Taverny : analyser la ville avant d'investir.

Taverny compte 27 593 habitants en 2023, contre 26 441 en 2017, une croissance de 4,4 % en six ans. Le parc est équilibré entre appartements et maisons, avec une majorité de propriétaires (63,1 %) et 19,6 % de logement social. La gare de Taverny, ouverte sur le territoire même de la commune, est desservie par le Transilien H vers Paris-Nord et Persan-Beaumont via Ermont-Eaubonne.

Pour l'investisseur, Taverny se distingue par la présence d'une zone industrielle locale de soixante-dix hectares, employant environ trois mille personnes réparties dans cent soixante-dix entreprises actives dans la mécanique, les transports, la chimie et l'électronique. Cette base économique locale, rare pour une commune de cette taille en moyenne couronne, distingue Taverny d'un marché purement résidentiel de report.

Selon les données notariales DVF, le prix médian des appartements s'établit à 2 946 €/m² (940 ventes) et celui des maisons à 4 091 €/m² (770 ventes), des niveaux cohérents avec un marché familial équilibré de moyenne couronne.

À Taverny, le point de vigilance n'est pas l'absence de tissu économique local, réel grâce à la zone industrielle, mais l'absence de données de loyer observées : aucun rendement ne peut être calculé sans un chiffre de loyer réellement pratiqué, vérifié localement.

La demande locative à Taverny est portée par un profil résidentiel familial, complété par la présence d'une zone industrielle locale employant environ trois mille personnes. Cette base économique propre distingue Taverny d'un marché purement dépendant du report vers Paris.

Taverny héberge une zone industrielle de soixante-dix hectares, employant environ trois mille personnes réparties dans cent soixante-dix entreprises actives dans la mécanique générale et de précision, les transports, la chimie et l'électronique. Cette base économique locale distingue la commune de plusieurs voisines du Val Parisis, davantage dépendantes du seul report vers Paris ou La Défense.

Pour l'investisseur, cette base industrielle locale est un facteur de stabilité de la demande locative, moins dépendant des seules variations de l'emploi parisien que d'autres communes de moyenne couronne.

Taverny compte 27 593 habitants selon le recensement 2023, contre 26 441 en 2017, soit une croissance de 4,4 % en six ans.

La gare de Taverny, ouverte, est implantée sur le territoire même de la commune. Elle est desservie par le Transilien H, sur l'axe Paris-Nord vers Persan-Beaumont, via Ermont-Eaubonne. Le temps de trajet précis vers Paris-Nord n'a pas pu être confirmé par une source officielle dans cette recherche.

Cette gare propre sur le Transilien H est un atout d'accessibilité réel pour Taverny. Le temps de trajet exact vers Paris-Nord doit être confirmé via une fiche horaire officielle avant toute décision.

Taverny, comme les autres communes du Val Parisis étudiées dans cette page, appartient vraisemblablement à l'unité urbaine de Paris, ce qui rend un classement en zone tendue probable, sans confirmation formelle sur le texte réglementaire dans cette recherche. L'encadrement du niveau des loyers, réservé aux zones expérimentales de la loi ELAN, n'est pas applicable à Taverny.

Source : DRIHL Île-de-France, à confirmer via service-public.gouv.fr

Taverny est concernée par des risques d'inondation, de mouvement de terrain et de tassements différentiels, ainsi qu'un risque de transport de matières dangereuses. Plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle liés à des épisodes de sécheresse et d'inondation ont été recensés depuis les années 1990.

• Inondation : risque recensé, plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle documentés
• Mouvement de terrain et tassements différentiels : risques recensés
• Transport de matières dangereuses : risque recensé
• Épisodes de sécheresse : plusieurs arrêtés recensés depuis les années 1990

Ces éléments doivent être vérifiés directement sur Géorisques pour chaque bien avant décision, en particulier au regard de la proximité de la zone industrielle locale.

Franconville et Eaubonne, autres communes de moyenne couronne du territoire Val Parisis, permettent de situer Taverny dans son contexte local.

Cette page propose une lecture structurée de Taverny. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Le prix au m² provient des données notariales DVF (data.gouv.fr). Le loyer indicatif provient d'une estimation économétrique ANIL, une prédiction et non une observation directe. Le statut de zone tendue n'a pas été confirmé par le texte réglementaire lui-même. Le temps de trajet exact vers Paris-Nord n'a pas été confirmé via une source officielle. La zone d'emploi INSEE de rattachement de Taverny n'a pas pu être confirmée dans cette recherche.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.