Saint-Ouen-l'Aumône : analyser la ville avant d'investir.

Le moteur automatique City Scorer version 1 délivre un verdict GO à 75/100, avec une qualité de donnée de 100/100. Les sous-scores le confirment sur plusieurs axes : démographie 100, liquidité 90, transport 85, demande locative 77, économie 75, marché 70. Le seul sous-score en retrait est celui des services, à 50/100, alors même que la commune recense 107 équipements dont 31 médecins généralistes, 8 supermarchés et 3 hypermarchés. Cet écart n'est pas expliqué par les données publiques mobilisées ici.

Le fait le plus utile à l'investisseur est ailleurs : malgré ce cumul d'atouts mesurés, le prix médian DVF reste à 3 286 €/m² sur 1 268 ventes retenues. Autrement dit, un territoire qui localise 19 657 emplois et compte 1 312 établissements se négocie à un niveau proche des communes du dossier bien moins dotées en emploi. Ce décalage est le point de départ d'une analyse sérieuse, pas une conclusion : il peut refléter la nature du parc, la structure des revenus, avec un taux de pauvreté de 22,5 %, ou des facteurs que ces données ne capturent pas.

Les statistiques DVF de la DGFiP situent le prix médian de Saint-Ouen-l'Aumône à 3 286 €/m² pour 1 268 ventes retenues au millésime 2026. Le prix moyen, 3 289 €/m², est pratiquement confondu avec la médiane, signe d'une distribution très resserrée. Comme partout dans ce jeu de données, aucune ventilation entre appartements et maisons n'est disponible.

La quasi-superposition du prix moyen et du prix médian est un signal à double lecture. Elle rend la médiane robuste, mais elle indique aussi un marché peu segmenté par les valeurs : sur 1 268 transactions, les biens haut de gamme ne tirent pas la moyenne vers le haut. Un investisseur qui viserait un positionnement supérieur trouvera peu de comparables pour justifier son prix de sortie.

Le sous-score de demande locative atteint 77/100, la valeur la plus élevée des cinq communes valdoisiennes traitées dans ce lot. Il s'appuie sur une population de 25 614 habitants en 2022, en hausse de 6,34 % depuis 2016, et sur la présence de 19 657 emplois localisés. Le tableau se nuance côté ressources : le revenu médian disponible s'établit à 23 920 € et le taux de pauvreté à 22,5 %.

Saint-Ouen-l'Aumône localise 19 657 emplois pour 11 117 actifs en emploi, soit 1,77 emploi par actif occupé. La commune compte 1 312 établissements et a enregistré 510 créations d'entreprises en 2022. Le salaire net moyen en équivalent temps plein des emplois localisés atteint 2 665 € par mois, le niveau le plus élevé des cinq communes de ce lot.

Un ratio de 1,77 signifie que la commune attire des actifs venus travailler depuis l'extérieur. Cette entrée quotidienne d'actifs constitue un vivier locatif théorique, mais les données mobilisées ne disent pas quelle part de ces salariés cherche à se loger sur place plutôt qu'à faire le trajet.

La série longue INSEE du dossier complet millésime 2026 fait apparaître une trajectoire d'expansion continue, sans aucun recul intercensitaire, ce qui vaut à la commune un sous-score démographique de 100/100.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, recense cinq gares de voyageurs sur le territoire de Saint-Ouen-l'Aumône : quatre de niveau régional et une de niveau local. Cet indicateur ne couvre que les codes E107, E108 et E109 et se limite aux gares implantées dans les limites communales, à l'exclusion des bus, trams, métro et RER, ainsi que des gares de communes voisines. Ni les noms de ces gares, ni les lignes desservies, ni les temps de trajet ne figurent dans les données utilisées ici.

Cinq points ferroviaires répartis sur 13,99 km² ne garantissent pas qu'un bien donné soit proche de l'un d'eux. La distance réelle entre une adresse et l'équipement le plus proche, comme le niveau de service associé, se vérifie au cas par cas avant de bâtir la moindre hypothèse locative.

Aucun élément de risque naturel n'entre dans cette analyse. Les points ci-dessous relèvent strictement de ce que les données publiques permettent de constater sur le plan de l'investissement.

• Un verdict GO à 75/100 reste un score automatique calculé sur données publiques par le moteur City Scorer version 1 : ce n'est pas un avis et il ne dispense d'aucune vérification
• Prix moyen et prix médian quasi identiques, à 3 289 et 3 286 €/m² : le marché offre peu de comparables pour un positionnement supérieur
• Taux de pauvreté de 22,5 % et revenu médian disponible de 23 920 € pour un score de demande locative de 77/100 : demande soutenue ne signifie pas locataires solvables
• Sous-score services de 50/100 face à 107 équipements recensés, dont 31 médecins généralistes : l'écart n'est pas documenté par les sources et interdit de lire ce sous-score comme un jugement d'offre
• Aucun hôpital ni service d'urgences recensé sur la commune, malgré 31 médecins généralistes : la couverture hospitalière dépend de territoires voisins que ces données ne décrivent pas

Rien dans les sources mobilisées ne renseigne les risques naturels ou technologiques. Sur une parcelle précise de Saint-Ouen-l'Aumône, cette information se récupère sur Géorisques et doit précéder toute offre d'achat.

Deux communes du même secteur, déjà couvertes par le City Scorer, aident à savoir si le couple emploi localisé et prix modéré observé ici constitue une singularité ou une caractéristique de secteur.

Cette page confronte des indicateurs publics relatifs à Saint-Ouen-l'Aumône pour aider à cadrer une décision. Elle ne remplace pas l'étude du bien, le montage du financement, l'analyse fiscale, le chiffrage des charges ni la prise en compte de la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK organise la décision et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF confond appartements et maisons et n'autorise aucune lecture par typologie. Le loyer ANIL est une prédiction économétrique et non un loyer relevé ; l'estimation maisons ne s'appuie que sur 166 observations communales, la base la plus étroite de cette page. Le comptage de cinq gares issu de la BPE ne dit rien de leur desserte ni de leur distance à un bien précis. Il faut aussi noter que la population Étalab, 25 578 habitants, est inférieure à la population INSEE 2022, 25 614 habitants, alors que la commune est en croissance : ces deux valeurs relèvent de sources et de dates distinctes et ne se combinent pas.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.