Moissy-Cramayel : analyser la ville avant d'investir.

Le rapport entre emplois localisés et actifs occupés résidents atteint 1,28, le plus élevé des cinq communes examinées ici. Concrètement, 10 698 postes sont recensés sur le territoire pour 8 346 actifs occupés qui y habitent, avec 477 établissements et 296 créations d'entreprises. Le revenu médian disponible s'établit à 25 530 €, le taux de pauvreté à 17,0 % et le taux de chômage à 11,37 %, ce qui montre que la concentration d'emplois ne se convertit pas directement en revenu pour les résidents.

La trajectoire démographique est celle d'une commune construite en une génération. L'INSEE recense 2 364 habitants en 1968, 5 195 en 1982, 12 263 en 1990, 14 298 en 1999, puis 18 498 en 2022, avec une progression de 4,54 % entre 2016 et 2022. Le marché suit un profil intermédiaire, avec une médiane DVF de 3 249 €/m² sur 1 212 ventes et un rendement brut indicatif de 6,3 % avant charges, fiscalité, vacance, travaux et frais d'acquisition. Le moteur automatique retient 63/100 et un verdict WATCH, avec un sous-score transport de 20/100 lié à l'absence de gare de voyageurs recensée sur le territoire.

Les statistiques DVF retiennent 1 212 ventes sur la commune et établissent la médiane à 3 249 €/m², pour un prix moyen de 3 298 €/m². Comme sur l'ensemble de ce jeu de données, appartements et maisons sont agrégés sans ventilation possible, ce qui empêche toute lecture par typologie de bien.

L'estimation du loyer des maisons repose sur 100 observations communales seulement, alors que celle des appartements en mobilise 1 731. Sur un marché où la donnée DVF ne distingue pas les typologies, un projet portant sur une maison se construit donc avec un repère de loyer sensiblement moins étayé.

Le moteur automatique place la demande locative à 62/100, dans le palier modéré de l'échelle City Scorer. La présence de 10 698 emplois localisés constitue le facteur de demande le plus visible dans les données, sans que celles-ci permettent d'établir combien de ces postes sont occupés par des personnes cherchant à se loger sur place.

Le rapport entre les 10 698 emplois localisés et les 8 346 actifs occupés résidents atteint 1,28, ce qui fait de Moissy-Cramayel un importateur net d'actifs. Ce volume d'emplois se répartit sur 477 établissements recensés. Le revenu médian disponible des ménages s'élève à 25 530 €, avec un taux de pauvreté de 17,0 % et un taux de chômage de 11,37 %.

Un ratio de 1,28 signale une activité importante rapportée à la population, mais les données ne permettent pas de rattacher ces emplois à des secteurs identifiés. Aucune conclusion sur la nature ou la stabilité de ce bassin ne peut être tirée des sources mobilisées ici.

Peu de communes affichent une expansion aussi complète sur une seule série intercensitaire. Le rythme s'est nettement calmé après 1999, sans jamais s'inverser.

Le compteur de la Base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2024, affiche 0 gare de voyageurs pour Moissy-Cramayel. Ce compteur ne couvre que les codes E107, E108 et E109, c'est-à-dire les gares de voyageurs implantées à l'intérieur des limites communales, à l'exclusion des bus, cars, tramways, métro et RER, et sans jamais retenir une gare située sur une commune limitrophe. Un compteur à zéro ne veut donc pas dire commune mal desservie : il signifie qu'aucune gare de voyageurs ne se trouve sur le territoire.

Dans une commune où 10 698 emplois sont localisés, la question du déplacement quotidien se pose autant vers l'extérieur que depuis l'extérieur, et aucun indicateur de cette page ne la documente. Les conditions réelles de déplacement se contrôlent sur les plans de réseau et les horaires en vigueur, pour l'adresse considérée.

Quatre éléments méritent d'être posés avant tout engagement, tous de nature économique, statistique ou méthodologique. Cette page n'aborde aucun aléa naturel ou technologique.

• Solvabilité des ménages : un revenu médian de 25 530 € et un taux de pauvreté de 17,0 % encadrent le loyer réellement atteignable, indépendamment de la prédiction ANIL.
• Densité d'équipements limitée : 68 équipements et 22 commerces alimentaires recensés, soit le maillage le plus mince du dossier, un facteur qui pèse sur l'attractivité résidentielle à moyen terme.
• Repère de loyer fragile sur les maisons : 100 observations communales seulement soutiennent l'estimation, contre 1 731 pour les appartements.
• Angle mort de l'indicateur transport : le sous-score de 20/100 ne reflète que l'absence de gare de voyageurs sur la commune et ne mesure aucun autre mode de déplacement.

Les aléas naturels et technologiques ne figurent dans aucune source utilisée pour cette page et restent donc entièrement à instruire. La consultation de Géorisques, pour l'adresse exacte du bien étudié, demeure un préalable que rien ici ne remplace.

Deux communes du même secteur, déjà couvertes, permettent de tester si la concentration d'emplois observée ici constitue une singularité locale.

Ce document rapproche des indicateurs publics pour proposer un repère de lecture sur Moissy-Cramayel. Il n'analyse ni le bien visé, ni son état, ni le plan de financement retenu, ni le régime fiscal choisi, ni la situation personnelle de celui qui décide. AETHELROCK aide à cadrer l'analyse et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

La médiane DVF de 3 249 €/m² agrège appartements et maisons, sans distinction de typologie ni d'état. Les loyers cités sont des prédictions économétriques ANIL 2025, non des loyers constatés. Le compteur de gares de la BPE, ici à zéro, mesure uniquement les gares de voyageurs situées sur la commune et ne renseigne pas l'accessibilité réelle. Limite propre à cette commune : la prédiction du loyer des maisons ne s'appuie que sur 100 observations communales, contre 1 071 à la maille, ce qui la rend nettement moins robuste que celle des appartements. Aucune donnée de vacance locative n'est disponible dans les sources retenues.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.