Fresnes : analyser la ville avant d'investir.

Fresnes compte 29 528 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 27 802 en 2017, soit une évolution totale de +6,2 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +1,0 % par an. Le parc de logements est majoritairement composé d'appartements (83,8 %).

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal. Les gares d'Antony et de la Croix de Berny (RER B), parfois associées au secteur en raison de leur proximité, sont administrativement implantées sur la commune d'Antony (Hauts-de-Seine), pas sur Fresnes. La commune héberge le centre pénitentiaire de Fresnes.

Les tentatives de recoupement sur les agrégateurs privés se sont heurtées à des blocages d'accès lors de cette vérification. Aucune fourchette de prix n'est donc publiée à ce stade. Aucun rendement brut communal n'est calculé faute de données homogènes.

Le risque principal est de qualifier la demande locative sans donnée suffisante, faute de prix et de loyer communaux vérifiés.

Fresnes présente une part de locataires légèrement majoritaire (52,4 %), sur une commune sans desserte ferroviaire directe. La demande locative ne peut être qualifiée avec certitude sans données de prix et de loyer supplémentaires.

Fresnes est une commune essentiellement résidentielle, membre de l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, qui héberge le centre pénitentiaire de Fresnes (maison d'arrêt hommes et femmes, centre national d'évaluation). Le taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans, RP2023) s'élève à 9,7 %.

La localisation précise du centre pénitentiaire au sein de la commune n'a pas pu être confirmée par une source officielle du ministère de la Justice lors de cette vérification.

Fresnes compte 29 528 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 27 802 en 2017, soit une évolution totale de +6,2 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +1,0 % par an.

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire de Fresnes. Les gares d'Antony et de la Croix de Berny, toutes deux sur le RER B, sont administrativement implantées sur la commune d'Antony (Hauts-de-Seine), pas sur Fresnes, malgré leur proximité géographique et leur usage par une partie des habitants. La station de la ligne 14 la plus proche n'a pas pu être confirmée avec certitude lors de cette vérification, des sources secondaires s'étant révélées contradictoires.

Les transports d'Antony ne doivent jamais être présentés comme implantés sur le territoire de Fresnes.

Fresnes appartient à l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, qui ne figure pas parmi les territoires franciliens soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers (seuls Paris, Plaine Commune et Est Ensemble le sont en Île-de-France). Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : Ministère de la Transition écologique

Géorisques recense pour Fresnes un risque d'inondation, de mouvement de terrain et de transport de marchandises dangereuses.

• Rendement brut non calculable sans donnée de prix et de loyer communales vérifiées
• Risque d'inondation et de mouvement de terrain recensés par Géorisques (base GASPAR)
• Risque de transport de marchandises dangereuses recensé par Géorisques
• Niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles non obtenu précisément
• Statut QPV et projets de renouvellement urbain non déterminés lors de cette vérification

La proximité de l'aéroport d'Orly est géographiquement plausible mais n'a pas été confirmée par un document PEB officiel spécifique à Fresnes lors de cette vérification.

L'Haÿ-les-Roses, Chevilly-Larue et Rungis, déjà publiées ou du même lot éditorial, permettent de situer Fresnes parmi les communes du sud du Val-de-Marne.

Cette page propose une lecture structurée de Fresnes. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Le quota de recherche indexée de la session ayant été limité pendant cette vérification, plusieurs points n'ont pas pu être confirmés : aucune donnée de prix immobilier fiable n'a pu être obtenue ; la couverture de la commune par un observatoire officiel des loyers n'a pas pu être vérifiée ; la station de ligne 14 la plus proche de Fresnes n'a pas pu être confirmée (une donnée relative à une gare « Chemin d'Antony » en RER C s'est révélée contradictoire avec la géographie ferroviaire connue du secteur et n'a donc pas été retenue) ; le statut QPV et l'existence d'éventuels projets de renouvellement urbain n'ont pas pu être déterminés ; la localisation précise du centre pénitentiaire au sein de la commune n'a pas été obtenue ; le niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles n'a pas pu être confirmé.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

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