Brunoy : analyser la ville avant d'investir.

Brunoy affiche les meilleurs indicateurs de niveau de vie de ce lot : un revenu médian disponible de 31 120 €, un taux de pauvreté de 12,2 % et un taux de chômage de 8,65 %. Elle affiche aussi le rapport emploi le plus faible, avec 5 382 emplois localisés pour 12 259 actifs et 11 198 actifs en emploi, soit un indicateur de 0,48. Autrement dit, plus d'un actif occupé sur deux travaille hors de la commune. C'est un profil résidentiel assumé, dans lequel la valeur des logements dépend de facteurs extérieurs au territoire lui-même.

Cette configuration explique un score composite en apparence contradictoire. Le moteur City Scorer version 1, calculé le 18 juillet 2026, note l'économie 75/100 parce qu'il lit les revenus des habitants, la liquidité 90/100 grâce à 1 535 ventes retenues, mais le marché seulement 55/100 en raison d'un prix médian de 3 591 €/m², et la démographie 0/100 du fait d'un recul de 1,01 % entre 2016 et 2022. Le score global s'établit à 58/100 avec un verdict WATCH. Ce verdict ne porte aucun jugement sur un bien précis.

Le prix médian DVF ressort à 3 591 €/m², le prix moyen à 3 750 €/m², sur 1 535 ventes retenues au millésime 2026. Le sous-score marché de 55/100 sanctionne ce niveau de prix rapporté au loyer estimé. Le sous-score de liquidité, à 90/100, traduit à l'inverse un volume de mutations confortable pour une commune de 25 792 habitants, ce qui limite le risque de blocage à la revente.

Acheter à 3 591 €/m² dans une commune qui perd de la population sur la période récente suppose de miser sur autre chose que la croissance démographique locale. La qualité du niveau de vie des ménages soutient les valeurs, mais elle ne compense pas mécaniquement un rendement brut indicatif limité à 6,3 %, calculé avant toute charge.

Le sous-score de demande locative atteint 64/100, juste sous le seuil du niveau élevé, ce qui correspond à une tension modérée. Le revenu médian disponible de 31 120 € donne une indication favorable sur la capacité de paiement, mais il signale aussi une population dont une partie a les moyens d'acheter plutôt que de louer, sans qu'aucune donnée mobilisée ici ne permette de mesurer cette répartition.

Brunoy recense 5 382 emplois pour 12 259 actifs et 11 198 actifs en emploi, soit un indicateur emploi/actifs occupés de 0,48. Le tissu compte 518 établissements, le nombre le plus faible de ce lot, et 437 créations d'entreprises en 2022. Le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein versé localement s'établit à 2 626 €.

Le sous-score économie de 75/100, le plus élevé de ce lot, ne récompense pas l'activité localisée mais le niveau de vie des habitants. Il faut le lire ainsi : Brunoy accueille des ménages aisés dont les emplois se situent ailleurs, une dépendance à un bassin extérieur qui constitue en soi un facteur à prendre en compte.

Après une forte croissance entre 1968 et 1975, de 16 031 à 22 727 habitants, la population oscille pendant près de cinquante ans entre 23 617 habitants en 1999 et 26 055 en 2016. Ce point haut de 2016 est suivi suivi d'un recul de 1,01 % qui ramène la commune à 25 792 habitants en 2022.

La Base permanente des équipements INSEE, millésime 2024, recense une gare de voyageurs de niveau régional sur le territoire de Brunoy. Ce décompte porte uniquement sur les gares de voyageurs situées dans le périmètre communal, sous les codes E107, E108 et E109. Bus, tramways, métro et RER sont hors de son champ, et une gare implantée sur une commune limitrophe n'y figure pas.

Le sous-score transport de 85/100 résulte de ce seul décompte. Dans une commune où 0,48 emploi est disponible par actif occupé, la qualité effective des liaisons quotidiennes est un facteur décisif, et précisément celui que cet indicateur ne mesure pas. Il faut le vérifier depuis l'adresse envisagée.

Les risques naturels ne sont abordés dans aucune des sources retenues et ne figurent donc pas ici. Ce bloc rassemble les points de vigilance que les données de marché, d'emploi et de population rendent visibles.

• Indicateur emploi/actifs occupés de 0,48, le plus bas de ce lot : la valeur des logements dépend d'un bassin d'emplois extérieur au territoire, dont aucune donnée mobilisée ici ne décrit la santé
• Prix médian de 3 591 €/m² pour un rendement brut indicatif de 6,3 % : le sous-score marché de 55/100 traduit ce rapport tendu entre prix d'entrée et loyer estimé
• Recul de population de 1,01 % entre 2016 et 2022 et sous-score démographie de 0/100 : la base de demande ne progresse plus sur la période récente
• 518 établissements seulement, le tissu le plus mince de ce lot : la commune offre peu d'amortisseur économique local
• Prix médian DVF non ventilé par typologie : à 3 591 €/m², l'écart potentiel entre un appartement et une maison est significatif en valeur absolue

Le volet naturel échappe entièrement au périmètre de cette page. Il se traite sur Géorisques, à l'adresse précise du bien, avant toute décision.

Plusieurs communes situées à moins de six kilomètres figurent déjà dans le corpus, ce qui permet de vérifier si le niveau de prix et le profil résidentiel de Brunoy sont partagés à l'échelle du secteur.

Cette page met en ordre des indicateurs publics concernant Brunoy afin d'éclairer une réflexion. Elle laisse entiers l'examen du bien, la construction du financement, le traitement fiscal, l'estimation des charges et la prise en compte de la situation personnelle. AETHELROCK aide à structurer la décision sans garantir ni rendement, ni financement, ni résultat.

Le prix médian DVF mélange appartements et maisons dans une seule statistique. Les loyers cités relèvent d'une prédiction économétrique ANIL 2025 et non de baux observés. Le compteur de gares de la BPE ne renseigne pas sur l'accessibilité réelle d'un logement. Limite propre à Brunoy : le moteur attribue un sous-score économie de 75/100 alors que la commune ne compte que 0,48 emploi par actif occupé, parce que ce sous-score mesure les revenus des résidents et non l'activité localisée. Cette lecture doit être explicitée avant tout usage du score global. L'estimation de loyer pour les maisons repose par ailleurs sur 193 observations communales pour 511 sur la maille, un appui local plus mince que pour les appartements. Rien dans ces sources ne permet enfin d'estimer un taux de vacance locative.

Données vérifiées le 22 août 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.