Viry-Châtillon : analyser la ville avant d'investir.

La contrainte foncière saute aux yeux. Sur 6,12 km², la commune loge 5 040 habitants au km², bien au-delà des 3 507 de Vigneux-sur-Seine ou des 1 889 de Draveil. Cette densité coexiste avec une population qui oscille depuis un demi-siècle sans progresser durablement, 32 411 habitants en 1975, 30 257 en 1999, 31 655 en 2011, 30 575 en 2016 et 31 112 en 2022. La hausse de 1,76 % sur la dernière période intercensitaire s'inscrit dans ce mouvement de va-et-vient plutôt que dans une trajectoire.

Le second point tient au marché du travail. Avec 8 504 emplois pour 13 049 actifs occupés, soit 0,65 emploi local par actif occupé, Viry-Châtillon est la commune la plus dotée en emplois de cette série essonnienne. Elle affiche pourtant un taux de chômage de 13,99 %, le plus élevé du lot, pour un salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein de 2 663 €, le plus haut également. La présence d'emplois sur le territoire ne garantit donc pas leur accès aux résidents, un point à garder en tête lors de l'examen d'un profil locataire.

Les statistiques DVF retiennent 1 560 mutations pour Viry-Châtillon, avec une médiane de 3 122 €/m² et une moyenne de 3 263 €/m². Le sous-score de liquidité atteint 90/100, ce qui reflète ce volume de transactions. La médiane porte sur tous les types de biens sans ventilation, dans une commune où la densité laisse supposer une part significative de collectif que cette source ne permet pas de quantifier.

La prédiction ANIL pour les appartements de Viry-Châtillon s'appuie sur 3 514 observations communales, la base la plus large de cette série essonnienne, ce qui renforce la confiance sur ce segment. La prédiction maison, elle, ne repose que sur 140 observations communales pour 554 au niveau de la maille. Utiliser la valeur maison comme référence de calcul expose donc à une marge d'erreur bien supérieure.

Le sous-score de demande locative culmine à 71/100 dans la version 1 du moteur City Scorer, le plus élevé des cinq communes essonniennes traitées ici. La densité de 5 040 habitants au km² et un parc de 111 équipements, dont 4 collèges et 1 lycée, soutiennent cette lecture. Un score automatique reste toutefois une estimation calculée sur données publiques, jamais un relevé d'annonces.

Viry-Châtillon localise 8 504 emplois pour une population active de 15 172 personnes, dont 13 049 en emploi. Le ratio de 0,65 emploi local par actif occupé reste inférieur à l'équilibre mais domine celui des autres communes de cette série. La commune recense 783 établissements et 553 créations d'entreprises en 2022, pour un revenu médian disponible de 24 500 €.

La coexistence du salaire moyen le plus élevé du lot, 2 663 €, et du taux de chômage le plus élevé, 13,99 %, décrit une population résidente hétérogène. Le taux de pauvreté de 20,4 % confirme cette dispersion, qui a des conséquences directes sur le profil des candidats locataires selon le segment de bien visé.

La série INSEE depuis 1968 montre une commune arrivée tôt à maturité. Le maximum de la série reste 1975, jamais dépassé depuis, et les variations postérieures s'inscrivent dans une bande étroite.

La Base permanente des équipements INSEE 2024 recense une gare de voyageurs de niveau régional sur le territoire de Viry-Châtillon. Cet indicateur ne couvre que les gares de voyageurs implantées dans les limites de la commune, sous les codes E107 à E109. Bus, tramways, métros et RER en sont exclus par construction, de même que toute gare située sur une commune limitrophe, y compris à quelques centaines de mètres.

Sur un territoire de 6,12 km², la distance entre un logement et la gare recensée varie fortement d'un quartier à l'autre, et ce compteur n'en rend pas compte. La desserte effective d'une adresse, tous modes confondus, se vérifie sur le terrain avant de retenir une hypothèse de loyer.

Les risques naturels sortent du champ de cette page, faute de donnée Géorisques dans les sources retenues. Les éléments suivants découlent des seuls indicateurs chiffrés disponibles pour Viry-Châtillon.

• Population sans progression durable depuis 1975 : le maximum de la série reste 32 411 habitants, contre 31 112 en 2022.
• Marché du travail contrasté : 13,99 % de chômage malgré 8 504 emplois localisés sur la commune.
• Taux de pauvreté de 20,4 % pour un revenu médian disponible de 24 500 €, à confronter au loyer envisagé.
• Prédiction de loyer maison peu robuste : 140 observations communales contre 554 au niveau de la maille.
• Compteur de gares muet sur l'accessibilité : la présence d'une gare ne renseigne ni la fréquence, ni la distance depuis le bien.

Aucune information sur l'exposition physique du terrain ne figure dans cette page. Le passage par Géorisques sur l'adresse exacte reste un préalable à toute décision d'acquisition à Viry-Châtillon.

Les deux communes publiées les plus proches encadrent Viry-Châtillon à moins de trois kilomètres et servent de contrepoint immédiat.

Cette page met en forme des données publiques relatives à Viry-Châtillon pour appuyer un raisonnement de décision. Elle ne dispense pas d'analyser le bien, son financement, sa fiscalité, ses charges et la situation personnelle de l'acquéreur. Aucune garantie de rendement, de financement ou de résultat n'est apportée par AETHELROCK.

La médiane DVF de 3 122 €/m² mélange appartements et maisons, sans distinction de typologie. Les loyers indiqués sont des prédictions économétriques ANIL 2025 et non des loyers relevés. Le compteur de gares de la BPE ignore l'accessibilité effective d'une adresse. S'y ajoutent deux limites spécifiques : la prédiction maison ne s'appuie que sur 140 observations communales pour 554 à l'échelle de la maille, écart le plus marqué de la série ; et aucune donnée sur la répartition entre logements collectifs et individuels n'est disponible, alors que la densité de 5 040 hab/km² en fait une question centrale.

Données vérifiées le 22 août 2026.

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