Montigny-le-Bretonneux : analyser la ville avant d'investir.

La série démographique INSEE est spectaculaire à elle seule : 937 habitants en 1968, 1 550 en 1975, 14 093 en 1982, 31 687 en 1990, puis un sommet à 35 216 en 1999. Depuis, la courbe s'inverse sans exception : 33 968 en 2006, 33 567 en 2011, 32 986 en 2016, 32 150 en 2022. La commune a donc perdu plus de trois mille habitants en vingt-trois ans, ce que le moteur automatique version 1 traduit par un sous-score démographique de 0/100.

Le contraste avec le volet économique est net. Les 23 499 emplois recensés dépassent de moitié le nombre d'actifs occupés résidents, le taux de chômage se limite à 7,71 %, le revenu médian disponible atteint 34 050 € et le taux de pauvreté descend à 8,9 %. La Base permanente des équipements 2024 recense 155 équipements, dont 6 collèges, 5 lycées, 33 médecins généralistes et 10 crèches. Une décision d'investissement se joue ici sur l'arbitrage entre cette base d'emploi et une population qui recule.

Les statistiques DVF retiennent 1 846 ventes pour le millésime 2026 et fixent le prix médian à 4 062 €/m², pour un prix moyen de 4 077 €/m². Quinze euros séparent les deux valeurs, signe d'un marché très homogène où la médiane décrit fidèlement le milieu de la distribution. Cette source ne distingue pas les appartements des maisons.

L'homogénéité du marché rassure sur la fiabilité de la médiane mais n'informe en rien sur sa trajectoire. Le sous-score de marché du moteur automatique reste à 55/100, et la population perd des habitants depuis 1999 : deux signaux à intégrer avant de projeter une revalorisation.

Le moteur automatique City Scorer version 1 attribue un sous-score de demande locative de 72/100. Cette note tient dans un contexte où la population décroît, ce qui suggère que la demande provient au moins en partie des 23 499 emplois localisés plutôt que de la croissance du nombre de résidents.

Le dossier complet INSEE, millésime 2026, année de référence 2022, recense 23 499 emplois dans la zone et 1 296 établissements pour 16 500 actifs. Le rapport de 1,54 emploi par actif occupé classe la commune parmi les employeurs nets. Le salaire net moyen en équivalent temps plein s'élève à 3 530 € par mois, le revenu médian disponible à 34 050 €, et le taux de pauvreté reste à 8,9 %.

Cette base d'emploi constitue l'argument principal du dossier. Elle explique aussi pourquoi la demande locative reste notée 72/100 alors que le nombre d'habitants baisse : les deux mouvements ne se compensent pas mécaniquement et méritent d'être suivis séparément.

Peu de communes offrent une série aussi lisible. La population est multipliée par plus de trente-sept entre 1968 et 1999, avant de reculer sans interruption pendant les quatre recensements suivants.

La Base permanente des équipements INSEE 2024 dénombre une gare de voyageurs de niveau régional sur le territoire de Montigny-le-Bretonneux. Le périmètre de cet indicateur est strict : il ne retient que les gares de voyageurs implantées sur la commune, sous les codes E107, E108 et E109, et ignore les bus, tramways, métros et RER comme les gares établies sur une commune limitrophe.

Dans une commune qui accueille 23 499 emplois, la desserte se juge autant sur les flux entrants que sortants. Le compteur d'équipements ne mesure aucun des deux : la vérification se fait pour l'adresse précise du bien envisagé.

Aucun élément de risque naturel ne figure dans les sources mobilisées. Les points suivants découlent uniquement des séries démographiques, économiques et de marché retenues.

• Recul démographique continu depuis 1999, avec 3 066 habitants de moins entre 1999 et 2022
• Sous-score démographique de 0/100 dans le moteur automatique version 1, principal frein du score global de 64/100
• Sous-score de marché limité à 55/100 malgré un prix médian de 4 062 €/m²
• Estimation ANIL des maisons construite sur 152 observations communales, contre 4 488 pour les appartements
• Dépendance du profil au maintien des 23 499 emplois localisés, dont aucune source ici ne documente la trajectoire

Les aléas naturels et technologiques n'entrent pas dans ce périmètre. Ils se vérifient sur Géorisques, pour la parcelle exacte, avant toute décision d'achat.

Deux voisines immédiates déjà publiées offrent un contrepoint direct sur le rapport entre emplois et population.

Cette page réunit des indicateurs publics sur Montigny-le-Bretonneux pour aider à cadrer une décision. Elle ne dispense ni de l'analyse du bien, ni de celle du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock structure la décision et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF mélange appartements et maisons sans ventilation possible. Le loyer ANIL 2025 relève d'une prédiction économétrique, non d'un loyer observé sur des baux signés. Le compteur de gares de la Base permanente des équipements ne couvre que les gares de voyageurs situées dans les limites communales et ne renseigne pas l'accessibilité réelle. Limite spécifique à Montigny-le-Bretonneux : le sous-score démographique de 0/100 et le sous-score économique de 95/100 se contredisent frontalement dans le même score global, et aucune source retenue ici ne permet de savoir lequel des deux mouvements l'emportera.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.