Ozoir-la-Ferrière : analyser la ville avant d'investir.

Avec 1 721 ventes retenues dans les statistiques DVF (millésime 2026), Ozoir-la-Ferrière est la commune de ce dossier où le nombre de mutations est le plus important, ce que le moteur automatique traduit par un sous-score de liquidité de 90/100. Le prix médian correspondant s'établit à 4 017 €/m², pour un prix moyen de 4 083 €/m². Ce niveau de prix se combine à une estimation de loyer ANIL 2025 de 18,0 €/m² pour l'ensemble des appartements, d'où un rendement brut indicatif de 5,4 %, calculé hors charges, fiscalité, vacance, travaux et frais d'acquisition.

La série démographique longue mérite d'être posée à côté du sous-score. L'INSEE recense 4 739 habitants en 1968, 19 031 en 1990, puis 20 707 en 1999, 20 152 en 2006, 20 123 en 2011, 20 196 en 2016 et 20 969 en 2022. Autrement dit, la commune a fait l'essentiel de sa croissance avant 1999 et évolue depuis dans un couloir étroit. La progression de 3,83 % entre 2016 et 2022, sur laquelle repose le sous-score démographie de 100/100, se lit donc comme un redémarrage récent plutôt que comme une dynamique installée. Côté emploi, les 4 870 postes localisés face à 9 437 actifs occupés dessinent une commune résidentielle nette, avec un revenu médian disponible de 30 140 € et un taux de pauvreté de 9,7 %.

Les statistiques DVF de la DGFiP retiennent 1 721 ventes sur la commune et en tirent un prix médian de 4 017 €/m², pour un prix moyen de 4 083 €/m². Cette médiane agrège tous les types de biens, appartements et maisons confondus, aucune ventilation par typologie n'étant disponible dans le jeu de données utilisé. Le nombre de mutations reste le meilleur indicateur de la solidité de cette médiane, et il est ici confortable.

Le point de vigilance tient au niveau de prix lui-même. À 4 017 €/m² de médiane, le rendement brut indicatif de 5,4 % est le plus contraint des communes voisines analysées dans ce dossier, et il n'intègre ni charges de copropriété, ni fiscalité, ni période de vacance. Une opération montée sur ce niveau de prix supporte peu d'écart entre le loyer estimé et le loyer réellement signé.

Le moteur automatique attribue 76/100 à la demande locative, ce qui correspond au palier élevé de l'échelle City Scorer. Cette demande se lit dans un contexte où 9 437 actifs occupés résident sur la commune pour 4 870 emplois localisés, une configuration de bassin résidentiel où une part importante des ménages travaille ailleurs.

L'INSEE dénombre 4 870 emplois dans la zone contre 9 437 actifs occupés résidents, soit 0,52 emploi par actif occupé. Le taux de chômage s'établit à 9,88 %, le revenu médian disponible à 30 140 € et le taux de pauvreté à 9,7 %, le plus bas des cinq communes de ce dossier. Le salaire net moyen en équivalent temps plein atteint 2 495 € par mois.

Un revenu médian de ce niveau soutient la solvabilité des ménages acheteurs autant que celle des locataires, mais il ne compense pas le déficit d'emplois localisés. La conjoncture du marché dépend donc largement de bassins d'activité situés hors de la commune, un paramètre que les données communales ne permettent pas de qualifier.

La série longue de l'INSEE montre une commune qui a quadruplé de taille entre 1968 et 1990, puis qui évolue depuis vingt-trois ans dans un intervalle de moins de mille habitants.

La Base permanente des équipements de l'INSEE, millésime 2024, recense 1 gare de voyageurs sur le territoire d'Ozoir-la-Ferrière, de niveau régional. Cet indicateur couvre les seuls codes E107, E108 et E109, c'est-à-dire les gares de voyageurs implantées sur la commune. Il exclut par construction les bus, les tramways, le métro et le RER, et ne compte aucune gare située sur une commune limitrophe. Le moteur automatique en tire un sous-score transport de 85/100.

Ce compteur ne dit rien du nombre de dessertes quotidiennes, ni des lignes concernées, ni des correspondances routières disponibles. L'accessibilité effective d'un logement se vérifie adresse par adresse, en consultant les horaires et les plans de réseau en vigueur au moment de l'étude.

Les indicateurs disponibles font apparaître trois zones de fragilité, toutes de nature économique ou statistique. Aucune donnée sur les risques naturels ou technologiques n'entre dans le périmètre de cette page.

• Niveau de prix : à 4 017 €/m² de médiane, le rendement brut indicatif tombe à 5,4 %, avant toute charge, et laisse une marge d'erreur réduite sur le loyer réel.
• Dépendance à un bassin d'emploi extérieur : 0,52 emploi localisé par actif occupé signifie qu'une majorité de ménages dépend d'une activité située hors de la commune.
• Série démographique en plateau : 20 707 habitants en 1999 et 20 969 en 2022, un quasi-statu quo sur vingt-trois ans, à mettre en regard du sous-score démographie de 100/100 assis sur la seule période 2016-2022.
• Angle mort de l'indicateur transport : le sous-score de 85/100 ne repose que sur le comptage d'une gare, sans mesure de la fréquence ou du temps de parcours.

Les risques naturels et technologiques ne figurent dans aucune des sources mobilisées ici. Avant toute offre, la consultation de Géorisques pour l'adresse exacte du bien reste un passage obligé, cette page ne permettant ni de confirmer ni d'écarter la moindre exposition.

Deux communes proches déjà couvertes par le City Scorer permettent de replacer ce niveau de prix et ce profil résidentiel dans leur contexte immédiat.

Cette page assemble des données publiques pour donner un repère de lecture sur Ozoir-la-Ferrière. Elle n'examine ni le bien lui-même, ni son état, ni le montage de financement, ni la fiscalité applicable, ni la situation personnelle de l'investisseur. AETHELROCK structure la décision et ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF agrège appartements et maisons sans distinction de typologie, ce qui interdit toute lecture par segment. Les loyers cités sont des prédictions économétriques ANIL 2025, pas des loyers constatés, et leurs intervalles de confiance restent larges, de 15,5 à 20,8 €/m² pour les appartements. Le compteur de gares de la BPE ne mesure pas l'accessibilité réelle. Limite propre à cette commune : le sous-score démographie de 100/100 est calculé sur la fenêtre 2016-2022 alors que la série longue montre un plateau depuis 1999, deux lectures qu'il faut tenir ensemble. Aucun taux de vacance locative ne figure dans les sources mobilisées.

Données vérifiées le 22 août 2026.

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