Saint-Maurice : analyser la ville avant d'investir.

Saint-Maurice compte 14 506 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 14 056 en 2017, soit une évolution totale de +3,2 % sur la période et un taux de variation annuel moyen d'environ +0,5 % par an. Le parc de logements est très majoritairement composé d'appartements (93,4 %).

Aucune station de métro ni gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal : les stations « Charenton – Écoles » et « École Vétérinaire de Maisons-Alfort » (ligne 8) sont respectivement implantées à Charenton-le-Pont et à Maisons-Alfort. La commune est directement traversée par le tronc commun des autoroutes A4/A86, via quatre viaducs mis en service en 1981 franchissant la Marne.

Une seule source privée recoupée (MeilleursAgents) a pu être obtenue lors de cette vérification, avec une fourchette très large pour les maisons (5 176 à 19 613 €/m²) cohérente avec un parc de maisons extrêmement réduit (4,4 % du parc) sur une petite commune. Ce niveau de dispersion rend cette donnée peu fiable en l'état : elle n'est pas publiée en tant que fourchette. Aucun rendement brut communal n'est calculé.

Le risque principal est de traiter une fourchette de prix issue d'une seule source, très dispersée, comme une donnée de marché fiable.

Saint-Maurice présente une majorité de locataires (54,9 %) sur un parc presque exclusivement composé d'appartements (93,4 %), sans desserte ferroviaire ou métro directe.

Saint-Maurice héberge les Hôpitaux Paris Est Val-de-Marne (HPEVM, ex-Hôpitaux de Saint-Maurice, nom adopté le 1er janvier 2024), établissement spécialisé en soins médicaux et de réadaptation, dialyse, psychiatrie et maternité — pas un hôpital généraliste. La commune est membre de l'établissement public territorial Paris Est Marne & Bois. Le taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans, RP2023) s'élève à 8,9 %, pour un niveau de vie médian de 31 750 €.

La proximité de Paris ne doit jamais être présentée comme une justification suffisante d'un prix d'acquisition, en particulier sur une commune sans desserte ferroviaire directe.

Saint-Maurice compte 14 506 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 14 056 en 2017, soit une évolution totale de +3,2 % sur la période et un taux de variation annuel moyen d'environ +0,5 % par an, calculé à partir du dossier complet INSEE (l'outil Comparateur de territoires n'a pas pu être interrogé nommément lors de cette vérification).

Aucune station de métro n'est implantée sur le territoire de Saint-Maurice : la station « Charenton – Écoles » (ligne 8) est administrativement implantée à Charenton-le-Pont, et la station « École Vétérinaire de Maisons-Alfort » (ligne 8) est implantée à Maisons-Alfort. Aucune gare RER ou SNCF n'est présente sur la commune ; la plus proche est la gare de Joinville-le-Pont (RER A), implantée sur la commune voisine. La ligne de bus 111 (réseau Bord de Marne) dessert en revanche directement la commune, avec plusieurs arrêts nommés (Mairie, Hôpital Esquirol, Hôpital national, Carrefour des Canadiens).

Aucune des deux stations de métro voisines ne doit être présentée comme implantée sur le territoire de Saint-Maurice.

Saint-Maurice appartient à l'établissement public territorial Paris Est Marne & Bois. La commune est en zone tendue (confirmé par le simulateur officiel service-public.gouv.fr, applicable à la taxe sur les logements vacants). Le ministère de la Transition écologique et la DRIHL Île-de-France, recoupés, ne listent pour l'Île-de-France que Paris et les EPT Plaine Commune et Est Ensemble comme territoires soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers. Paris Est Marne & Bois n'y figure pas. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : Ministère de la Transition écologique / service-public.gouv.fr

Saint-Maurice est exposée au risque d'inondation lié à la Marne, qui longe la commune sur plus de trois kilomètres, et est directement traversée par le tronc commun des autoroutes A4/A86 via quatre viaducs mis en service en 1981.

• Rendement brut non calculable sans donnée de prix et de loyer communales vérifiées
• Risque d'inondation lié à la Marne recensé par Géorisques (base GASPAR), zonage PPRI précis non obtenu lors de cette vérification : ne pas généraliser à toute la commune
• Aucune ancienne carrière ni cavité souterraine recensée par Géorisques, à la différence de plusieurs communes voisines
• Tronc commun autoroutier A4/A86 traversant directement la commune (quatre viaducs de 1981) : nuisances sonores plausibles, aucune donnée Bruitparif chiffrée officielle obtenue
• Risque de transport de marchandises dangereuses recensé par Géorisques

La traversée directe par le tronc commun A4/A86, distincte d'une simple proximité, doit être prise en compte dans toute lecture du cadre de vie, sans donnée de nuisance sonore officielle chiffrée disponible à ce stade.

Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort, Joinville-le-Pont et Vincennes, déjà publiées, permettent de situer Saint-Maurice parmi les communes riveraines de la Marne du Val-de-Marne.

Cette page propose une lecture structurée de Saint-Maurice. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Le quota de recherche indexée de la session ayant été limité pendant cette vérification, plusieurs points reposent sur des sources secondaires non confirmées officiellement : l'implantation des stations Charenton – Écoles et École Vétérinaire de Maisons-Alfort (RATP/IDFM inaccessibles, confirmé uniquement par triangulation encyclopédique) ; la liste des quartiers (une divergence existe entre le site municipal, qui cite « Montgolfier », et une source secondaire qui cite « Ancienne gendarmerie » à la même place) ; le zonage PPRI précis par secteur ; l'appartenance formelle de la commune à l'une des 28 zones d'encadrement de l'évolution des loyers (plausible en zone tendue, non confirmée nommément). Aucune donnée de prix immobilier fiable n'a pu être obtenue (une seule source, dispersion anormalement large sur les maisons). Le taux de variation annuel moyen de la population a été calculé à partir du dossier complet INSEE, l'outil Comparateur de territoires n'ayant pas pu être interrogé nommément lors de cette vérification.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.