Boissy-Saint-Léger : analyser la ville avant d'investir.

Boissy-Saint-Léger compte 17 325 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 16 345 en 2017, soit une évolution totale de +6,0 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +1,0 % par an. Le parc de logements est majoritairement composé d'appartements (75,7 %).

La commune est desservie par sa propre gare RER A, en position de débranchement de la branche est de la ligne vers Paris. Elle héberge le quartier prioritaire de la politique de la ville de la Haie Griselle, concerné par une opération de renouvellement urbain (NPNRU) confirmée par l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir, ainsi que l'essentiel du domaine du château de Grosbois, partiellement classé monument historique.

Le recoupement de deux agrégateurs privés (MeilleursAgents, immo-dvf.fr, données 2025-2026, non lus directement en source primaire notariale) situe le prix indicatif autour de 3 100 à 3 300 €/m² pour un appartement et de 3 300 à 3 700 €/m² pour une maison. Aucun rendement brut communal n'est calculé faute de donnée de loyer officielle homogène.

Le risque principal est de confondre une estimation privée agrégée avec une donnée notariale officielle, et de ne pas distinguer les secteurs proches de la gare des secteurs plus excentrés.

Boissy-Saint-Léger présente une majorité de locataires (61,0 %) et une part de logement social élevée (36,5 % de l'ensemble des résidences principales), cohérente avec la présence du quartier prioritaire de la Haie Griselle.

Boissy-Saint-Léger bénéficie d'un indicateur de concentration d'emploi de 63,8 emplois pour 100 actifs résidents, supérieur à la moyenne de plusieurs communes voisines moins desservies. Le taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans, RP2023) s'élève à 13,4 %, avec un taux de pauvreté de 22,0 % et un niveau de vie médian de 23 910 €.

Le quartier de la Haie Griselle fait l'objet d'une opération de renouvellement urbain confirmée par Grand Paris Sud Est Avenir, aux côtés d'Alfortville, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne et Créteil.

Boissy-Saint-Léger compte 17 325 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 16 345 en 2017, soit une évolution totale de +6,0 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +1,0 % par an.

La gare de Boissy-Saint-Léger est implantée sur le territoire communal et constitue le terminus de la branche est du RER A, en débranchement au même titre que Saint-Germain-en-Laye sur la branche ouest, selon les itinéraires publiés par la RATP. L'adresse précise de la gare n'a pas pu être confirmée sur une fiche officielle SNCF Gares & Connexions ou IDFM lors de cette vérification. De nombreuses lignes de bus et Noctilien desservent la commune, sans confirmation directe sur une fiche officielle Île-de-France Mobilités.

Le statut exact de terminus n'a pas pu être confirmé par une phrase explicite sur une source 100 % officielle, mais reste cohérent avec les itinéraires publiés par la RATP.

Boissy-Saint-Léger appartient à l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir. La page officielle de la DRIHL Île-de-France documente Paris et l'EPT Est Ensemble comme territoires soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers, sans mentionner Grand Paris Sud Est Avenir. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : DRIHL Île-de-France

Géorisques recense un risque de mouvement de terrain et de transport de marchandises dangereuses pour Boissy-Saint-Léger, en zone de sismicité 1 (très faible).

• Rendement brut non calculable sans loyer communal officiel vérifié
• Risque de mouvement de terrain recensé par Géorisques (base GASPAR)
• Risque de transport de marchandises dangereuses recensé par Géorisques (base GASPAR)
• Zone de sismicité 1, très faible
• Niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles non obtenu précisément lors de cette vérification

Le quartier prioritaire de la Haie Griselle et le secteur du projet de renouvellement d'intérêt régional « Haie Griselle – la Hêtraie » (délibération GPSEA du 2 avril 2025) doivent être suivis séparément des risques naturels recensés ici.

Limeil-Brévannes, du même lot éditorial et partageant le secteur de rénovation urbaine Haie Griselle – la Hêtraie, ainsi que Sucy-en-Brie, Créteil et Champigny-sur-Marne permettent de situer Boissy-Saint-Léger parmi les communes du sud-est du Val-de-Marne.

Cette page propose une lecture structurée de Boissy-Saint-Léger. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Le quota de recherche indexée de la session ayant été épuisé pendant cette vérification, plusieurs points reposent sur un recoupement partiel : le prix au m² provient de deux agrégateurs privés recoupés, pas d'une donnée notariale DVF officielle directe ; aucune donnée de loyer officielle (OLAP) n'a pu être obtenue, seule une estimation privée existe ; l'adresse précise et le statut exact de terminus de la gare RER A n'ont pas été confirmés par une phrase explicite sur une source 100 % officielle (accès direct SNCF/RATP bloqué) ; les lignes de bus proviennent d'un agrégateur affilié, non confirmées directement sur IDFM ; le niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles et l'existence d'un PPRN spécifique n'ont pas pu être confirmés. La forêt domaniale de Notre-Dame est à proximité de la commune (rattachement principal à Santeny et La Queue-en-Brie), et ne doit pas être présentée comme située sur le territoire communal de Boissy-Saint-Léger.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.