Marolles-en-Brie : analyser la ville avant d'investir.

Marolles-en-Brie compte 4 781 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 4 847 en 2017, soit une évolution totale de -1,4 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de -0,2 % par an. Le parc de logements est très fortement dominé par les maisons (87,5 %).

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal. La commune est proche du domaine de Grosbois à l'ouest et de la forêt domaniale de Notre-Dame au nord-est, et conserve un patrimoine local (église Saint-Julien-de-Brioude, classée monument historique en 1909).

Malgré plusieurs tentatives, aucune donnée de prix fiable (DVF, notariale ou agrégateur privé) n'a pu être obtenue lors de cette vérification. Compte tenu de la taille réduite de la commune, le volume de transactions est probablement faible. Aucune fourchette n'est donc publiée. Aucun rendement brut communal n'est calculé.

Le risque principal est de s'appuyer sur une estimation de prix non vérifiée tant qu'une source fiable n'a pas été confirmée.

Marolles-en-Brie présente une très forte majorité de propriétaires occupants (80,6 %) sur un parc quasi exclusivement pavillonnaire.

Marolles-en-Brie est une commune essentiellement résidentielle, membre de l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir, avec 1 232 emplois recensés au lieu de travail, majoritairement dans le commerce, les transports et les services (46 %). Le taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans, RP2023) s'élève à 7,8 %.

Le patrimoine local (église Saint-Julien-de-Brioude, XIIe siècle, classée MH en 1909 ; ruines du château du Buisson) est documenté à titre indicatif, sans lien direct avec le marché résidentiel.

Marolles-en-Brie compte 4 781 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 4 847 en 2017, soit une évolution totale de -1,4 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de -0,2 % par an.

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire de Marolles-en-Brie. Les gares les plus proches, Boissy-Saint-Léger et Sucy – Bonneuil (toutes deux RER A), sont implantées respectivement sur les communes limitrophes de Boissy-Saint-Léger et de Sucy-en-Brie. Des lignes de bus (431, 436, 449, 451, 3121) complètent la desserte.

Les deux gares RER A les plus proches sont toutes deux implantées sur des communes voisines, pas sur Marolles-en-Brie.

Marolles-en-Brie appartient à l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir. Le ministère de la Transition écologique liste, pour l'Île-de-France, uniquement Paris et les EPT Plaine Commune et Est Ensemble comme territoires soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers. Grand Paris Sud Est Avenir n'y figure pas. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : Ministère de la Transition écologique

Géorisques recense pour Marolles-en-Brie un risque de mouvement de terrain et de transport de marchandises dangereuses. Le niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles n'a pas pu être obtenu précisément lors de cette vérification.

• Rendement brut non calculable sans donnée de prix et de loyer communales vérifiées
• Risque de mouvement de terrain recensé par Géorisques (base GASPAR)
• Risque de transport de marchandises dangereuses recensé par Géorisques
• Niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles non obtenu précisément lors de cette vérification
• Aucun QPV confirmé sur la commune, profil socio-économique peu compatible avec la géographie prioritaire

Ces risques réglementaires recensés ne constituent pas une évaluation de leur intensité locale précise, qui reste à vérifier avant toute décision.

Mandres-les-Roses, Villecresnes, Périgny et Santeny, du même lot éditorial, permettent de situer Marolles-en-Brie parmi les communes du Plateau Briard.

Cette page propose une lecture structurée de Marolles-en-Brie. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Aucune donnée de prix ou de loyer fiable n'a pu être obtenue à l'échelle communale (tous les accès aux agrégateurs et bases DVF ont échoué). Le statut QPV n'a pas pu être confirmé directement sur sig.ville.gouv.fr (page inaccessible) ; l'absence de QPV repose sur une déduction à partir du profil socio-économique, pas sur une négation officielle explicite. Le niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles n'a pas pu être obtenu précisément. Le site officiel de l'EPT Grand Paris Sud Est Avenir était inaccessible lors de cette vérification ; l'appartenance à cet EPT est confirmée par recoupement avec d'autres pages du même lot éditorial (Santeny), dont la recherche a listé nommément les 16 communes membres.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

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