Périgny : analyser la ville avant d'investir.

Périgny compte 2 724 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 2 668 en 2017, soit une évolution totale de +2,1 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +0,3 % par an. Le parc de logements est très majoritairement composé de maisons (76,1 %).

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal. La commune est bordée par un méandre de l'Yerres à l'est et conserve un caractère rural marqué, avec une part importante de terres agricoles, bien que classée « grand centre urbain » dans la nomenclature INSEE du fait de son intégration à l'unité urbaine de Paris.

Aucune donnée de prix fiable n'a pu être obtenue lors de cette vérification. Compte tenu de la taille très réduite de la commune (1 134 logements au total), le volume annuel de transactions est structurellement très faible. Aucune fourchette n'est donc publiée. Aucun rendement brut communal n'est calculé.

Le risque principal est de traiter une estimation issue d'un très faible nombre de ventes comme une valeur de marché représentative.

Périgny présente une nette majorité de propriétaires occupants (76,9 %) sur un parc pavillonnaire dominant.

Périgny est une commune résidentielle du Plateau Briard, membre de l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir, avec un indicateur de concentration d'emploi élevé (91,2 emplois pour 100 actifs occupés résidents). Le taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans, RP2023) s'élève à 6,4 %, l'un des plus bas du secteur.

Le niveau de vie médian communal s'élève à 32 240 € (INSEE, 2023).

Périgny compte 2 724 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 2 668 en 2017, soit une évolution totale de +2,1 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +0,3 % par an.

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire de Périgny. Les gares les plus proches confirmées, Boussy-Saint-Antoine et Brunoy (toutes deux RER D), sont implantées en Essonne, sur les communes de Boussy-Saint-Antoine/Quincy-sous-Sénart et de Brunoy. La desserte en bus n'a pas pu être confirmée précisément lors de cette vérification.

La desserte en bus précise n'a pas pu être confirmée officiellement lors de cette vérification (accès IDFM bloqué).

Périgny appartient à l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir. Le ministère de la Transition écologique liste, pour l'Île-de-France, uniquement Paris et les EPT Plaine Commune et Est Ensemble comme territoires soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers. Grand Paris Sud Est Avenir n'y figure pas. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : Ministère de la Transition écologique

Géorisques recense pour Périgny un risque d'inondation et de mouvement de terrain, avec un historique de 5 arrêtés de catastrophe naturelle inondation depuis 1987 et 5 arrêtés sécheresse.

• Rendement brut non calculable sans donnée de prix et de loyer communales vérifiées
• Risque d'inondation et de mouvement de terrain recensés par Géorisques (base GASPAR)
• 5 arrêtés de catastrophe naturelle inondation/coulées de boue depuis 1987, 5 arrêtés sécheresse
• Niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles non obtenu précisément lors de cette vérification
• Aucun QPV confirmé, profil socio-économique peu compatible avec la géographie prioritaire (déduction, pas confirmation officielle directe)

Ces risques réglementaires recensés ne constituent pas une évaluation de leur intensité locale précise, qui reste à vérifier avant toute décision.

Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Villecresnes et Santeny, du même lot éditorial, permettent de situer Périgny parmi les communes du Plateau Briard.

Cette page propose une lecture structurée de Périgny. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Aucune donnée de prix ou de loyer fiable n'a pu être obtenue à l'échelle communale (tous les accès aux agrégateurs et bases DVF ont échoué). Le statut QPV n'a pas pu être confirmé directement sur sig.ville.gouv.fr (page inaccessible). Le niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles n'a pas pu être obtenu précisément. La part exacte de terres agricoles (environ 60 % du territoire selon une source secondaire non confirmée officiellement) et le rattachement au canton du Plateau Briard n'ont pas été confirmés par une source primaire. La desserte en bus précise n'a pas pu être vérifiée (IDFM inaccessible).

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.