Saint-Cyr-l'École : analyser la ville avant d'investir.

Saint-Cyr-l'École compte 21 268 habitants en 2023, contre 18 795 en 2017, une croissance forte qui doit être confirmée sur le tableau détaillé de l'INSEE avant tout usage engageant. Le parc est très majoritairement locatif et composé d'appartements (82,0 %), avec 29,4 % de logement social. La commune appartient à la Communauté d'agglomération Versailles Grand Parc, et non à Saint-Quentin-en-Yvelines : une confusion fréquente entre les deux intercommunalités voisines de l'ouest francilien.

Point de vigilance historique : le site accueille depuis 1964 le Lycée militaire de Saint-Cyr, un établissement d'enseignement secondaire sous tutelle du ministère des Armées, et non l'École spéciale militaire de Saint-Cyr elle-même, repliée à Coëtquidan dans le Morbihan depuis 1945. Pour l'investisseur, l'indicateur de concentration d'emploi de la commune (34,6 pour 100 actifs résidents) confirme une forte dépendance à l'emploi extérieur, en particulier à Versailles et à Saint-Quentin-en-Yvelines voisins, cohérente avec un profil de demande de jeunes actifs pendulaires.

Toutes les tentatives sur des agrégateurs privés (MeilleursAgents, BienIci, notaires.fr, Efficity) ont échoué techniquement dans cette recherche. Aucun prix au m² n'est donc présenté ici : une vérification directe sur DVF ou une base notariale reste indispensable avant toute offre.

À Saint-Cyr-l'École, l'incertitude ne porte pas sur l'existence d'une demande locative, structurellement soutenue par la proximité de Versailles, mais sur l'absence totale de données de prix vérifiées dans cette recherche : aucune décision ne peut s'appuyer sur un chiffre non recoupé.

L'indicateur de concentration d'emploi de Saint-Cyr-l'École, à 34,6 pour 100 actifs résidents, confirme une dépendance forte à l'emploi extérieur, cohérente avec un profil de demande de jeunes actifs travaillant à Versailles ou à Saint-Quentin-en-Yvelines. Aucune donnée d'observatoire officiel ne permet de quantifier précisément cette tension.

Saint-Cyr-l'École compte environ 3 724 emplois recensés dans la zone pour 11 745 actifs résidents en emploi, un indicateur de concentration d'emploi de 34,6 qui traduit une forte dépendance à l'emploi extérieur. Aucun pôle d'emploi majeur implanté sur la commune elle-même n'a été identifié dans cette recherche. L'université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines n'a pas de campus à Saint-Cyr-l'École, mais dispose de sites à proximité immédiate, à Versailles et à Guyancourt.

Pour l'investisseur, cette dépendance à l'emploi extérieur confirme un profil de commune résidentielle de report, dont la valeur locative dépend directement de la qualité de la desserte vers Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines.

Saint-Cyr-l'École compte 21 268 habitants selon une lecture du dossier INSEE 2023, contre 18 795 en 2017. Cette évolution, obtenue par une méthode de collecte moins directe que pour d'autres communes de cette page, mérite d'être repointée sur le tableau brut de l'INSEE avant tout usage chiffré strict.

La gare de Saint-Cyr est un point de bifurcation de la ligne N du Transilien, entre les branches vers Rambouillet d'un côté et vers Plaisir - Grignon puis Mantes-la-Jolie et Dreux de l'autre. Le Transilien U dessert également la gare, avec un temps de trajet vers La Défense estimé à environ 24 minutes. Le tramway T13 y a son terminus depuis son ouverture le 6 juillet 2022, en direction de Saint-Germain-en-Laye. Une desserte RER C existe à Saint-Cyr, mais son statut exact reste à confirmer : les sources consultées se contredisent sur la question de savoir s'il s'agit d'un accès direct vers Paris ou d'une navette locale limitée à des correspondances.

Ce nœud ferroviaire est un atout réel pour Saint-Cyr-l'École, mais le statut précis de la desserte RER C doit impérativement être confirmé auprès d'Île-de-France Mobilités avant d'être présenté comme un accès direct à Paris.

L'encadrement du niveau des loyers n'est pas applicable à Saint-Cyr-l'École, aucune commune des Yvelines ne figurant dans la liste des territoires ayant mis en place ce dispositif. Le statut de zone tendue au sens du préavis réduit n'a pas pu être confirmé par une source officielle directement consultée dans cette recherche.

Source : DRIHL Île-de-France, à confirmer via service-public.gouv.fr

Saint-Cyr-l'École présente des risques de mouvement de terrain et de tassements différentiels recensés par les services de l'État, ainsi qu'une exposition au transport de matières dangereuses. La sismicité est classée en zone 1, très faible, et le potentiel radon en classe 1, le plus faible.

• Mouvement de terrain et tassements différentiels : recensés
• Transport de matières dangereuses : exposition identifiée
• Risque sismique : zone 1, très faible
• Potentiel radon : classe 1, le plus faible
• Retrait-gonflement des argiles : non consultable dans cette recherche

Ces éléments doivent être vérifiés directement sur Géorisques pour chaque bien avant décision, en particulier le retrait-gonflement des argiles, non consultable dans cette recherche.

Versailles, déjà analysée par AethelRock, et Saint-Germain-en-Laye, reliée par le tramway T13, permettent de situer Saint-Cyr-l'École parmi les marchés de l'ouest francilien.

Cette page propose une lecture structurée de Saint-Cyr-l'École. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Aucune fourchette de prix au m² n'a pu être vérifiée dans cette recherche. Aucune donnée de loyer publique n'est disponible. Les chiffres de population proviennent d'une lecture non revérifiée sur tableau brut de l'INSEE et doivent être confirmés avant tout usage chiffré strict. Le statut exact de la desserte RER C (accès direct vers Paris ou navette locale) n'a pas pu être confirmé et ne doit pas être présenté comme un accès direct sans vérification. Le statut de zone tendue au sens du préavis réduit n'a pas été confirmé par une source officielle directement consultée.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.