La Queue-en-Brie : analyser la ville avant d'investir.

La Queue-en-Brie compte 12 241 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 11 931 en 2017, soit une évolution totale de +2,6 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +0,4 % par an (dont +0,7 %/an de solde naturel et -0,3 %/an de solde migratoire apparent). Le parc de logements est majoritairement composé de maisons (65,0 %).

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal. Les gares les plus proches, Émerainville – Pontault-Combault (Seine-et-Marne) et Sucy – Bonneuil (Val-de-Marne), sont situées sur des communes voisines, à une distance qui reste à confirmer précisément. La commune est en lisière de la forêt domaniale de Notre-Dame, gérée par l'ONF.

Malgré plusieurs tentatives, aucune donnée de prix fiable (DVF, notariale ou agrégateur privé) n'a pu être obtenue lors de cette vérification pour La Queue-en-Brie. Aucune fourchette de prix n'est donc publiée : elle sera ajoutée après une vérification complémentaire. Le rendement brut communal n'est pas calculable en l'état, faute de données de prix et de loyer homogènes.

Le principal risque est de s'appuyer sur une estimation de prix non vérifiée : aucune fourchette n'est avancée tant qu'une source fiable n'a pas été confirmée.

La Queue-en-Brie est une commune à dominante de propriétaires occupants (66,4 %), avec un parc de logements composé aux deux tiers de maisons.

La Queue-en-Brie est une commune essentiellement résidentielle, membre de l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir. Le taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans, RP2023) s'élève à 8,3 %.

Le niveau de vie médian communal s'élève à 28 450 € (INSEE, 2023), pour un taux de pauvreté de 11,0 %.

La Queue-en-Brie compte 12 241 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 11 931 en 2017, soit une évolution totale de +2,6 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +0,4 % par an.

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire de La Queue-en-Brie. Les habitants dépendent de gares situées sur des communes voisines : Émerainville – Pontault-Combault (RER E), implantée en Seine-et-Marne, et Sucy – Bonneuil (RER A), implantée à Sucy-en-Brie. Des lignes de bus (432, 437, 446 et 207, selon des sources secondaires non confirmées officiellement) complètent la desserte.

La desserte en bus (lignes 432, 437, 446, 207) repose sur des sources secondaires non confirmées directement auprès d'Île-de-France Mobilités lors de cette vérification.

La Queue-en-Brie appartient à l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir. Les recherches menées sur les sources officielles (DRIHL Île-de-France, ministère de la Transition écologique) n'ont trouvé aucune mention de cet EPT parmi les territoires soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : DRIHL Île-de-France

Géorisques recense trois catégories de risques réglementaires pour La Queue-en-Brie : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

• Rendement brut non calculable sans donnée de prix et de loyer communales vérifiées
• Risque d'inondation recensé par Géorisques (base GASPAR)
• Risque de mouvement de terrain recensé par Géorisques (base GASPAR)
• Risque de transport de marchandises dangereuses recensé par Géorisques (base GASPAR)
• Niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles non obtenu précisément lors de cette vérification

Ces risques réglementaires recensés ne constituent pas une évaluation de leur intensité locale précise, qui reste à vérifier avant toute décision.

Noiseau, du même lot éditorial, ainsi que Sucy-en-Brie, Ormesson-sur-Marne et Boissy-Saint-Léger permettent de situer La Queue-en-Brie parmi les communes de l'est du Val-de-Marne.

Cette page propose une lecture structurée de La Queue-en-Brie. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Le quota de recherche indexée de la session ayant été épuisé pendant cette vérification, plusieurs points n'ont pas pu être confirmés : aucune donnée de prix immobilier fiable n'a pu être obtenue (tous les accès aux agrégateurs et bases DVF ont échoué) ; la couverture de la commune par le réseau des observatoires des loyers n'a pas pu être vérifiée (accès technique en échec) ; le niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles n'a pas pu être obtenu précisément ; les gares voisines et les lignes de bus reposent sur des sources encyclopédiques secondaires, non confirmées sur fiche officielle SNCF Gares & Connexions, IDFM ou ONF. Ces points nécessitent une vérification complémentaire avant toute décision d'investissement.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

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