Sucy-en-Brie : analyser la ville avant d'investir.

Sucy-en-Brie compte 27 764 habitants selon le recensement 2023, contre 26 472 en 2017, soit une évolution totale de +4,9 % sur la période et une variation annuelle moyenne de +0,8 % par an. La commune est desservie par la gare Sucy–Bonneuil, sur le RER A, implantée administrativement sur son seul territoire malgré son nom composé, qui reflète un bassin de desserte partagé avec Bonneuil-sur-Marne plutôt qu'une implantation partagée.

Le parc de logements de Sucy-en-Brie est composé à 51,2 % de maisons individuelles, cohérent avec le caractère pavillonnaire de la commune. Un quartier prioritaire de la politique de la ville, Fosse Rouge - Cité Verte, est classé pour la période 2024-2030.

Le prix moyen au m² observé sur plusieurs agrégateurs privés recoupés se situe autour de 3 650 à 4 230 € pour une maison et 3 350 à 3 550 € pour un appartement, avec une tendance baissière de 7 à 9 % sur un an signalée pour les maisons par ces mêmes sources. Aucun rendement brut communal n'est calculé faute de données homogènes et comparables.

Le risque principal est de s'appuyer sur la tendance baissière signalée par des agrégateurs privés sans vérifier le bien précis et le secteur exact.

La demande locative de Sucy-en-Brie s'appuie sur la desserte du RER A et le cadre pavillonnaire de la commune. Le taux de vacance très faible (0,6 %) traduit une tension forte sur le parc existant.

Sucy-en-Brie s'appuie sur son cadre résidentiel, bordé par la forêt domaniale de Notre-Dame, classée forêt de protection depuis 2016 et gérée par l'ONF, ainsi que sur le fort de Sucy, ancien ouvrage de la ceinture fortifiée de Paris, aujourd'hui ouvert à la visite par une association locale.

Le taux de chômage communal s'élève à 9,8 % selon le recensement 2023 de l'INSEE.

Sucy-en-Brie compte 27 764 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 26 472 en 2017, soit une évolution totale de +4,9 % sur la période et une variation annuelle moyenne de +0,8 % par an.

La gare Sucy–Bonneuil, sur le RER A, est administrativement implantée sur le seul territoire de Sucy-en-Brie, confirmé par son adresse officielle place de la Gare. Son nom composé reflète un bassin de desserte partagé avec la commune voisine de Bonneuil-sur-Marne, pas une implantation partagée entre les deux communes. La commune est aussi desservie par plusieurs lignes de bus.

Le nom de la gare ne doit jamais être interprété comme une implantation partagée entre Sucy-en-Brie et Bonneuil-sur-Marne : elle relève administrativement de la seule commune de Sucy-en-Brie.

Sucy-en-Brie appartient à l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir. La page officielle du ministère de la Transition écologique, mise à jour le 28 octobre 2025, ne liste, pour l'Île-de-France, que Paris et les EPT Plaine Commune et Est Ensemble comme territoires soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers. Grand Paris Sud Est Avenir n'y figure pas. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : Ministère de la Transition écologique

Le principal risque à Sucy-en-Brie tient à son exposition documentée au retrait-gonflement des argiles et aux crues de la Marne, deux risques couverts par des plans de prévention approuvés.

• Rendement brut non calculable sans loyer sourcé au secteur précis
• PPRN mouvements de terrain différentiels (argiles) approuvé le 21 novembre 2018, 34 communes du Val-de-Marne concernées
• PPRI Marne et Seine approuvé le 12 novembre 2007
• Tendance baissière des prix des maisons signalée par des agrégateurs privés (-7 à -9 % sur un an), non confirmée par une donnée notariale officielle
• Statut ANRU/NPNRU du quartier prioritaire Fosse Rouge - Cité Verte non confirmé lors de cette vérification

La desserte RER A et le cadre pavillonnaire sont des atouts réels. Ils ne dispensent pas de vérifier le prix réellement négocié et le secteur précis avant toute décision.

Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil et Ormesson-sur-Marne, déjà publiées ou ajoutées dans le même lot, permettent de situer Sucy-en-Brie parmi les communes du sud-est du Val-de-Marne.

Cette page propose une lecture structurée de Sucy-en-Brie. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Le prix au m² provient d'agrégateurs privés recoupés, pas d'une lecture directe des transactions DVF ou notariales. Aucun observatoire officiel des loyers ne couvre Sucy-en-Brie à l'échelle communale. Le niveau précis d'exposition au retrait-gonflement des argiles (faible/moyen/fort) n'a pas pu être obtenu. La propriété juridique exacte du fort de Sucy et son statut de protection patrimoniale n'ont pas pu être confirmés par une source primaire. Le statut d'un éventuel financement ANRU/NPNRU pour le quartier Fosse Rouge - Cité Verte n'a pas pu être confirmé lors de cette vérification.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

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