt. Cet indicateur, construit sur les codes E107, E108 et E109, ne comptabilise que les gares de voyageurs implantées à l'intérieur des limites de la commune. Il exclut par construction les bus, les tramways, le métro et le RER, et il ne compte jamais une gare située sur une commune voisine, même toute proche.

Un compteur à zéro ne signifie donc pas que Guyancourt est mal desservie : il signifie que cet indicateur ne dit rien de son accessibilité réelle. Le sous-score transport de 20 sur 100 hérite mécaniquement de cette limite. L'accessibilité effective d'un bien, tous modes confondus, se vérifie adresse par adresse avant toute décision.

Aucune donnée d'aléa naturel ne figure dans les sources mobilisées pour cette page. Les risques listés ici sont ceux que les données économiques, démographiques et de marché rendent lisibles, et rien d'autre.

• Écart entre production économique et revenus résidents : 4 120 € de salaire net EQTP moyen sur le territoire face à 27 570 € de revenu médian disponible et 15,1 % de pauvreté.
• Chômage de 11,61 % au sein de la population active résidente, niveau à confronter à la stabilité attendue des candidats locataires.
• Dépendance de la valeur locative à une prédiction économétrique : l'estimation ANIL appartements de 19,0 €/m² s'étend de 16,0 à 22,6 €/m².
• Loyer maisons estimé en maille élargie sur 90 observations communales seulement, donc peu robuste pour arbitrer sur ce segment.
• Sous-score transport de 20 sur 100 issu d'un compteur qui ne mesure pas l'accessibilité réelle : ni le score global de 66, ni ce sous-score ne remplacent une vérification de terrain.

L'exposition d'une adresse aux aléas naturels et technologiques n'est pas traitée ici et ne peut pas l'être à l'échelle communale. Elle se consulte sur Géorisques, parcelle par parcelle, avant tout engagement.

Deux voisines immédiates permettent de replacer le profil de pôle d'emploi de Guyancourt dans son environnement proche.

Cette page assemble des données publiques et un score automatique pour organiser une première lecture de Guyancourt. Elle n'analyse ni un bien, ni un financement, ni une fiscalité, ni une situation personnelle. AETHELROCK aide à structurer la décision et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF de 4 062 €/m² agrège tous types de biens sans distinguer appartements et maisons, ni les typologies entre elles. Le loyer ANIL est une prédiction économétrique et non un loyer constaté. Le compteur de gares de la Base permanente des équipements ne recense que les gares de voyageurs situées dans les limites communales et ne mesure pas l'accessibilité réelle. Deux limites propres à Guyancourt s'ajoutent : l'estimation de loyer pour les maisons est produite en maille élargie sur 90 observations communales seulement, et aucune donnée de vacance locative ne figure dans les sources retenues.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.