Choisy-le-Roi : analyser la ville avant d'investir.

Choisy-le-Roi compte 45 946 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 45 331 en 2017, soit une évolution totale de +1,4 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +0,2 % par an. Le parc de logements est majoritairement composé d'appartements (82,2 %).

La commune dispose de sa propre gare RER C, dont les missions desservies varient selon les heures, et du tramway T9 (en service depuis avril 2021) qui longe sa frange est. La gare des Ardoines, parfois évoquée dans ce secteur, est administrativement implantée à Vitry-sur-Seine, pas à Choisy-le-Roi.

Les tentatives de recoupement sur les agrégateurs privés et les bases notariales se sont heurtées à des blocages d'accès lors de cette vérification. Aucune fourchette de prix suffisamment recoupée n'est donc publiée à ce stade ; elle sera complétée après une vérification directe sur DVF/Etalab ou les notaires d'Île-de-France. Aucun rendement brut communal n'est calculé faute de données homogènes.

Le risque principal est de s'appuyer sur une estimation de prix non vérifiée directement plutôt que d'attendre une confirmation notariale ou DVF.

Choisy-le-Roi présente une majorité de locataires (61,3 %) et une part de logement social significative (32,4 % des résidences principales), dans une commune desservie par le RER C et le T9.

Choisy-le-Roi est une commune résidentielle du sud du Val-de-Marne, membre de l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre. Le taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans, RP2023) s'élève à 13,1 %.

Le taux d'emploi (15-64 ans) s'élève à 64,9 % et le taux d'activité à 74,6 % (INSEE, RP2023).

Choisy-le-Roi compte 45 946 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 45 331 en 2017, soit une évolution totale de +1,4 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +0,2 % par an.

Choisy-le-Roi dispose de sa propre gare RER C (avenue du 8-Mai-1945), dont les missions desservies varient selon les heures de la journée — desserte partielle et non uniforme du RER C. Le tramway T9, en service depuis avril 2021, longe la frange est de la commune ; la ou les stations exactement implantées sur le territoire communal n'ont pas pu être confirmées avec certitude par une source officielle IDFM/RATP lors de cette vérification. La gare des Ardoines, parfois associée au secteur, est administrativement implantée sur la commune voisine de Vitry-sur-Seine, pas à Choisy-le-Roi. Le T9 est un tramway, jamais un métro.

La gare des Ardoines ne doit jamais être présentée comme implantée sur le territoire de Choisy-le-Roi.

Choisy-le-Roi appartient à l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre. Le ministère de la Transition écologique ne liste, pour l'Île-de-France, que Paris et les EPT Plaine Commune et Est Ensemble comme territoires soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers. Grand-Orly Seine Bièvre n'y figure pas. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : Ministère de la Transition écologique

Géorisques recense pour Choisy-le-Roi un risque d'inondation, un risque industriel et un risque de transport de marchandises dangereuses. La commune est bordée par la Seine.

• Rendement brut non calculable sans loyer et prix communaux vérifiés
• Risque d'inondation lié à la Seine recensé par Géorisques (base GASPAR), zonage PPRI précis non confirmé lors de cette vérification
• Risque industriel et transport de marchandises dangereuses recensés par Géorisques
• Niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles non obtenu précisément
• Le risque inondation ne doit pas être généralisé à l'ensemble du territoire communal sans vérification de la zone exacte

L'ancien quartier prioritaire « Quartier Sud » (2015-2023) a été redécoupé en deux QPV pour 2024-2030 (Centre-Ville/Barbusse et Quartier Sud), qui concentrent 10,5 % de la population communale.

Vitry-sur-Seine, Thiais, Orly et Villeneuve-Saint-Georges, déjà publiées ou ajoutées dans le même lot, permettent de situer Choisy-le-Roi parmi les communes du sud du Val-de-Marne.

Cette page propose une lecture structurée de Choisy-le-Roi. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Le score affiché (74) est un score historique conservé tel quel lors de cette mise à niveau éditoriale ; il ne résulte pas d'un recalcul à partir des données ci-dessus. Le quota de recherche indexée de la session ayant été limité pendant cette vérification, plusieurs points reposent sur des sources secondaires non confirmées officiellement : les missions RER C exactement desservies à la gare de Choisy-le-Roi, la ou les stations du T9 précisément implantées sur le territoire communal, et le zonage PPRI exact applicable à la commune. Aucune donnée de prix immobilier n'a pu être consolidée lors de cette vérification (accès aux agrégateurs et bases notariales en échec) ; aucune fourchette n'est donc publiée. Le quartier « Jacques-Cartier » mentionné dans des sources antérieures n'a pas pu être confirmé sur le site officiel de la mairie.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

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