Vigneux-sur-Seine : analyser la ville avant d'investir.

La série longue INSEE est instructive. Vigneux-sur-Seine passe de 22 577 habitants en 1968 à 26 550 en 1975, redescend à 24 462 en 1982, puis remonte lentement jusqu'à 26 333 en 2006. S'ouvre alors une décennie d'expansion rapide, 28 289 habitants en 2011 puis 31 256 en 2016. Le recensement 2022 en dénombre 31 233, soit une évolution de -0,07 % sur six ans. Cette stabilisation, après une phase de croissance vive, est le fait le plus structurant pour qui lit la commune aujourd'hui.

Le second trait est le déséquilibre entre l'emploi local et la population active. La commune compte 4 248 emplois pour 13 008 actifs en emploi, soit 0,33 emploi local par actif occupé. Vigneux-sur-Seine est donc une commune résidentielle exportatrice d'actifs, ce qui rend la demande locative dépendante de bassins d'emploi extérieurs qu'aucune donnée de cette page ne mesure. Le revenu médian disponible s'établit à 23 660 € et le taux de pauvreté à 21,3 %.

Les statistiques DVF de la DGFiP retiennent 1 519 ventes pour Vigneux-sur-Seine, millésime 2026 du jeu de données, avec un prix médian de 3 500 €/m² et un prix moyen de 3 580 €/m². Ce chiffre agrège tous les types de biens, aucune ventilation entre appartements et maisons n'étant disponible dans cette source. Le nombre de mutations retenues est ce qui rend la médiane exploitable, et il explique le sous-score de liquidité de 90/100.

L'écart entre les loyers estimés selon la taille est le point de vigilance principal. Un T1-T2 est prédit à 20,4 €/m² et un T3 et plus à 16,9 €/m², alors que le prix médian DVF ne distingue aucune typologie. Un rendement brut indicatif calculé sur la moyenne des appartements masque donc mécaniquement cette dispersion, et l'écart de prix au m² entre petites et grandes surfaces n'est pas mesuré ici.

Le sous-score de demande locative ressort à 60/100 dans la version 1 du moteur City Scorer, ce qui correspond à un niveau modéré. Ce score est calculé sur données publiques, il ne remplace pas l'observation d'un marché de proximité. La densité de 3 507 habitants au km² sur 8,97 km² et un parc d'équipements de 128 unités indiquent un tissu résidentiel constitué, mais la stabilisation de la population depuis 2016 tempère l'hypothèse d'une demande en expansion.

Vigneux-sur-Seine recense 552 établissements et 581 créations d'entreprises pour l'année de référence 2022. La population active atteint 14 995 personnes, dont 13 008 en emploi, face à 4 248 emplois localisés dans la commune. Le taux de chômage s'établit à 13,25 % et le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein à 2 348 €.

Le sous-score économie de 48/100 est le plus bas des sous-scores hors démographie. Il traduit la combinaison d'un ratio emploi/actifs faible, d'un taux de pauvreté de 21,3 % et d'un revenu médian de 23 660 €, trois éléments qui pèsent directement sur la solvabilité locative et méritent d'être confrontés au loyer visé sur un bien donné.

La série longue INSEE, issue du dossier complet millésime 2026, montre deux régimes successifs. Une décennie de croissance rapide entre 2006 et 2016, puis une quasi-stabilité entre 2016 et 2022.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, recense une gare de voyageurs sur le territoire communal de Vigneux-sur-Seine, de niveau régional. Cet indicateur ne couvre que les gares de voyageurs implantées dans le périmètre de la commune, sous les codes E107 à E109. Il exclut par construction les bus, tramways, métros et RER, et ne compte pas une gare située sur une commune voisine, même proche.

L'accessibilité réellement offerte à une adresse donnée ne se déduit pas de ce compteur. Les temps de parcours, les correspondances et les modes non ferroviaires doivent être vérifiés adresse par adresse avant toute décision, y compris pour un bien situé dans une commune qui affiche une gare.

Cette section ne traite pas des risques naturels, aucune donnée Géorisques ne figurant dans les sources retenues. Elle rassemble les points d'alerte qui ressortent directement des indicateurs chiffrés de Vigneux-sur-Seine.

• Trajectoire démographique : l'expansion de 2006 à 2016 ne s'est pas prolongée, la population 2022 étant inférieure de 23 habitants à celle de 2016.
• Dépendance à un bassin d'emploi extérieur : 4 248 emplois pour 13 008 actifs occupés, soit 0,33 emploi local par actif occupé.
• Solvabilité locative : taux de pauvreté de 21,3 % et revenu médian disponible de 23 660 €, à confronter au loyer visé.
• Angle mort du compteur de gares : la présence d'une gare recensée ne dit rien du temps de trajet réel depuis l'adresse du bien.
• Typologie invisible dans le prix : la médiane DVF de 3 500 €/m² agrège tous les types de biens sans distinguer appartements et maisons.

Avant d'engager une offre à Vigneux-sur-Seine, une consultation de Géorisques bien par bien reste indispensable, puisque cette page ne contient aucune information sur l'exposition physique de la parcelle.

Deux communes proches déjà publiées permettent de tester si la lecture de Vigneux-sur-Seine tient face à un voisinage immédiat.

Cette page organise des données publiques sur Vigneux-sur-Seine pour aider à cadrer une décision. Elle ne remplace ni l'analyse du bien lui-même, ni celle du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF ne distingue pas les typologies de biens, appartements et maisons étant agrégés dans une seule valeur. Les loyers cités sont des prédictions économétriques ANIL 2025, pas des loyers observés. Le compteur de gares de la BPE ne mesure pas l'accessibilité réelle d'une adresse. Deux limites propres à Vigneux-sur-Seine s'ajoutent : la prédiction de loyer pour les maisons ne repose que sur 210 observations communales contre 615 à l'échelle de la maille, avec un intervalle de confiance allant de 10,5 à 20,9 €/m² ; et aucune donnée de vacance locative n'est disponible dans les sources retenues.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.