Villecresnes : analyser la ville avant d'investir.

Villecresnes compte 11 647 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 10 458 en 2017, soit une évolution totale de +11,4 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +1,8 % par an, l'un des plus élevés du secteur. Le parc de logements est majoritairement composé de maisons (65,0 %).

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal, l'ancienne gare ayant fermé en 1953. La commune héberge l'écoquartier du Bois d'Auteuil, aménagé sur une ancienne friche postale, dont le nombre exact de logements varie selon les sources secondaires consultées (350 à 370). Aucun QPV n'est confirmé sur la commune (0 résultat sur le jeu de données officiel ANCT).

Deux agrégateurs privés (Orpi, Square Habitat) situent le prix indicatif entre 3 150 et 3 530 €/m² pour une maison et entre 3 700 et 4 400 €/m² pour un appartement. Ces chiffres sont des estimations privées agrégées, non confirmées par une donnée notariale directe (DVF non exploitable pour cette commune lors de cette vérification). Aucun rendement brut communal n'est calculé.

Le risque principal est de traiter ces estimations privées agrégées comme des valeurs de transactions notariées confirmées.

Villecresnes présente une majorité de propriétaires occupants (73,7 %) sur un parc pavillonnaire dominant, dans une commune en forte croissance démographique (+1,8 %/an).

Villecresnes est une commune résidentielle du Plateau Briard, membre de l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir. Le taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans, RP2023) s'élève à 7,8 %, pour un niveau de vie médian de 31 030 €. L'écoquartier du Bois d'Auteuil, aménagé sur une ancienne friche postale (premiers habitants attendus fin 2018 selon des sources secondaires), contribue à la croissance démographique récente.

La forte croissance démographique (+1,8 %/an) est un fait constaté, distinct d'une garantie de valorisation future.

Villecresnes compte 11 647 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 10 458 en 2017, soit une évolution totale de +11,4 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +1,8 % par an.

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire de Villecresnes ; l'ancienne gare a fermé en 1953. Les gares les plus proches confirmées, Boissy-Saint-Léger (RER A, terminus) et Sucy – Bonneuil (RER A), sont implantées respectivement sur les communes de Boissy-Saint-Léger et de Sucy-en-Brie. Une desserte bus existe (rubrique dédiée sur le site municipal), sans détail de lignes confirmé lors de cette vérification.

Les deux gares RER A les plus proches sont toutes deux implantées sur des communes voisines, pas sur Villecresnes.

Villecresnes appartient à l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir. Le ministère de la Transition écologique liste, pour l'Île-de-France, uniquement Paris et les EPT Plaine Commune et Est Ensemble comme territoires soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers. Grand Paris Sud Est Avenir n'y figure pas. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : Ministère de la Transition écologique

Géorisques recense pour Villecresnes un risque d'inondation, de mouvement de terrain et de transport de marchandises dangereuses. Le jeu de données officiel de l'ANCT ne recense aucun QPV sur la commune (0 résultat).

• Rendement brut non calculable sans donnée de prix et de loyer communales vérifiées
• Risque d'inondation et de mouvement de terrain recensés par Géorisques (base GASPAR)
• Aucun QPV confirmé sur la commune (0 résultat, jeu de données officiel ANCT « qp-politiquedelaville-shp »)
• Niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles non obtenu précisément lors de cette vérification
• Nombre exact de logements de l'écoquartier Bois d'Auteuil incertain (350 à 370 selon les sources secondaires), statut d'achèvement actuel non vérifié

Ces risques réglementaires recensés ne constituent pas une évaluation de leur intensité locale précise, qui reste à vérifier avant toute décision.

Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Périgny et Santeny, du même lot éditorial, permettent de situer Villecresnes parmi les communes du Plateau Briard.

Cette page propose une lecture structurée de Villecresnes. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Le prix au m² provient de deux agrégateurs privés (Orpi, Square Habitat), non confirmés par une donnée notariale directe (DVF non exploitable pour cette commune lors de cette vérification). Le nombre exact de logements de l'écoquartier Bois d'Auteuil varie selon les sources secondaires consultées (350 à 370) et n'a pas pu être tranché avec certitude ; son statut d'achèvement actuel n'a pas été vérifié. Le niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles n'a pas pu être obtenu précisément. Le site officiel de l'EPT Grand Paris Sud Est Avenir était inaccessible lors de cette vérification ; l'appartenance à cet EPT repose sur des sources convergentes (recoupement avec la recherche Santeny du même lot, qui liste nommément les 16 communes membres).

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.