Chennevières-sur-Marne : analyser la ville avant d'investir.

Chennevières-sur-Marne compte 18 710 habitants selon le recensement 2023, contre 18 321 en 2017, soit une évolution totale de +2,1 % sur la période et une variation annuelle moyenne officielle de +0,4 % par an. Aucune gare ferroviaire n'est directement implantée sur le territoire communal : la gare La Varenne–Chennevières, sur le RER A, est en réalité implantée sur la commune de Saint-Maur-des-Fossés, confirmé par le référentiel officiel des gares SNCF.

Le quartier prioritaire du Bois-l'Abbé, partagé avec la commune voisine de Champigny-sur-Marne, concentre une part du parc de logements sociaux de la commune. Il ne doit jamais être présenté comme intégralement situé sur une seule des deux communes.

Les tentatives de vérification du prix au m² auprès de plusieurs agrégateurs privés et de la base DVF n'ont pas abouti lors de cette recherche, l'accès direct ayant systématiquement échoué. Aucun rendement brut communal n'est calculé faute de données homogènes et comparables.

En l'absence de données de prix et de loyer vérifiées lors de cette recherche, aucune lecture chiffrée du rendement ne peut être proposée.

La demande locative de Chennevières-sur-Marne s'appuie sur un cadre résidentiel proche de la Marne, sans desserte ferroviaire directe sur le territoire communal. Le quartier prioritaire du Bois-l'Abbé, partagé avec Champigny-sur-Marne, concentre une part significative du logement social.

Chennevières-sur-Marne reste une commune résidentielle, sans pôle d'emploi local majeur identifié dans les sources consultées. Le quartier prioritaire du Bois-l'Abbé, partagé avec Champigny-sur-Marne, concentre des enjeux socio-économiques spécifiques.

Le taux de chômage communal s'élève à 13,8 % selon le recensement 2023 de l'INSEE.

Chennevières-sur-Marne compte 18 710 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 18 321 en 2017, soit une évolution totale de +2,1 % sur la période et une variation annuelle moyenne officielle de +0,4 % par an.

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire de Chennevières-sur-Marne. La gare La Varenne–Chennevières, sur le RER A, est officiellement implantée sur la commune de Saint-Maur-des-Fossés, confirmé par le référentiel officiel des gares SNCF, malgré son nom qui évoque Chennevières. La gare Les Boullereaux–Champigny, sur le RER E, est implantée sur la commune de Champigny-sur-Marne.

Le nom de la gare La Varenne–Chennevières ne doit jamais laisser penser qu'elle est implantée sur le territoire de Chennevières-sur-Marne.

Chennevières-sur-Marne appartient à l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir. Les sources officielles consultées (DRIHL Île-de-France) ne listent, pour l'Île-de-France, que Paris et les EPT Plaine Commune et Est Ensemble comme territoires soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers. Grand Paris Sud Est Avenir n'y figure pas. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : DRIHL Île-de-France

Le principal risque à Chennevières-sur-Marne tient à l'absence de données de prix vérifiées lors de cette recherche, dans une commune exposée à un historique d'arrêtés de catastrophe naturelle liés à la Marne.

• Rendement brut non calculable, faute de prix et de loyer vérifiés
• Risque d'inondation recensé (base Géorisques), 5 arrêtés de catastrophe naturelle inondation depuis 1988
• 5 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse depuis 1988
• Périmètre exact du quartier prioritaire du Bois-l'Abbé partagé avec Champigny-sur-Marne, à vérifier avant toute analyse fine par secteur
• Aucune gare ferroviaire directement implantée sur la commune, dépendance aux gares des communes voisines

Le cadre résidentiel de la commune est un atout réel. Il ne dispense pas de vérifier le prix et le loyer, faute de données publiques disponibles à ce jour.

Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Sucy-en-Brie et Ormesson-sur-Marne, déjà publiées ou ajoutées dans le même lot, permettent de situer Chennevières-sur-Marne parmi les communes proches du Val-de-Marne.

Cette page propose une lecture structurée de Chennevières-sur-Marne. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Aucune fourchette de prix n'a pu être vérifiée lors de cette recherche, l'accès aux agrégateurs privés et à la base DVF ayant systématiquement échoué. Aucun observatoire officiel des loyers ne couvre Chennevières-sur-Marne. Le partage exact du quartier du Bois-l'Abbé entre Chennevières-sur-Marne et Champigny-sur-Marne (nombre de logements par commune) repose sur une source secondaire, non confirmée par un accès direct à SIG Politique de la Ville ou à l'ANRU lors de cette vérification. Le statut et la date d'approbation du PPRI applicable à la commune n'ont pas pu être confirmés directement, malgré un historique d'arrêtés de catastrophe naturelle inondation cohérent avec l'existence probable d'un tel document. La distinction entre plateau, coteaux et secteurs proches de la Marne n'a pas pu être documentée par une source officielle.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

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