Le Plessis-Trévise : analyser la ville avant d'investir.

Le Plessis-Trévise compte 21 112 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 20 130 en 2017, soit une évolution totale de +4,9 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +0,8 % par an (dont +0,7 %/an de solde naturel et +0,1 %/an de solde migratoire apparent).

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal. La gare RER E « Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise » est administrativement implantée sur la commune voisine de Villiers-sur-Marne, malgré son nom composé qui ne doit pas laisser penser à une implantation partagée. Des lignes de bus municipales (206, 207) relient la commune à cette gare.

Selon les données DVF exploitées par prix-m2.fr (millésime 2024, 218 ventes recensées en 2024 et 82 en 2025, volume non ventilé par type de bien), le prix médian toutes typologies confondues s'élève à environ 3 800 €/m², avec une distinction possible entre appartements (≈3 700 €/m²) et maisons (≈4 400 €/m²). Ce niveau se situe environ 18 % sous la moyenne départementale du Val-de-Marne, avec une tendance à la baisse d'environ 8 % sur cinq ans (2020-2025). Aucun rendement brut communal n'est calculé faute de donnée de loyer homogène et comparable.

Le risque principal est de confondre un niveau de prix accessible avec l'absence de desserte ferroviaire directe, qui reste la contrainte structurante du marché local.

La demande locative s'appuie sur un taux de vacance très faible (1,9 %) et une proportion élevée d'appartements dans le parc de logements, dans une commune résidentielle sans desserte ferroviaire directe.

Le Plessis-Trévise est une commune essentiellement résidentielle, sans pôle économique ou industriel documenté à l'échelle communale. Le taux de chômage au sens du recensement (15,4 ans, RP2023) s'élève à 11,4 %, en hausse par rapport à 2017 (9,1 %) et 2012 (8,0 %).

Le taux de chômage communal (11,4 %) a augmenté sur la période récente selon les recensements successifs de l'INSEE (8,0 % en 2012, 9,1 % en 2017, 11,4 % en 2023).

Le Plessis-Trévise compte 21 112 habitants selon le recensement de la population 2023 publié par l'INSEE, contre 20 130 en 2017, soit une évolution totale de +4,9 % sur la période et un taux de variation annuel moyen officiellement publié par l'INSEE de +0,8 % par an.

Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire du Plessis-Trévise. La gare RER E « Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise » est administrativement implantée sur la commune voisine de Villiers-sur-Marne (confirmé par recoupement encyclopédique et par géocodage indépendant des coordonnées de la gare), malgré son nom composé qui reflète un bassin de desserte partagé plutôt qu'une implantation partagée. Les lignes de bus municipales 206 et 207 relient Le Plessis-Trévise à cette gare, et la ligne 209 dessert Pontault-Combault.

Le nom composé de la gare RER E ne doit jamais laisser penser qu'elle est implantée sur le territoire du Plessis-Trévise.

Le Plessis-Trévise appartient à l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir. La page officielle du ministère de la Transition écologique et celle de la DRIHL Île-de-France, recoupées, ne listent pour l'Île-de-France que Paris et les EPT Plaine Commune et Est Ensemble comme territoires soumis au dispositif expérimental d'encadrement du niveau des loyers. Grand Paris Sud Est Avenir n'y figure pas. Aucun encadrement du niveau des loyers confirmé en vigueur à la date de vérification.

Source : Ministère de la Transition écologique / DRIHL Île-de-France

Le principal risque documenté sur Le Plessis-Trévise est le mouvement de terrain, avec un historique d'arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse répété depuis 1989.

• Rendement brut non calculable sans loyer communal vérifié
• Risque de mouvement de terrain recensé par Géorisques (base GASPAR)
• PPRN « argiles » identifié (référence GASPAR 94DDT20080002), zonage de prescription à aléa modéré, statut prescrit ou approuvé non confirmé lors de cette vérification
• Niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles non obtenu précisément, à vérifier directement sur georisques.gouv.fr
• Historique de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse depuis 1989 (1989-1991, 1991, 2003, 2011, 2018, 2020) et de 3 inondations/coulées de boue plus une remontée de nappe (2018-2021)

Cet historique répété d'arrêtés sécheresse constitue une indication indirecte, mais non une confirmation précise du niveau d'aléa argiles, qui reste à vérifier avant toute décision.

Villiers-sur-Marne, qui héberge la gare RER E partagée, ainsi qu'Ormesson-sur-Marne, Noiseau et Sucy-en-Brie permettent de situer Le Plessis-Trévise parmi les communes résidentielles de l'est du Val-de-Marne.

Cette page propose une lecture structurée du Plessis-Trévise. Elle ne remplace pas l'analyse du bien, du financement, de la fiscalité, des charges et de la situation personnelle de l'investisseur. AethelRock aide à organiser la décision. Elle ne garantit ni rendement, ni financement, ni résultat d'investissement.

Le quota de recherche indexée de la session ayant été épuisé pendant cette vérification, plusieurs points reposent sur un recoupement encyclopédique et des sources secondaires plutôt que sur une lecture directe de source primaire : l'appartenance du Bois Saint-Martin au territoire communal (source unique Wikipédia, non confirmée sur fiche officielle Agence des espaces verts d'Île-de-France), l'adresse précise et l'exploitant des lignes de bus (non confirmés sur fiche SNCF Gares & Connexions ou IDFM officielle, accès direct bloqué), le niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles (non obtenu malgré plusieurs tentatives sur l'API Géorisques), et le statut administratif historique (arrondissement, canton) de la commune. Le prix au m² provient d'une exploitation DVF (prix-m2.fr) recoupée partiellement par des agrégateurs privés non lus directement ; aucune donnée de loyer officielle n'est disponible à l'échelle communale.

Données vérifiées le 18 juillet 2026.

Cette page publique structure une première analyse. Le compte gratuit permet de lancer une analyse de ville, de sauvegarder une ville selon les limites du plan et de relier la décision à votre situation financière.