Rambouillet : analyser la ville avant d'investir.

La Base permanente des équipements 2024 recense 128 équipements à Rambouillet, dont un hôpital, un service d'urgences, six centres de santé, vingt-quatre médecins généralistes, cinq collèges, trois lycées, deux hypermarchés et neuf supermarchés. Ce niveau d'équipement pour 27 145 habitants et une densité de 773 habitants au kilomètre carré décrit une commune-centre. L'indicateur emploi sur actifs occupés, à 1,09, confirme un équilibre presque parfait : 12 867 emplois pour 11 824 actifs occupés résidents.

Le moteur automatique City Scorer, version 1, calculé le 18 juillet 2026, place Rambouillet à 73 sur 100 avec un verdict WATCH et une stratégie recommandée « nu ». Les sous-scores tirent dans le même sens : démographie 100, liquidité 90, transport 85, économie 82, demande locative 78, marché 55 et services 50. Une tension mérite d'être notée : le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein versé sur le territoire est de 2 673 €, tandis que le revenu médian disponible des ménages atteint 31 530 €, avec seulement 9,0 % de pauvreté. Les données constatent cet écart sans l'expliquer.

Les statistiques DVF de la DGFiP retiennent 2 049 ventes au millésime 2026, pour un prix médian de 3 935 €/m² et un prix moyen de 3 988 €/m². Un tel effectif limite le risque qu'une poignée de transactions atypiques déforme la médiane. Cette valeur agrège cependant tous les types de biens, sans séparer appartements et maisons, ce qui, sur une commune de 35,87 km² au bâti probablement varié, reste une limite forte.

Toutes les estimations de loyer de Rambouillet sont produites à l'échelle communale, ce qui est le cas le plus favorable de la méthode ANIL, mais elles restent des prédictions issues d'annonces, pas des baux signés. Le rendement brut indicatif de 5,3 % est un rapport entre deux médianes portant sur des biens différents : il ne décrit aucune opération réelle.

Le moteur automatique évalue la demande locative de Rambouillet à 78 sur 100, un niveau élevé. La structure d'équipement, cinq collèges, trois lycées, un hôpital et un service d'urgences, oriente vers une demande de familles et d'actifs du secteur des services et du soin. Aucun observatoire des loyers agréé ni aucune donnée de vacance ne vient valider ce niveau à l'échelle du bien.

Rambouillet recense 12 867 emplois pour 11 824 actifs occupés résidents, soit un indicateur de 1,09, très proche de l'équilibre. Le territoire compte 895 établissements et 406 créations d'entreprises. Le taux de chômage s'établit à 8,36 %, le revenu médian disponible à 31 530 € et le taux de pauvreté à 9,0 %.

L'écart entre un salaire net moyen en équivalent temps plein de 2 673 € versé localement et un revenu médian disponible des ménages de 31 530 € est le point le plus intrigant de ce profil économique. Les sources publiques mobilisées ici le constatent sans en donner la composition. Pour un investisseur, il invite à ne pas déduire le pouvoir d'achat des locataires du seul salaire local.

La série INSEE ne comporte aucun recul entre 1968 et 2022 : la population passe de 14 505 à 27 145 habitants, avec une progression à chaque point de mesure. La hausse de 3,60 % entre 2016 et 2022 vaut à Rambouillet un sous-score démographique de 100 sur 100.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, recense une gare de voyageurs sur le territoire communal de Rambouillet, de niveau régional. Cet indicateur, bâti sur les codes E107, E108 et E109, ne compte que les gares de voyageurs situées à l'intérieur des limites de la commune. Il ignore par construction les bus, les tramways, le métro et le RER, et ne dit rien des correspondances, des fréquences ni des destinations desservies.

Le sous-score transport de 85 sur 100 découle de la seule présence de cet équipement et de son niveau, pas d'une mesure de temps de trajet ou de fréquence. Aucune conclusion sur la durée d'un déplacement ne peut en être tirée. La desserte réelle d'une adresse, tous modes confondus, reste à vérifier au cas par cas.

Les sources mobilisées ici ne contiennent aucune information sur les aléas naturels ou technologiques. Ce bloc n'énumère que les risques d'investissement que les données de marché, d'économie et de démographie permettent effectivement de lire.

• Prix médian de 3 935 €/m² agrégeant tous types de biens sur une commune de 35,87 km², où la dispersion géographique du bâti est probablement forte et invisible dans cet indicateur.
• Salaire net EQTP moyen de 2 673 € versé sur le territoire, à confronter au niveau de loyer visé plutôt qu'au revenu médian des ménages de 31 530 €.
• Loyer maisons prédit sur 528 observations communales, effectif dix fois inférieur à celui des appartements, donc estimation moins stable sur ce segment.
• Éloignement du panel de comparaison : la commune publiée la plus proche se situe à 17,9 kilomètres, ce qui limite la pertinence d'une transposition de repères de marché.
• Sous-score transport de 85 sur 100 dérivé du seul comptage d'une gare, sans mesure de fréquence ni de temps de parcours.

Rien de ce qui précède ne renseigne l'exposition d'une parcelle aux aléas. Cette vérification relève de Géorisques, à mener bien par bien, et elle n'a pas été conduite dans cette page.

Aucune commune publiée ne jouxte Rambouillet. Les deux repères ci-dessous sont les moins éloignés du panel, ce qui impose de les lire comme des points de comparaison et non comme un voisinage de marché.

Ce document rassemble des indicateurs publics et un score calculé automatiquement pour faciliter une première lecture de Rambouillet. Il ne se substitue pas à l'étude d'un bien précis, de son financement, de sa fiscalité ni de la situation personnelle de l'acquéreur. AETHELROCK structure la décision et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

La médiane DVF de 3 935 €/m² ne distingue ni appartements ni maisons, ni les typologies entre elles. Les loyers ANIL sont des prédictions économétriques établies à partir d'annonces, non des loyers observés. Le compteur de gares de la Base permanente des équipements ne recense que les gares de voyageurs implantées dans les limites communales et ne mesure aucune accessibilité réelle. Deux limites propres à Rambouillet : sur 35,87 km², une médiane communale unique masque une dispersion géographique que les données publiques ne permettent pas de reconstituer, et la commune publiée la plus proche se situe à 17,9 kilomètres, ce qui prive la page d'un point de comparaison immédiat.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.