Chevilly-Larue : analyser la ville avant d'investir.

Chevilly-Larue compte 19 826 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 19 491 en 2017, soit une évolution totale de +1,7 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +0,3 % par an. Le parc de logements est majoritairement composé d'appartements (79,7 %).

La station de métro ligne 14 « Chevilly-Larue », en service depuis le 24 juin 2024, est implantée sur le territoire communal, dans le secteur de la ZAC Triangle des Meuniers ; elle portait auparavant le nom « Porte de Thiais – Marché International » avant d'être rebaptisée en septembre 2022. Le tramway T7 dessert également la commune, avec des stations partagées avec Vitry-sur-Seine et Thiais.

Le recoupement de trois republieurs privés de données DVF (non lus en source primaire notariale) situe le prix indicatif autour de 3 500 à 3 650 €/m² pour un appartement et de 4 500 à 5 100 €/m² pour une maison, avec un écart significatif selon la source consultée. Ces chiffres doivent être considérés comme indicatifs et recoupés avant toute publication engageante. Aucun rendement brut communal n'est calculé.

Le risque principal est de traiter le loyer de zone comme une valeur communale exacte, ou d'utiliser une fourchette de prix non confirmée en source notariale directe.

Chevilly-Larue présente une majorité de locataires (59,0 %) et une part de logement social élevée (33,5 % des résidences principales), dans une commune désormais reliée par la ligne 14.

L'emprise du marché international de Rungis (MIN) s'étend sur Chevilly-Larue et Rungis. La répartition précise entre les deux communes n'a pas été confirmée dans les sources consultées. Ce pôle logistique majeur ne doit pas être interprété comme un indicateur de forte demande résidentielle : ce sont deux dimensions distinctes. Le taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans, RP2023) s'élève à 10,6 %.

L'arrivée de la ligne 14 ne garantit pas une hausse immobilière : elle constitue un facteur d'accessibilité à recouper avec le prix d'acquisition et le secteur précis.

Chevilly-Larue compte 19 826 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 19 491 en 2017, soit une évolution totale de +1,7 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +0,3 % par an.

La station de métro ligne 14 « Chevilly-Larue », en service depuis le 24 juin 2024, est implantée sur le territoire communal (secteur ZAC Triangle des Meuniers) — elle portait auparavant le nom « Porte de Thiais – Marché International » avant d'être rebaptisée en septembre 2022, un exemple concret du piège consistant à déduire une commune du seul nom d'une station. Le tramway T7 touche également la commune, avec cinq stations recensées dont trois partagées avec Vitry-sur-Seine et Thiais (Domaine Chérioux, Moulin Vert, Bretagne) et deux exclusivement sur Chevilly-Larue (Auguste Perret, Chevilly-Larue) selon une source secondaire non confirmée officiellement. Aucune gare RER n'est implantée sur le territoire communal.

L'ancien nom de la station de ligne 14 (« Porte de Thiais – Marché International ») illustre le risque de déduire une commune d'implantation à partir du seul nom d'une infrastructure.

Chevilly-Larue appartient à l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre. Le ministère de la Transition écologique liste, pour l'Île-de-France, uniquement Paris et les EPT Plaine Commune et Est Ensemble comme territoires soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers. Grand-Orly Seine Bièvre n'y figure pas. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : Ministère de la Transition écologique

Géorisques recense pour Chevilly-Larue un risque d'inondation, de mouvement de terrain et de transport de marchandises dangereuses, avec un historique de 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1988 (12 inondations/coulées de boue, 1 sécheresse en 2003).

• Rendement brut non calculable sans donnée de prix et de loyer communales vérifiées
• Risque d'inondation et de mouvement de terrain recensés par Géorisques (base GASPAR)
• Historique de 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1988 (12 inondations, 1 sécheresse en 2003)
• QPV « Les Sorbiers – Lallier », à cheval avec L'Haÿ-les-Roses, concentrant 12,8 % de la population communale
• Niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles non obtenu précisément

Le statut ANRU du QPV Les Sorbiers – Lallier n'a pas pu être confirmé lors de cette vérification.

L'Haÿ-les-Roses, Thiais, Rungis et Fresnes permettent de situer Chevilly-Larue parmi les communes du sud du Val-de-Marne.

Cette page propose une lecture structurée de Chevilly-Larue. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Le quota de recherche indexée de la session ayant été limité pendant cette vérification, plusieurs points reposent sur des sources secondaires non confirmées officiellement : la liste exacte des stations du T7 sur le territoire communal, la répartition précise de la superficie du marché international de Rungis entre Chevilly-Larue et Rungis (aucune source officielle chiffrée trouvée), le statut ANRU du QPV Les Sorbiers – Lallier, le zonage tendu réglementaire et le PEB d'Orly applicable à la commune. Le prix immobilier repose sur trois republieurs privés non confirmés en source notariale directe.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

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